4月16日，国家统计局发布最新房价数据。 3月份，70个大中城市新建、二手房成交量同比增长。 各一线城市商品住宅销售价格环比降幅小幅收窄，但同比降幅扩大。
贝壳财经记者注意到，商品住宅销售价格环比降幅已连续三个月收窄，表明当前房价大幅下跌的局面已经过去。
诸葛数据研究中心高级分析师关荣学表示，楼市将慢慢进入企稳阶段，政策的持续松动仍会对促进需求释放产生积极影响。 不过，今年的房地产市场与去年不同，人气复苏缓慢，价格回升步伐缓慢。 短期内仍缺乏稳定复苏的动力。 “预计随着改善住房需求的政策支持力度持续扩大以及楼市政策的密集释放或将带动市场情绪回暖，4月份新房、二手房价格整体下滑的局面将难以扭转。但环比跌幅可能收窄或企稳。”
北京、上海新房价格较为稳定，二手房呈现“以价换量”趋势
新房方面，3月份，一线城市新建住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比2月份收窄0.2个百分点。 其中，北京持平，上海上涨0.5%，广州、深圳分别下跌0.7%和0.4%。 二、三线城市新建住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅与2月份持平。 从涨幅领先的城市来看，上海新建住宅价格涨幅领先。
58安居客研究院院长张波对贝壳财经记者表示，从新房来看，各一线城市房价继续呈下降趋势，但一线城市降幅明显收窄。 其中，北京、上海房价较为稳定。 再看二三线城市，重庆、西安、吉林等地房价环比上涨，受供应结构影响较大。
此外，新房价格的下降也与市场供应量的增加有关。 安居客监测数据显示，3月份65个重点城市新房开工量环比增长155%。 其中，一线城市发力力度较大，环比增长近350%。 受新房开盘数量大幅增加影响，新房库存小幅增加。 与此同时，房地产企业加大了优惠促销力度，也在一定程度上拉低了新房的销售价格。
二手房方面，国家统计局数据显示，3月份，一线城市二手房销售价格环比下降0.7%，降幅收窄0.1个百分点较二月收窄。 其中，北京、上海、广州、深圳分别下降0.4%和0.3%。 、1.0%和1.0%，二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅比2月份收窄0.1个百分点。 二手房价格以福州领涨，环比上涨0.1%。
张波认为，从二手房来看，一线城市环比下降更为明显。 结合成交量环比增加的趋势，“量价换量”表现显着。 近期，二手房挂牌量增多，导致市场整体供大于求，从而导致二手房价格下跌。
张波表示，从安居客线上数据来看，3月份，一线城市二手房环比增长15.8%，二线城市环比增长15.1%，三、三线城市二手房环比增长15.1%。四线城市环比增长12.6%。 不过，3月份全国100个城市二手房同比增长12.6%。 多达94个城市挂牌时间下降，仅有6个城市挂牌时间增加。 四个一线城市挂牌时间均环比下降。 这也是二手房“以价换量”的直接体现。
为了稳定房地产市场，推出了新的“以旧换新”策略，以吸引潜在购房者进入市场。
今年以来，为推动楼市持续复苏，各地出台了多项新政策。 4月8日，北京市住房公积金管理中心就《住房公积金支持北京市建筑绿色发展实施办法》公开征求意见，提出购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或超轻型建筑。低能耗建筑。 住房公积金贷款额度最高可增加40万元，贷款额度最高不超过160万元。 据中国指数研究院不完全统计，截至4月7日，2024年各地已出台约70项公积金相关政策。
与此同时，今年广东、山东、福建、湖南等十余地宣布阶段性取消首套房利率下限，这意味着这些地区的首套房利率将大幅下降。城市可以超过3.75%的下限。 青岛、岳阳等部分城市贷款利率已降至3.50%以下。
除了降低房贷利率、提高公积金贷款限额等常规操作外，还推出了“以旧换新”等新策略。
今年4月15日，郑州成发集团联合郑州市住房房地产行业协会发布公告称，郑州市将于4月20日启动二手房“卖旧买新、以旧换新”试点，试点阶段限制为 500 台。 公告称，郑州成发集团为上述二手房收购主体。 购房者购买新建商品住房的总价不得低于二手房购买总价。 试点期间，二手房产权人和新增商品房购买人必须为同一主体。
中国指数研究院河南分院总经理梁伯涛告诉记者，国资入驻是郑州“以旧换新”政策的最大创新和亮点。 一方面，为市场化的“换房”路径提供了补充，增加了“以旧换新”的购房者数量。 第二条路径选择“（买）房”有利于提高“以旧换新”的效率； 另一方面，政策要求成发集团结合保障性租赁住房的需求和缺口购买二手房，有利于提高“以旧换新”的效率。 “同时，还兼顾保障性租赁住房的建设和融资，达到一石二鸟的政策效果。
张波告诉记者，3月份，更多政策出台，包括公积金调整、房贷利率下调等，可以提振市场信心。 同时，此类政策惠及人群广泛，可以降低购房者的显性成本，但公积金是一项配套政策，可以加速购房者的进入，但很难带动潜在购房者进入市场。 未来我们更期待“以旧换新”等政策，特别是郑州政府最近直接收购了旧房，这会增加需求。 效果更直接。
新京报贝壳财经记者 潘宜春 编辑陈莉 校对 刘军
