众所周知，自1998年住房改革以来，我国大多数人的居住条件得到了很大改善。 国家统计局数据显示，截至2020年底，我国城镇人均住房面积已达到每人40平方米。 与房改初期相比，增幅达到了6倍左右。 而且，我国城市的人均住房面积现在已经远远超过欧美等发达国家，在世界上名列前茅。
更重要的是，我国房地产市场化改革后，我国经济也在房地产的带动下得到了快速发展。 而且，房地产的发展也直接拉动了装饰、建材、水泥、钢铁、家电、照明灯具等上下游产业。 十大产业的发展解决了大量就业问题，其历史成就不言而喻。
当然，凡事都有其优点和缺点。 房改以来，由于房地产业的快速发展，负面影响也随之而来。 一方面，各地房价涨幅惊人。 相关数据显示，截至2021年底，全国平均房价已达10139元/平方米。 与房改初期相比，房价上涨了约4至5倍，比如一些人口集中、行业集中的地区。 在经济聚集、经济发达的一二线城市，房价涨幅超过10倍。 毫不奇怪，在核心区域，增幅甚至达到了20倍以上。 比如，在北京、上海等一线城市，房改初期，平均房价只有2000。 ~3000元/平方米，但现在，房价已经突破5万元/平方米，涨幅惊人。
另一方面，1998年的住房改革并没有为城市中低收入群体和农民工提供支持。 结果，很多家庭的住房需求并没有得到改善。
因此，随着近年来城镇住房拥有率接近饱和、住房存量总量不断上升，楼市也开始进入调整期。 最值得关注的是2021年下半年以来的楼市调整浪潮，各地房地产市场出现“量价齐跌”的现象。 更令人惊讶的是，根据房价行情网数据，2021年全国163个城市房价出现下降。其中，前100名城市的房贷购房成本下降至55.6万元，降幅2020年起3.5万元。
2022年，楼市同样不容乐观。 中国指数研究院数据显示，2022年1月至7月，全国商品房销售面积达7.8亿平方米，同比下降23.1%； 商品房销售额7.6万亿元，同比下降28.8%； 全国房地产开发投资额达7.9万亿元，同比下降6.4%。 房地产市场降温趋势明显。
话虽如此，如今各地房价依然居高不下，与当地居民的实际购买力脱节，与居民收入也不成正比。 不过，从目前楼市的发展趋势来看，大家也不用过于担心。 从2023年开始，楼市或将迎来“新变化”，尤其是在两大趋势的影响下，房价走势将逐渐明朗。
首先，我国经济正在逐步摆脱对房地产的过度依赖。 年初，原住建部部长王孟辉表示，未来，在“房子是用来住的、不是用来炒的”指导下，房地产市场要保持稳定发展。 同时，不应该允许房地产作为短期刺激经济的手段。 说实话，王孟辉部长这句话的含义是显而易见的。 也就是说，未来我国的经济增长将不再过度依赖房地产的刺激。 这也意味着楼市回归合理化、常态化或许指日可待。
此外，“十四五”后，各地都在加大廉租住房、公共租赁住房、共有产权住房等保障性住房建设力度。相关数据显示，到2025年，相关部门计划投资3万亿元用于保障性住房建设。 不可否认，随着各地大量保障性住房的出现，商品房的金融属性将不可避免地逐渐弱化。 如此一来，住房需求的分流在所难免，商品住宅价格的上涨自然就会受阻。
综上所述，2023年开始，房价可能失去持续增长源泉，保持稳定或成为大概率事件。 当然，大家也不要指望房价会大幅下跌。 在当前楼市精细化调控的引导下，房价大跌的概率几乎是不可能的。 因此，在房地产市场的“新变化”下，按需购买、量力而行、合理优化手中持有的房产，自然是对待楼市的最佳选择。 尤其是对于那些拥有多套房的人来说，买房压力不可避免地会不断加大。 因此，建议大家趁着楼市刚刚进入调整期，房产税尚未开征，尽快处置掉多余的房子，优化持有尽快出手。 有些物业，否则资产缩水是不可避免的。 你怎么看呢？
