国土建设部、住建部联合印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，宣布13个城市纳入试点！
参与试点的13个城市是北京、上海、沉阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆和成都。
试点城市来了，全国推广还会远吗？
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此次改革意义重大
第一：“利用集体建设用地建设租赁住房和共享度假屋”是中国土地制度的重大变革，这意味着未来“土地改革空间巨大”。 未来，土地是否必须经过政府征地程序才能进入市场可能会发生变化。 这样一来，1998年以来中国房地产市场的基本逻辑可能会发生重大变化。
第二：这意味着政府把土地红利大规模地转移给了社会，这是非常值得称赞的。
第三：这意味着大量低成本土地进入市场，导致大量廉价房，这对抑制高房价和高租金将产生巨大的作用。
第四：大城市郊区农村户籍价值将大幅提升，将产生一大批新的富裕阶层。 这些农民将成为大量出租房屋的股东，长期享受土地红利。
两部委公布的《办法》中，有以下几点值得注意
①：项目用地应符合城乡规划、土地利用总体规划和村庄土地利用规划，以存量土地为主，不得占用耕地。
②：尊重农民集体意愿，合理确定项目运行方式，维护权利人合法权益农村土地市场，确保集体经济组织自愿实施、自主运行。
③：试点城市要梳理项目审批（包括预审、立项、规划、占地、建设）、项目竣工验收、项目运营管理等规范程序，建立快速审批通道。
④：集体租赁住房的出租应当遵守有关法律法规和租赁合同，不得以租代售。 出租的集体租赁房屋不得转租。 探索建立租金形成、监测、引导和监督机制，防止租金异常波动，维护市场平稳运行。
⑤：承租人可凭已登记的房屋租赁合同，按照国家有关规定办理居住证，享受规定的基本公共服务。 有条件的城市要进一步建立健全外来租户社会保障机制。
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那么，此举会产生什么影响呢？
第一：这意味着中心城区的房地产市场发生了翻天覆地的变化，不仅仅是“租售并举”农村土地市场，未来商品房、租赁房和政策性住房将分为三部分。
第二：大城市的房价暴涨将受到各类租赁房和政策性住房的制约。 只要集体建设用地租赁住房的供应量足够大，商品房价格就可以得到抑制和放缓。
第三：“集体建设用地租赁住房”主要分布在郊区，对郊区房价影响较大。
第四：由于“集体土地租赁房”、国有企业经营的租赁房、各类保障性住房的建设，政府的土地收入减少，商品房市场将变得更加重要，这是地方政府的重要收入来源。 因此，商品房市场的健康发展是上述各类住房健康发展的基础。 两者看似矛盾，实则相互依存。
第五：未来房地产投资是一种“防御性投资”，主要用于抵御长期通胀。 获取暴利越来越难，炒房越来越不明智。 不过，对于有经济条件的人来说，在大城市早点买房还是很有必要的。
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