记者| 王婷婷
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继南京之后，江苏又有两市加入降低购房门槛、降低二套房首付比例的行列。
无锡最新房贷政策8月12日，无锡某商业银行向媒体证实，该行近期开始实施新的商品房贷款政策，即拥有房屋但未结清贷款的购房者可购买两套房屋最低首付从60%降低到50%；对于名下有房且贷款已结清的购房者，无锡最新房贷政策（上海最新房贷政策2017），二套房首付由40%下调至30%。
13日下午，界面新闻从无锡当地一家房产中介处获悉，新规属实。“对于名下不再有贷款的二套房，除华夏银行外，招行、中行、农行、建行、工商银行均可首付30% ”
苏州也实行了同样的新规，相当于“认房不认贷”。据了解，在首套房首付30%的基础上，还清贷款的人可以购买二套房，首付比例由之前的50%提高到30%；还未还清贷款的，还可以购买之前80%的第二套房子。调整为 60%。
不过，苏州一位房地产销售人员告诉界面新闻，无锡最新的房贷政策还需要待新政实施后才能确定。“今天才发通知，政策还要等，但估计也就几天时间。”
一时间，业内有声音“是时候取消‘认房认贷’政策了”。
“认房认贷”政策，即购房者名下已有房产的，购房算作二套房；同时，不管他名下有没有房子，只要他有过房贷，有没有还清贷款，再买房也会被认定为二套房。
南京是第一个确定这一政策的。如果购房者只有一项未偿还抵押贷款，首付将从 80% 降低到 60%。成 30%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，南京、苏州等三个城市的政策放宽非常明确，都提到了降低首付和鼓励消费。更多的贷款。另一方面也说明近期房地产销售数据不佳，各地压力较大。从鼓励购房角度看，无锡最新房贷政策（上海最新房贷政策2017）还需进一步放宽。
以无锡为例，克而瑞统计数据显示，今年7月，无锡市区商品房市场新增供应26.04万平方米，同比下降76.7%，环比下降8%; 成交面积23.29万平方米，同比下降72%，环比下降35%；成交均价2.35万元/平方米，同比上涨3.74%无锡购房政策2017，环比下跌0.38%。
尤其是二手房市场，受疫情影响，叠加高温天气无锡购房政策2017，受阻，购房者观望较多。同策无锡房地产研究中心数据显示，7月无锡二手房成交2908套，环比减少1516套，环比下降34%，同比下降减少了 37%。
无锡楼市回暖不明显，传递到土地市场的热度不佳。在第二批土地拍卖中，仅有3幅地块以溢价成交，2幅以低溢价成交，其余13幅以底价成交。
在苏州，数据显示，7月份，苏州市区商品住宅成交面积55万平方米，环比下降34%，同比下降29%。
至于新房和二手房，冷热不均。7月，苏州新房成交4496套，二手房成交5996套。其中，7月二手房成交量环比上涨17.36%，连续四个月呈上升趋势。
业内人士分析，与无锡不同，苏州房地产市场最关键的问题是存量大。据统计，苏州新房和二手房存量合计25万平方米。加上今年的土地拍卖，股票明显处于高位。而且，现在新房流出速度放缓，整体销售周期持续拉长。
严跃进表示，“除了苏州、无锡和南京，此前连云港和海门也出台了宽松政策，这说明江苏市场存在一定的压力，像经济强省这样的经济强省需要警惕压力，各地区应密切关注住宅销售市场。”
8月9日，江苏连云港出台多项楼市利好政策。不仅大幅提高购房者住房公积金贷款额度，还明确提出“认贷不认房”支持企业团购。
位于南通市的海门区也在近期上调了住房公积金贷款额度，同时明确首次购房者最低首付比例为20%，二套房购房者最低首付比例为20%。为 30%。
事实上，今年以来，无锡、苏州也出台了不少楼市扶持政策。比如，无锡正在出台住房公积金、“转业转业”、人才购房、个人住房转移等多项政策。继首条政策之后，5月“锡十条”的出台，为市场释放了更为积极的信号。但从楼市成交数据来看，成绩依然平平。
广东省城市规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳认为，这一政策的目的是为了降低首付门槛，鼓励住房置换和改善需求，从需求端拉动需求，这将对提振市场预期和信心起到重要作用。
截至目前，江苏南京、苏州、无锡、连云港四市优化“认房认贷”政策，降低首付比例。中国指数研究院指数部市场研究部主任陈文景预计，短期内还会有更多城市跟进。
