猛将兄/文
2024 年 12 月份，全银川的房地产开发投资是 19.23 亿元，比上一年增长 12.1%，且连续 4 个月呈现增长态势。
2024 年 12 月份从销售面积方面来看，银川新建商品房的销售面积为 33.25 万平方米。该销售面积比上年增长了 20.0%。同时，销售额为 23.79 亿元，增长了 13.3%。并且，这两个数据均连续 3 个月保持增长态势。
政策上的加码，以及各种各样的补贴，银川楼市真的回暖了？
01
去年年底起，自治区出台了不少政策利好，银川市也出台了不少政策利好。
10 月 24 日，银川的住建局以及财政局等部门共同下发了《银川市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》。该措施从严控增量、优化存量、提高质量这 3 个主要方面入手，旨在促进房地产市场“止跌回稳”，并且为推动银川市房地产市场平稳健康发展提供了政策指引。
10 月 28 日，宁夏的住建厅和财政厅等部门发布了《关于促进房地产市场止跌回稳平稳健康发展的若干措施（暂行）》。这些措施从六个方面入手，分别是严格控制增量、持续优化存量、提高供应质量等。通过这些方面，制定出台了 20 条具体措施，以促进自治区房地产市场止跌回稳、平稳健康可持续发展。
进入今年3月，包括银川市辖区在内都推出了补贴细则。
西夏区拿出 300 万，对于购房 100㎡以下的每户给予 3000 元补贴，对于购房 100㎡以上的每户给予 5000 元补贴；金凤区给购买家庭每套补贴 3000 元，本次补贴资金总计 259.5 万元；兴庆区对购买兴庆区新建商品住房的家庭，每套房屋给予 5000 元购房补贴，本次专项补贴资金共 300 万元。
首付降低这一政策，以及以旧换新每平方米补贴 200 元的政策等市级政策，使得房地产的冷暖博弈进入了新的阶段。
02
房子价格上涨了，我们需要“银八条”这样的政策，也需要政策层面进行调控；房子价格下跌了，楼市变得萎靡不振，对于任何持有房产的人以及想要购买房产的人来说都不是一件好事情。
持有者的财富缩水，预购者则会举棋不定，担心即买即跌。
房地产开发投资在全银川固定资产投资中所占的比重接近三分之一，它是银川固定资产投资的一个重要构成部分。
从消费市场提振信心方面来说，楼市回暖能够带动建材、家居以及家电的需求回升。它可以提升居民对财富的感知，释放出置换的需求，激活消费的链条。并且，在带动就业方面也有着很大的益处。
住建部部长倪虹曾表示，房地产市场保持稳定，就能够对相关产业链起到有效激活的作用，还能提升居民的消费意愿。
所以，全社会对于房子应该有一个共识——
平稳健康，才能真正的可持续发展。
对于普通老百姓来说，房子是家庭资产中重要且占比较大的一部分。因此，楼市变得温暖起来是一件好事，大家没必要表示轻蔑和不屑，也无需用嘲讽的语气对待。
03
那么，谁还在买房？谁在哪买房？
银川市统计局对 2024 年全年经济数据进行分析。2024 年，全市的房地开发投资为 253.24 亿元。此投资占全宁夏的比例在 63%以上。其中，金凤区的房地产开发投资是 130.64 亿元，且增长了 8.5%。兴庆区的投资为 59.78 亿元，增长了 5.2%。
宁夏的重点在银川；银川的重点在金凤区和兴庆区。
银川市住建局的数据表明，从购房面积的变化趋势方面来看，银川市区成交住房的套均面积从 2015 年的 118 平方米提升到了现在的 134 平方米；同时，120 至 140 平方米这个区间的刚改需求所占比例从 24%提升到了 49%，140 平方米以上的改善性需求所占比例从 17%提升到了 28%。
过去的人们对于房子的需求是是否有房子，这是一种“刚需”。如今，这种需求变成了房子够不够好，这也是一种“刚需”。
居者有其屋的时代已然过去。人们对美好生活满怀向往，这种向往映射到房子上，体现为拥有更好的生活品质，享受到更好的社区服务，获得更优的居住体验。
短短三十年里，我们的取暖方式发生了巨大变化，从压煤饼、烟囱炉子变成了暖气片、地暖，甚至是全屋供热；同时，我们的出行方式也有了显著改变，从凤凰、飞鸽、永久等变成了手动挡、自动挡，甚至是智能驾驶的新能源汽车。
生活质量在提升，生活需求在扩充。这使得好品质的产品，尤其是高性价比的产品，永远不会缺少市场。
04
比如银川绿城·蘭园|東区。
银川之盛起始于兴庆。绿城·蘭园|東区处在银川的东门户位置，它与绿城·蘭园能够相互赋予能量。该区域占据着北塔湖生活片区以及兰傒谷商务片区。凭借着这两大核心区位的优势，周边的教育、商业、医疗、生态、生活等资源配套十分丰富，是一个融合了成熟生活服务与宜居环境的充满活力的居住区域。
这些充分满足了不同阶段与不同家庭形态的人居需求。
数据显示，这里每平米6788元起，体现出了相当高的性价比。
但社区配套却不打折扣。
为业主提供了质感生活。
今天（4 月 3 日），玺越地产与绿城管理集团举行了战略合作签约仪式。此仪式标志着绿城·蘭园全新组团系列——绿城·蘭园|東区正式被纳入绿城管理体系，并且产品力与服务标准将全面升级。双方将共同努力，以人作为根本，以客户需求为基础，践行绿城“好房子”的标准。
该项目的交付计划在活动现场同步启动，并且首次以“准现房”的产品标准进入市场。
保交付是绿城·蘭园以及绿城·蘭园|東区的责任——
三个百日攻坚冲刺，270天倒计时交付计划
绿城蘭园项目的总张磊在现场作出表态，他表示要以如同雷霆般的气势来兑现交付，要用绿城所具备的极致标准来定义品质，要凭借三十年的时代匠心来铸就人居精品。并且他要求各方都要达到标准、达到质量，进行严苛的交付。
玺越地产的总经理张伟和绿城管理集团的总经理张磊一同签署了合作协议。
绿城·蘭园|東区入市就启动交付计划，这是给市场的一份“见面礼”，同时也是项目管理层对自我的一种鞭策。
117㎡样板房。
140㎡样板房
绿城管理集团是中国房地产的领军企业。它始终以“品质先行+创新赋能”来奠定基础。它坚持打造“好房子”。此次合作会全面引入绿城营造标准 4.0 体系，该体系会覆盖设计、工程、成本、服务等所有流程。并且它始终把“产品力”当作首要的重要准则。
绿城管理集团会对该项目进行全面的品质把控，保证能够达到绿城 TOP 级的品质标准。
未来将组织“工地开放日”活动，也将进行“工程进度更新”，以此来使工程公开透明，让购房客户能够见证家园的成长。
更好的居住空间能够满足对美好生活的需求，而这也正是绿城·蘭园|東区所追求的目标。
【绿城蘭园•東区】
开发商：宁夏玺越房地产有限公司
管理商：绿城房地产建设管理集团有限公司
兴庆芯·学府旁·建面约115-140㎡全龄优居户型
【项目位置】：
银川市兴庆区国商南路与国商东路交汇处
在售面积：115㎡/117㎡/136㎡/140㎡
成交价格:6788元/㎡起
交房时间：2025年12月
本文部分内容为广告推广
校对：英子 摇摇
审核：老六 金子
