二季度将至，市场上出现了很多积极变化，今天咱们先看看楼市。
这些通知包括加大公积金支持力度。
3 月 25 日的时候，二手房成交达到了 9000 套。3 月的市场成交要破“万套”，这已经是确定的事情了。多位杭州的地产从业者在近日表示，从去年 9 月底新政开始实施之后，杭州楼市的热度比之前有了很大程度的提升。到了 3 月以后，楼市的成交一直保持着活跃的状态。
3 月 28 日，杭州出让了上城区和西湖区的 4 宗优质地块。这些地块的体量总计 30.3 万平方米，起始总金额为 94.4 亿元。其中，蒋村的低密地块经历了 102 轮报价。最终，建发以 34.3 亿元的总价竞得该地块。该地块的楼面价为 88029 元/平方米，溢价率达到 115.39%。此结果刷新了杭州最高的楼面价，使该地块成为杭州新的“地王”。
值得一提的是，杭州今年诞生了一个“地王”，这是第三个；当周也诞生了一个“地王”，这是第二个。
杭州土地市场的火热不是偶然的，它与全国楼市政策的大环境有着紧密的联系。 杭州土地市场的火热并非是无缘无故的，而是和全国楼市政策的大环境紧密相连。 杭州土地市场呈现出火热的态势并非是一种巧合，这与全国楼市政策的大环境密切相关。
3 月 9 日，在全国两会民生主题记者会上。住房和城乡建设部负责人作出表示。去年四季度新建商品房销售面积和销售额实现正增长之后。今年 1 月和 2 月房地产市场继续保持着积极态势。这种积极态势是“止跌回稳”的。
全国范围来看，春节过后，在全国的多个地方，土地拍卖市场接连有地块以高溢价率成交。
在上海，今年出让了两批宅地，一共有 5 宗。这 5 宗宅地全部是以溢价的方式成交的。其中，虹口的那宗宅地，其楼面价达到了 11.75 万元/平方米，并且刷新了该区域的楼面价纪录。
3 月 18 日在北京，1 家房企展开了激烈的争夺。这场争夺历经 264 轮，持续了长达 3 个小时。最终，中国海外发展全资拥有的北京中海地产有限公司以 75.02 亿元竞得海淀树村地块。该地块的溢价率达 27.03%，成交楼板价为 10.23 万元/平方米，刷新了 1 月的“地王”纪录。
土地与房产共振。
房企在土拍市场进行激烈竞争时，新房市场在快速复苏，同时二手房市场也在迅速复苏。
杭州楼市迎来了24K的“金三月”，掀开了新一轮周期的序幕。
我爱我家杭州的统计数据显示，仅仅过了 10 天。杭州全市的二手房成交量突破了 3500 套大关，就像火箭一样快速上升。并且同比增长了 75%。
麟评居住大数据研究院进行了监测，其监测数据令人振奋。在 3 月 23 日这个时间节点，杭州的二手房累计成交了 7382 套。与上月相比，成交套数飙升了 145%。和去年同期相比，成交套数劲增了 55%。
宋红卫认为，同策研究院联席院长认为，杭州楼市的升温不是偶然的。这是人口增长、产业繁荣与政策利好等多重因素交织在一起所导致的必然结果。杭州在支持产业导入方面具有领先优势，在产业孵化方面也有领先优势，在人才引进方面同样具有领先优势。然而，要让楼市持续稳健发展，就需要在保持人口吸引力方面不断努力，需要在优化产业结构方面不断努力，需要在精准施策方面不断努力。
北京市住建委网签数据表明，3 月 17 日至 23 日期间，北京市商品住宅的成交情况十分良好。在这一周内，成交了 1079 套，与上一个周期相比，有大幅度的上涨，上涨幅度为 76.31%。成交面积达到了 13.21 万平方米，相较于上一个周期，上涨了 70.23%。成交均价为 65161 元/平方米，环比上涨了 14.03%。成交金额更是达到了 86.1 亿元，环比上涨了 94.14%。
相关政策给予了支持。从目前的情况来看，北京楼市的成交量呈现出一定的走势。由此可见，北京房地产市场“小阳春”的信号基本上已经得到了确认。
目前市场的活跃度较为良好。门店一周内的买卖带看量大致稳定在 20 组左右。相比去年 9 月新政实施后的市场活跃度，现在又有了提升。上海太平洋房屋田林东路一门店的店长孙洁琼表示。
上海市房地产交易中心的数据表明，1 月到 2 月期间，上海的二手住房累计完成了 3.12 万套的交易。这一成交量在 2017 年以来的同期当中位居第二高。从 3 月开始，每个周末的成交套数都维持着去年第四季度以来每天平均超过 1000 套的水平，每天的平均成交套数是 1212 套。
广州市住房和城乡建设局的数据表明，1 月至 3 月期间，广州市一手商品房的网签面积为 218.56 万平方米，并且同比增长了 17.7%。同时，二手商品房的交易登记面积是 282.58 万平方米，同比增长了 27.6%。
广州市社科院经济研究所所长欧江波认为，市场向好有主要原因，即市场供需双方呈现积极变化。供应方面，近两年优质地块供应增加，广州大力推动“好房子”建设等因素带动了市场，使得市场供给“量质双增”，中心区优质项目陆续上市，房企积极推货，市场氛围活跃。需求方面，近几年特别是 2024 年 9 月以来出台的各项利好政策发挥作用，让房地产政策面进入历史最宽松阶段，形成了“四低”的购房环境，即购房门槛最低（无限购）、首付比例最低（15%）、房贷利率最低（3%左右）、税费成本最低（首套和二套房交易契税税率降至 1%），再加上房价水平较低等因素，居民购房意愿逐步回升，刚性和改善性需求持续释放，预计未来将保持持续向好的态势。
新闻多一点：
深圳“房票”要来了
3 月 26 日，深圳市住房和建设局发布了一则通知。这则通知是关于规范城市更新实施工作的若干意见。该通知自 2025 年 4 月 9 日起开始施行。
提出要推动安置补偿的多元化，要建立房票制度，还要探索城市更新项目补偿安置的多元化路径。
中指研究院政策研究总监陈文静指出，“加力实施”“加快改造”“加力推进”等这些词汇成为了多地在对今年城中村改造工作进行部署时的关键用语。预计到 2025 年，城中村改造项目将会继续增加投放量。通过结合货币化安置以及“房票”安置等方式，或许将会带动更多的购房需求进入市场。
中国商报综合自中国房地产报、澎湃新闻、广州日报、证券时报网
