今年的上海豪宅市场，可能是近些年来最为良好的时代，同时也是一个稍不留意就会被舍弃的时代。
而且，残忍的是，当你被抛弃时，连一声再见都不会听到
来看一组数据：
嘉里金陵华庭首期均价18.9万/㎡；
绿城·潮鸣东方预计售价20万/㎡；
静安最近疯狂刷屏的旧改地块，其楼板价达到了令人惊讶的 16.2 万/㎡，将有史以来协议出让的住宅最高楼板价进行了刷新。
可以说，在 5000 万这个价格范围内，能够买进上海核心区的机会是比较少的。 5000 万以内买进上海核心区的情况并不常见。 5000 万以内买到上海核心区的机会并非很多。
更残酷的是，这种趋势还在持续加速！
前不久，上海一、二批次土拍的结果出炉，市区宅地彻底杀疯了！
信息来源于上海土地市场
虹口临平路地块的溢价率最高。5 家开发商展开了 184 轮激战。最终该地块成交总价为 896435 万元。溢价率约为 38.2%。楼板价约 11.7 万/㎡。装修标准为 4 千/㎡。
如此高的楼板价让许多人感到非常惊讶。业内对于这个项目预估的售价，有的约为 18 万/㎡，有的约为 20 万/㎡，各不相同。
可以明显察觉到，全市的新房价格在持续上涨的过程中出现了分化。核心区的豪宅不仅引领着上涨的趋势，并且其涨幅要远远超过外围地区的新房价格涨幅。
这一点在没有联动价制约的新房市场，已经展露无疑：
仅仅过了不到 2 年，当初周边楼盘的开盘价，如今变成了新地块的楼板价，这实在令人惊讶！
可以基本确定，市中心热门核心板块的新房价格即将实现从量变到质变的转变！ 可以基本认定，市中心热门核心板块的新房价格即将完成从量变到质变的过渡！ 可以基本断定，市中心热门核心板块的新房价格即将达成从量变到质变的进程！
在差不多同一时间，2025 年的政府工作报告多次提到了房地产。一直在努力推动房地产市场停止下跌并恢复稳定！顶层的意志为未来几年的楼市确定了基调！
图源网络
现在，压力全部来到了持币待购的购房者这边！
一方面：
上海土地市场、豪宅市场的上涨趋势已经是明牌，买进迫在眉睫！
另一方面：
新房供应呈现出同质化的特点，产品之间的差异化不够充足。盲目选择上车这种行为，其蕴含的风险同样是不能被忽视的。
毫无疑问，这是一场对买房智慧和产品眼光的考验！
具体对于总价 3000 万以上的豪宅新盘而言，小胖君进行了初步统计。经统计，上海核心区总价 3000 万以上的新盘数量超过 90 个。并且，黄浦、徐汇、虹口、杨浦、浦东这些区域都有供应。
这么多项目，哪个更值得买呢？
小胖君认为，那些具备更多【独占属性】的新盘，更值得大家去喜爱和看重。
保利世博天悦就拥有目前上海豪宅市场少见的一些属性，具体如下：其一，拥有独特的独占属性；其二，具备别样的独占属性；其三，具有特殊的独占属性。
项目实景拍摄
【独占供应】
2025 年上海的顶级豪宅主要分布在黄浦区以及徐汇区的滨江区域。主力总价段均是以 5000 万作为起始价格。
改善住宅集中在中兴路和东外滩，主力总价2000万级；
中间档的 3000 万到 5000 万级别的豪宅供应几乎处于断档状态。在近期即将进入市场的新盘中，仅有保利世博天悦这一个可供选择的项目。
【独占产品】
而且，黄浦、徐汇起步价为 5000 万的顶豪，以及静安、杨浦 2000 万以内的产品，主流的产品类型有超高层、高层、高低配的风貌别墅，还有少量的刚改洋房。
更不必提及未来的二手房市场了。
保利世博天悦打造的是低密高舒适度的社区，它在产品方面更具优势，不仅提供了高层产品，还提供了洋房产品，以此来匹配不同群体的置业需求。
项目实景拍摄
【独占景观】
对于江景豪宅来讲，什么最重要？
当然是到江边的距离！
购房者面临的现状为：在一江一河规划之下的黄浦江核心段，其第一层天际线几乎都被产业、写字楼等所占据。这使得当下的一线临江区域几乎全是高层和超高层。
大家较为熟悉的徐汇滨江核心区域、董家渡地区、北外滩区域以及杨浦滨江，在未来都很难再有真正的一线滨江住宅用地供应了。
项目实景图
保利世博天悦临江的距离约为 80 米。它是一线临江的地块中仅存的纯宅地。这样的地块在天赋方面堪称独一无二。
实话实说，仅凭借这【三重独占属性】，保利世博天悦就能够在上海顶豪市场中崭露头角，进而成为当下 3000 - 5000 万预算进行终极改善置业的唯一选择。
保利世博天悦是当下比较少见的一种房子类型，即准现房。从江景方面来看，能直接看到实际的景象；从社区方面来看，也能直接看到实际的样子。这种能够直接看到并得到的确定性，比那些众多的期房新盘都要厉害得多。
保利在江景价值方面独具匠心，在低密生态方面别具一格，在项目设计方面别出心裁。这使得项目走出了一条独立的赛道，它不仅拥有超一线的江景，而且在审美和生活方式上与国际前沿接轨，提升了上海顶豪的品味和调性，成为引领上海居住高度的新一代国际化顶豪封面，当之无愧。
这是多少新盘可望而不可得的存在！
保利世博天悦顶复户型样板间实景图
世博天悦
建面约174-400㎡洋房
及少量高层房源在售中
主力总价3000-5000万
项目已经准现房呈现
（一期预计今年9月交房）
对项目感兴趣的小伙伴
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1、
近乎绝版的一线滨江住宅
独掌同类顶豪定价权
评判顶豪，江景是最重要标准之一
因为繁华可以复制，商业中心可以再造，唯黄浦江景永恒！
当下上海的城市更新一直在持续进行。在市中心，顶级豪宅买不到的情况下，还有与之类似的替代产品。然而，唯独黄浦江畔的豪宅，每卖出一套就会减少一套。
从滨江凯旋门的火爆情况来看，再看汤臣一品成交约 33 万/㎡。上海的顶豪们认同这样一个道理：占据滨江的一席之地，意味着拥有与众不同的身份和荣耀，同时也是家族资产中无可替代的压舱石。
项目实景图
江景是有区别的，可分为三六九等。评判它的标准很简单，一是靠近江边的距离，二是江景的视野。
①论亲江距离
保利世博天悦是滨江首排且近乎绝版。它距离黄浦江直线距离约 80 米，与江的距离几乎能“触手可及”。
而且，“近乎绝版”这4个字没有丝毫夸张成分！
小胖君进行了统计，浦东滨江核心段，也就是从杨浦大桥到徐浦大桥这段区域，一共规划了 12 幅位于一线滨江的住宅用地。在这些用地中，有 9 个已经是现状小区了，有 1 个即将交房，还有 2 个正在出售，其中保利世博天悦就是正在出售的其中一个。
有人或许会提出疑问：“浦西的核心滨江段在未来是否还会有一线滨江的住宅供应呢？”
小胖君为大家仔细地进行了梳理。整个浦西的核心滨江段，在当下的现状中，除了那些二手房小区之外，未来在一线滨江的位置上，商品住宅小区的供应量是没有的，为【零】。
是的，你没有看错，就是零！
依据目前已公布的黄浦江两岸的用地规划图整理
可以说，保利世博天悦之后，上海核心滨江段基本上就不再有一线滨江住宅了。
②论江景视野
保利世博天悦是所有滨江顶豪中的VIP头等舱！
普通江景或许仅能看到江的宽度。保利世博天悦根据实际情况，采取了南偏东“21°黄金倾角”，并且进行了西低东高的楼栋排布，从而打造出了一高一低两层天际线。
项目实景图
双面瞰江户型能够饱览双 S 湾的美景。每一栋都拥有良好的江景。在江景质量方面，绝对是滨江顶豪中独一无二的一档。
项目实景图
业主在家里抬头就能看到一幅巨幅油画，这幅油画的主题是以江景和城市为内容的。其他二线江景住宅以及很多一线江景住宅都无法做到这一点。
这样的“亲江距离”以及“极致江景”是当前滨江顶级豪宅的极致状态，在未来也不会再次出现了。
要知道，江景不是简单的自然景观，而是左右顶豪价值的关键砝码
这一点，无论是新房还是二手房，市场早已给出了最诚实的答案
新房市场方面，此前滨江凯旋门，10 层以上的房价就超过 20 万/㎡，高区的定价更是达到 27 万-30 万/㎡
比如在二手房市场方面，浦东滨江的豪宅，其中处于高区且能够瞰江的房源，其挂牌价通常都高达 23 万到 28 万每平方米。
数据来源贝壳，2025.3.4
还有一个不得不提的价值点就是【定价权】
上文所列举的大部分小区，与保利世博天悦相比较而言，都不能被称作真正的一线滨江。
这意味着，未来项目进入二手市场后，不会有对手，能够完全掌控独立定价权。这种情况的含金量是非常明显的！
2、
全方位量身打造的世界级大宅
上海“封顶”的审美享受
“真正的世界级大宅，从来都不是复制品”
保利世博天悦为了把每一处细节都雕琢成无法复制的经典，选用了 SCDA 的创始人曾仕乾来担任建筑及会所的设计师，还邀请了新加坡景观设计团队 CICADA 诗加达，并且携手了 5 大顶级室内设计团队，分别是 CCD 郑忠、程绍正韬、吴滨、LSD 葛亚曦、H.N.LIN。
汇聚了全球顶尖的设计智慧，创造出适合财富人群的“极致”审美，为上海专门定制出一座举世无双且对标国际奢华体验的世界级大宅院。
·核心区罕见度假风的景观园林
世博天悦属于顶豪类别，在顶豪当中它是少有的大社区楼盘。它的占地面积高达约 8.3 万方，而一般的项目占地面积大约在 2 到 3 万方。这就表明该项目拥有比一般项目更大的空间，能够用来铺设景观。
而保利出手更是大手笔，在社区内部直接打造了约6万㎡景观
这是什么概念？相当于有些市中心项目占地的2倍大
光是中轴景观就有约1万方，堪称史诗级，可能后无来者了
项目实景图
保利在这片成荫的绿海中汲取黄浦江的元素，用“小黄浦江”以水带路进行打造。
通过跌水这种水景形式，整个项目空间变得更灵动；通过涌泉这种水景形式，整个项目空间变得更灵动；通过镜面水景这种水景形式，整个项目空间变得更灵动。并且，这些水景组合与黄浦江形成了内外呼应。
项目实景图
把一线滨江那种舒阔的国际生活平移到社区内部，通过实景展现出的景观秘境，其奢华程度可与全球的奢华酒店相媲美。
项目实景图
点睛之笔是“融合”
一般项目即便外面有公园，也难以做到让大部分楼栋都能欣赏到美景，存在内外之间割裂的情况。然而在世博天悦：
设计师采用洋房与高层错位布局的方式，形成了一条视线通廊。这条通廊连贯顺畅，能够直接通达外部的绿地公园，实现了内外景的相互连接。
项目实景图
另外，专门为业主打造了一个围合式的下沉庭院。此做法在顶豪中极为罕见，因为每向下挖掘 1 米，造价成本就会提升数以百万计。
因为下挖，形成了景观屏障，所以下沉庭院内的空间更为私密静谧，仿佛身处远离尘嚣的世外桃源实景之中。
项目实景图
·精苛工艺、流光溢彩的“殿堂”
走进保利世博天悦的大门，就仿佛走进了一个地方。这个地方宛如一座“全球奢石美学博物馆”。
保利对多种石材的光泽与质感进行了细致的比较分析，之后确定主入口装饰墙采用意大利进口的鱼肚白石材，这种石材的造价高达约 2 万/㎡。
不仅如此，在你目光所及的地方，“爱马仕”山西黑以及蓝金砂大理石等，到处都闪耀着光彩。
项目实景图
更难能可贵的是，这些奢石普遍运用了少有的整石拼接方式。并且，其工期比常规的片石工期要高出 10 倍以上。
项目实景图
主入口景墙看似只是几块简单拼接的石材，然而仅这一项就耗费了 35 天。其中的波浪石更是采用了精密的 3D 打印技术，并且每一块都经过了单独的定制设计。
项目实景图
在树种选择方面，都是经过精挑细选且进行全冠移植的。其中，门口很多人可能会下意识忽略的香樟树，是团队行走上万公里，挑选了上千棵树之后才找到的。
项目的外立面采用了开放式铝板设计，这种铝板的平整度和精度远超常规铝板。其外观美轮美奂，同时还配以大面积玻璃。这样一来，壮阔的城市景和园林景能够毫无保留地“冲进”室内。
项目实景图
·上海“封顶”高定艺术会所
小胖君进行了统计，配备会所的顶豪大概占十分之一二，世博天悦配备了约 2600㎡的双首层地下会所，并且这个会所只对业主开放。
内部配置有一个 25 米乘 11 米的半标恒温泳池，该泳池配备了 4 条泳道。同时还有一个约 180 平方米的私宴厅，以及酒窖、会客厅和健身房等功能。
项目实景图
既是业主的活动场所，也是对高端圈层提供优质服务的场域
这样的圈层服务平台配置很高，在当下的顶豪市场中是非常突出的，就像鹤站在鸡群中一样，它无愧于上海“封顶”的那种身份感和人生的享受。
保利在会所里定制并打造了艺术品，其主题为“文明之海、时间之轮、永恒之光”，并且品味格调处于在线的状态。
项目实景图
·豪宅领域“封顶”的高奢装标
还有保利最拿手的“产品堆料”！
在嘉格纳、威乃达等国际顶尖大牌的加持之下，厨房的投入已经能够达到很多城市一套房的价值。
唯宝、当代、高仪、怡口、莫拉苏蒂等都是顶奢品牌，它们的存在将项目的人居品质推向了更极致的高度。
*实际交付标准以买卖双方签订的《商品房买卖合同》为准
世界级的审美理念体现在项目的每一个精工细节上。苛刻的选材以及高奢的装标，都彰显出保利世博天悦的尊贵与奢华，这种尊贵与奢华令人侧目。
而且，这一切已经以完美的实景形式呈现出来了。不需要再借助图纸或者沙盘，去在脑海中进行凭空的想象。所看到的就是能够得到的。
3、
于限量级江岸线上
勾勒下一个10年的江居生活图鉴
什么样的房子能够代表上海接下来 10 年的江居生活图鉴呢？什么样的房子又能够代表上海往后 20 年的江居生活图鉴呢？
我认为，绝不是那种内部有着公园环境，而出门后便是繁忙街道或者商务办公楼的社区。
而应该是内外兼顾，可以将眼前的绝版江景融入日常生活的居所
项目实景图
保利世博天悦正是属于后者！它在这条限量级的江岸线上为业主们描绘出了一个具有前瞻性的蓝图：
除了给你最舒展的江景，还想让这片绝版场景融入你的生活！
·以“有界”空间享“无界”生活
在保利世博天悦，社区与周边环境的过渡较为自然。例如，这里没有那种生硬的围墙和大门。取而代之的是树木，这些树木成为了空间的天然边界。
业主下楼走几步就能到达江畔。并且，白莲泾公园与世博文化公园等六座城市相互串联，形成了一个超长的城市绿肺。
世博文化公园实景图
在滨江漫步道上感受江风的吹拂，在世博公园中欣赏朝阳的升起，居住于此，推开窗户便能将城市的盛景收入眼底，迈出家门就能投身于绿意之中。
项目实景图
·沪上文艺潮流高地
这里有高密度的休闲绿地。这里还浓缩了全上海规格更高的文体配套。
梅赛德斯奔驰文化中心、中华艺术宫、上海大歌剧院、世博展览馆、久事国际马术中心等相互连接，构成了一条在上海独具特色的文化艺术带，而在上海的其他地方是不会有这样的情况的。
示意图
国际文体场馆的密度如此之高，使得世博成为了上海承接演唱会、音乐节、新品发布会等具有国际水准活动的地方，并且这里成为了“首选地”。
而这些盛会都在保利世博天悦起步车程范围内！
·行政意志的全力投入
这里是央企总部，这里是国际企业聚集区，这里是浦东第二政务办公中心，它不是大饼，并且已经建成。
高质量产业与世博相锁定。一方面，它有助于人口的导入，进而提升板块的活力；另一方面，吸引而来的人才普遍具有高收入且素质高的特点，这使得板块内始终拥有强劲的购买力。
实景图
另外，黄浦江崛起了第二个“黄金三角”，那就是世博后滩、前滩以及徐汇滨江。它们不仅稳稳地处于 2035 年规划的第一梯队，还将肩负起承载文化、艺术、生态等新方向的重任，引领着黄浦江畔的发展潮流。
总结
其实，从去年土拍热潮刚起的时候，聪明的人就已经在抢跑了！
世博天悦2024年销售额超150亿元，就是最好的例证！
去年是上海楼市的豪宅大年。在激烈竞争中，世博天悦首开便获得 80 亿销售额。年末四期推售的洋房几乎售罄。项目一路稳健热销。最终交出超 150 亿的答卷。此成绩位列 2024 年上海 TOP5，也是上海多年来为数不多的超 150 亿单盘。
项目实景图
特别几宗大单的成交，尤显一线滨江豪宅魅力：
比如，高层江景大平层最高成交单价达26.3万/㎡
洋房顶复的最高成交总价超过了 9233 万，并且刷新了保利内部住宅产品成交总价的历史纪录。
一批最有钱的群体在使用真金白银为保利的产品和品牌进行投票，你为何还在犹豫呢？
世博天悦
建面约174-400㎡洋房
及少量高层房源在售中
主力总价3000-5000万
项目已经准现房呈现
（一期预计今年9月交房）
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温馨提示：此项目的开发公司是上海华辕实业有限公司，备案名称为玖丽璟庭。本资料属于邀约邀请，并非要约或承诺。相关的宣传内容有可能因政府的相关规划、规定以及出卖人的分期规划、未能控制等原因而发生改变。本宣传材料所涉及的户型仅作示意参考，具体应以政府部门最终审定的图纸和销售合同为准。本资料涉及的面积均为预估面积。相同户型的单位，由于楼栋、楼层、单元等方面存在差异，局部的结构、形式、面积以及装饰等情况可能会有所不同。并且，预估面积与实际面积也可能存在差异，面积最终是以房管局的测绘结果为准。户型图中的装修、家具以及电器等设备只是示意，并非交付内容和交付标准。具体的买卖双方权利义务应以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。本资料所发布的内容是 2025 年 3 月之前的信息，还望留意。
项目
保利·世博天悦
地址
上海市浦东新区雪野路999弄
产品
建面约174-400㎡
销售节点
少量洋房、高层房源在售
开发商/预售证/文章类型
上海华辕实业有限公司的浦东新区房管相关文件（2024 年和 2025 年的预字 0000015 号）属于广告内容。
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