今年春节以来，全国楼市出现明显回暖迹象。
4月6日，国家税务总局局长王军出席国务院新闻办新闻发布会介绍，一季度，住房消费出现复苏迹象。 1-2月份房地产业销售收入由负转正，同比增长2.3%，比去年全年加快2.3个百分点。 增速加快19.5个百分点； 3月份增速进一步提升，同比增长17.9%。
但这背后是多个城市的政策支持。 据中国指数研究院监测，2023年一季度，100多个省市（县）出台170多项政策，30多个城市调整首套房贷款利息下限率降至4%以下。 大多数地方政策包括提高公积金贷款限额和发放购房。 补贴方式包括优化限购政策、降低首付比例、优化预售资金监管等。
楼市复苏能否持续？ 未来会朝什么方向发展？ 目前来看，似乎充满了不确定性。
复苏的背后
本轮楼市反弹最明显的地区无疑是一线城市。
中国指数研究院披露的数据显示，3月份一线城市强劲复苏，新房销售环比增长73%，同比增长83.9%。
二手房市场也火爆。 北京市住建委官网数据显示，今年3月，北京二手房网上签约22192套，环比、同比均有一定增长-年。
3月份，上海二手住宅销售23991套，环比增长24.43%，同比增长86.12%。 这是过去20个月来的最高交易水平。
贝壳研究院监测数据显示，2023年一季度，贝壳50城二手房交易量指数同比增长，接近2021年一季度水平； 房价扭转了17个月的下跌趋势，转为上涨。
同样，一些新一线城市的楼市复苏也十分明显。
以杭州为例，根据杭州贝壳研究院数据，3月份杭州市区（含富阳、临安）二手房成交量达10828套，同比增长约较 2 月份的 7,396 套增长 46%，较去年 3 月份的 4,524 套增长 46%。 价格涨幅高达139%。
杭州上一次达到这一成交量是在2021年4月。即使去年5月二手房利好新政出台后，次月成交量也仅为6732套。
3月份成都二手房总登记成交量达到28188套，同比增长约103.41%，创下近七年来的月度新高。
这波楼市“印度之春”背后的原因是什么？
广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳告诉《中国新闻周刊》，这波“小印度春天”有季节性因素，每年春节后都会出现这样的交易旺季。 “去年四季度，疫情比较严重，导致很多需求受到抑制，很大一部分需求被推迟到今年春天。” 他说。
北京链家研究院分析师冷辉向《中国新闻周刊》表示，春节假期结束以来，北京二手房市场明显回暖。 市场快速复苏的主要原因有两个。 一是前期积压需求的集中释放，二是宏观层面。 预期指导。
此外，不少城市的二手房挂牌数量也大幅增加。
以广州为例，2022年3月，广州二手房挂牌数量为9.9万套，2023年3月攀升至13.3万套，同比增长34%。
许多城市的情况也类似。 58安居客研究院统计数据显示，今年3月，全国新房上市数量环比增长7.6%，其中深圳增长11.2%，南昌、南宁、三亚、长沙、环比增幅均超过30%。
数据往往存在一定的滞后性。 “到了3月底，随着前期积压的需求逐渐释放，市场成交节奏逐渐恢复正常，近几周的成交量明显不如2月份的几周，但仍处于稳定状态。”处于相对较高的水平。” 冷辉说道。
《中国新闻周刊》从北京多位房产中介处了解到，普遍的感觉是市场没有一个月前那么火爆。 一位中介总结道，“3月最后一周的浏览量明显没有月初那么高。”
据杭州贝壳研究院监测，3月份二手房看房量继续小幅下滑。 与年后周高峰相比，观看人数下降了15%。
分裂正在加剧
虽然一季度全国楼市总体回暖，住房消费同比增长17.9%，但与交易火爆的一二线城市相比，不少三四线城市的市场仍然比较低迷。
今年4月，中国指数研究院发布的《100个城市房价指数报告》显示，100个城市新建住宅价格在止住“七连跌”、持平后开始上涨。 二手房价格受房源增加和价格波动影响。 。
报告显示，2023年3月，全国100个城市新建住宅环比增长0.02%，这是2022年下半年以来首次月度增速增长。 二手房100个城市环比下降0.05%，降幅比上月扩大0.04个百分点。
就连以三四线城市“重定位”着称的开发商碧桂园也在2022年业绩会上宣布，碧桂园原有的土地储备和产品主要集中在三四线城市，未来，将有50%、50%向一二线、三四线城市转移。 50%布局。
除了城市之间的分化，城市内部行业之间的分化也非常明显。 以北京为例，从去年底到现在，本轮楼市的复苏也存在差异。
“在疫情防控优化调整的背景下，中心城区二手房市场率先复苏。春节过后，市场热度向周边地区传导，导致二手房成交量大幅增长。 2月份周边城市成交占比。 冷辉分析道。
在北京从事房产中介工作的王明雷对此深有感触。 他告诉《中国新闻周刊》，今年楼市回暖以来，他重点关注的板块，如西城的金融街、月坛、德胜门等，量价齐升，甚至还有优质楼盘出售。以高价。
一般板块的很多二手房距离这样的市场还很远。
北京市民李峰在北京南三环与南四环之间拥有一套“又老又小”的房子。 布局优越，靠近地铁。 然而，已经快30岁了。 他原本是想趁着这波房地产市场来一场“小印度之春”。 “出售，但实际情况与预期相差甚远。”他说，“小区挂牌房屋有20多套。” 从去年下半年到现在，都没卖出去。 最近的‘小印度之春’期间，看房子的人很少。”
经纪人告诉他，由于房子的年龄和学区问题，除非大幅降价，否则不可能出售房子。
在新一线城市，这一趋势也更加明显。 在房地产市场多年来不温不火、稳步发展的长沙，高品质住宅近来备受追捧。 有房产中介表示，热门楼盘项目玉龙天下今年再次火爆，新晋热门项目阳光丽城今年至今已售出数十套二手房，甚至超过了全年成交数。去年的。
不过，上述房产中介也表示，相应地，望城区很多地段较差的房子很少有人感兴趣，有的业主甚至降价20万，但仍然没有人感兴趣。
核心地段、优质学区房的受欢迎程度与主流市场人群密切相关。
李玉佳分析，事实上，疫情以来，房地产销售一直以改善性需求为主，尤其是新房销售。 这主要是因为改善型人群受疫情影响较小，且收入水平相对较高。 一方面，城市非核心区域或周边区域的房屋供应量较大，另一方面，受众以需求为主，因此目前没有同步复苏。
“小阳春”会持续吗？
事实上，楼市的这波“小印度之春”与政策推动密切相关。
据中国指数研究院监测，2023年一季度，100多个省市（县）出台170多项政策，30多个城市调整首套房贷款利率下限降至4%以下。 许多城市取消了持续数年的限购政策。
近期，从中央到地方政府，出台了多项房地产市场新政策。
近日，自然资源部和银保监会联合下发《关于合作开展房地产“押金转让”便民利企的通知》，要求全面推广房地产“押金转让”。房地产遍布全国。
这意味着，今后交易二手房时，无需提前结清贷款、“赎房”，大大减少了二手房买卖的手续。
不少城市，楼市“松绑”也进一步加剧。
例如，4月4日，合肥出台四项放宽限购政策，取消郊区工业区、旅游区住房限购。 合肥限购令的放宽具有双重作用，即允许人们在这些郊区有资格购买住房，同时此类房产不计入家庭住房。
但在李玉佳看来，房价虽然企稳反弹，但政策放松的空间越来越小。
他分析，当前楼市仍有一定潜力，但潜在需求不等于实际需求。 这是当前制约楼市稳定的最关键因素。
