烧脑指数：★★
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2017年，在中央和地方各项监管政策的推动下，
房地产市场就像过山车。
很多想买房的人都在迷茫和纠结。
买还是不买？
关于价格
关于买房
关于楼市
《中国城镇居民家庭住房消费调查报告（2017）》
《中国住房消费发展报告（2015-2017）》发布
里面的数据供大家参考。
中国城镇居民家庭消费调查是中国特色社会主义经济建设协同创新中心与南开大学经济学院在全国开展的抽样调查项目。
2017年样本覆盖全国42个城市合肥限购房政策2018，其中住户样本2783户，家庭成员样本7019人。
报告内容比较权威。
一线城市房价还会继续“飙升”吗？
报告称，当前一线城市住宅市场呈现稳价成交萎缩格局，投机性投资需求得到抑制。
预测：2018年，面对越来越严格的限购、限贷等调控政策，一线城市房屋销售、销售面积、销售价格将趋于稳定。
一线及准一线城市房价何时回归合理？
尽管中央和地方出台了调控政策，但这些城市的房价上涨势头得到了控制。
但是，在没有出现极其明显的政策变化的情况下，这些城市的房价要回归到相对合理的区间还有很长的路要走。
预测：2018年这些房价收入比将继续保持高位，中低收入家庭的住房负担能力仍将处于低位。
哪些城市房价可能下跌？
报告发布了房价下跌风险指数，该指数是衡量房价在市场价格正常波动情况下的最大跌幅的指标。
报告结果显示，在最坏1%的情况下，居民购房两年内房价可能降幅最大的10个城市分别是：洛阳、温州、深圳、北海、牡丹江、锦州、贵阳、海口、西安和济宁。
哪些城市房价超预期风险最大？
2017年前三季度，房价超预期风险最大的10个城市分别是：厦门、三亚、海口、蚌埠、广州、长沙、韶关、湛江、唐山和北海。
但是，房价超预期风险最大的城市，每年的变化都比较大。
例如，2016年房价超预期风险最大的城市是无锡、郑州、北京、合肥和上海。
2015年，房价超预期风险最大的城市依次为深圳、北京、上海、牡丹江和广州。
“炒房”还能在一二线城市赚钱吗？
进入2017年之后，一二线城市房价趋于平稳，部分城市新建商品房价格小幅回落。
预计2018年一二线城市炒房成本进一步增加，炒房可能性降低。同时，住房消费以刚性需求和装修需求为主，投资需求和投机性需求将进一步受到挤压。
三四线城市的住房消费市场前景如何？
随着住房市场的不断完善和二孩政策的放开，居民对住房品质的追求逐渐增强。居住的稳定性、良好的社区环境、有利于子女教育的居住环境等因素成为吸引居民购房的因素。消费者选择的重要因素。
推论：2018年的住房消费市场，在住房能够满足基本生活需求的基础上，家庭对居住舒适度的要求将越来越高，优质住房占比将持续上升，尤其是在当前住房消费整体质量。在不高的三四线城市，涨幅会更大。
房产税政策调整对购房影响有多大？
调查报告显示，房地产交易税的调整（提高税率）对大部分被调查家庭的住房消费选择没有影响。
相对而言，东部地区、一线城市等住房市场较为发达地区的受访家庭，在交易税率上调时，会更倾向于不买房。
去库存情况如何？
研究结果显示，一线城市库存压力较小，而部分二三线城市仍面临较大库存压力。2015年发放的预售牌照房地产项目中，商品房未售出的比例高达18.15%。
然而，房地产市场受市场和政策影响较大。想要买房的朋友需要谨慎，量力而行。
在中国社会科学院金融战略研究所、中国社会科学院城市与竞争力研究中心课题组发布的《中国住房发展报告（2017-2018）》中，对2018年楼市的预测给出：
预测：在没有重大政策冲击的情况下，2018年中国楼市将迎来平稳调整，但也存在一些不确定性。
《报告》指出，2017年，房地产市场整体稳中有升，一二线城市分化降温，三四线城市分化升温。随着当前楼市回暖小周期接近尾声，明年将迎来新一轮调整降温。
具体指标方面：房价增速或继续保持稳中回落，商品房销售增速较2017年回落明显，全国库存总量进一步下降，降幅会变窄。2018年投资增速可能略低于2017年。
关于合肥
合肥大学房地产研究所副所长合肥凌斌今天发了一条微博，内容如下：
合肥市区（不含四县一市）2017年7月至11月，物价局（依法对新建商品房价格进行管理、明码标价、备案管理的执行单位）核准备案房屋。数量分别为5557、5958、4373、4033、13707套；新房备案均价为：15935、16011、14086、17984、16921（元/平方米）。据此合肥限购房政策2018，合肥市区房价走势一目了然。
从以上数据可以看出，合肥房价上涨趋势依然明显。
这个数据来自网友的统计。
不过，从最近的一些高价备案来看，
还是比较靠谱的。
其实我也没打算劝你买房。
毕竟，买房子不是可以说服的。
只是整理一下最近流行的各种观点。
供您参考。
不能下结论，
每个人都有意见。
想买就买。
这就对了。
领导说
每一个喜欢，
小微企业工资涨50毛钱~
