集上好物 | 地产动态
| 2025年3月浙江省土拍情况 |
三月份，浙江省内出让的地有 24 宗。其中 17 宗地是以溢价的方式成交的。在这些成交的宗地中，3 月 28 日成交的西湖蒋村文新单元，其楼面价为 88029 元/平方米，溢价率达到了 115.39%，并且创造了杭州地价的单价纪录。
| 本周行业热点 |
南京全面取消住房限售政策
3 月 31 日，南京市举办了有关进一步促进房地产市场平稳健康发展政策的新闻发布会。从 2025 年 3 月 31 日开始，在南京全市范围内，预售被取消。商品住房只要取得了不动产权登记证书，就能够上市进行交易，这样能有效满足居民对于各类住房进行置换的需求。
南京本地媒体报道称，此次发布会明确了以下几个方面：全面取消商品住房转让限制；推出住房公积金新政；加大对青年人刚性购房的政策支持力度；进一步满足居民置换改善的需求；加快满足被征收群众的安置需求；盘活企业存量闲置资产。
新政明确，要扩大提取住房公积金支付购房首付款的范围。原本范围是购房人本人和购房人的配偶，现在扩大到了购房人的父母和子女。这样做是为了支持购房人通过家庭互助的方式，拓宽购房资金来源，从而减轻购房首付的压力。
这些举措有效满足被征收群众多样化住房需求。
最新数据表明，限售政策解除之后，二手房的挂牌量出现了爆发式的增长情况。单日新增的挂牌量达到了 3051 套，并且增幅达到了 322%。
| 本周房企热点 |
金科股份重整计划（草案）已获第二次债权人会议表决通过
金科股份发布了一则公告，内容是关于公司以及其全资子公司的第二次债权人会议表决的进展情况。根据《中华人民共和国企业破产法》第八十四条、第八十五条、第八十六条等相关规定，《金科股份重整计划》获表决通过。
2024 年 4 月 22 日，重庆市第五中级人民法院依法作出裁定，受理了公司以及重庆金科的重整申请。之后，公司主动且积极地推进相关工作。目前，公司已经成功地引入了上海品器联合体、四川发展证券基金、中国长城资产这三家产业投资人。并且，公司还与 20 余家财务投资人完成了满额签约。
根据《重庆金科重整计划（草案）》的规定，若部分表决组未表决通过该草案，且拒绝再次表决，或者再次表决仍未通过，依据破产法的有关规定，债务人或管理人有权申请法院依法裁定批准重整计划草案，不过法院裁定批准与否存在不确定性。
3 月 31 日，公司持有并质押给博裕资本的参股公司金科服务的股票约 1.08 亿股。这些股票在淘宝网阿里资产破产拍卖平台上进行了第四次拍卖，现已结束。最终，竞买人博裕资本竞得这些股票，成交价格为 6.67 亿元。
宝龙地产2024年年度亏损54.98亿元
宝龙地产发布了 2024 年度的业绩。公告显示，宝龙地产在 2024 年的合约销售额为 127.87 亿元，合约销售面积是 115.22 万平方米。其收入达到 257.57 亿元，相较于 2023 年同期上升了约 12.5%。其中，租金收入以及提供商业运营服务和住宅物业管理服务的收入为 42.95 亿元。
2024 年，宝龙地产年度亏损达到 54.98 亿元。这一亏损数额相较于 2023 年同期的 25.77 亿元有大幅上升。公司拥有人应占年度亏损为 57.65 亿元，而 2023 年同期的亏损是 11.48 亿元。基本每股亏损和摊薄每股亏损均达到 1.392 元。
宝龙地产在 2025 年 2 月 28 日发布了公告。其境外债务重组计划未能在截止日期前满足所有条件，所以该计划失效了。据悉，宝龙地产拥有 9 只中资离岸债，余额为 21.309 亿美元，并且这些债券均已违约。境内发债主体上海宝龙实业有 10 只存续的境内债，规模是 52.05 亿元。
