全国各地的土拍开始变得火热起来。大家都未曾想到，这种火热会来得如此迅速，且在如此短暂的时间内就展现出来。
2024 年上半年一块地都未能卖出。到了 25 年的开春时节，开始大力拍地，并且拍出了地王。
上海地王突破16万。
北京地王突破10万。
杭州地王干到8.8万。
成都地王冲到4万！
朋友们，你或许还没有察觉到，如今的我们正处在中国历史上的第五次大规模地王潮之中。
2 月全国各地拍了一些地王。3 月全国各地也拍了不少地王。到 3 月 31 日时，2025 年被知晓名字的地王大概有 15 个了。
比如，上海静安寺16万/㎡地王——
比如，上海静安大宁地块——
上海本地人说，走卡车的乡巴佬地方，都破10万了，太可怕。
北京海淀树村这块地的楼面价突破了 10 万/㎡。它刷新了北京楼市的单价地王纪录。
不止上海、北京，最近全国土拍市场都像打了鸡血。
先看，杭州。
地价出现了三连跳的情况。首先刷新到了 6.4 万/㎡。接着又刷新到了 7.7 万/㎡。随后再次刷新到了 8.8 万/㎡。
1 月，在杭州蛇滨江湖墅地块，地价以约 64834 元/㎡的价格成交。这大幅刷新了史上楼面价 TOP1 的记录。去年 10 月的钱二地块，其地价约为 50717 元/㎡。
3 月，在杭州的水电新村地块，该地块以 77409 元/㎡的楼面地价达成成交。这一成交价格再次刷新了杭州历史上的最高楼面价。
楼面价从50717元/㎡干到7.7万/㎡。
三天后，杭州西湖的蒋村地块进行了 102 轮竞价。最终，该地块以 8.8 万元/平方米的成交楼面价成交，溢价率达到 115.39%。此楼面价仅低于上海和北京的相关楼面价。
再看，成都。
一个月内出现了两个地王。成都高新的楼面价刚刚突破 3 万。紧接着，成都锦江的地价就突破了 4 万。
其实也就2万块的价值，硬拍出四万的地价，但人家也拍了地王。
苏州园区地块经历了 182 轮的激烈厮杀。绿城砸下 53 亿成功抢地。该地块的成交楼面地价约为 40684 元/㎡。溢价率约为 45.3%。地块总价超过 53 亿。最终成为苏州园区的总价地王。
郑州有高溢价地王成交。
深圳大运中心被中海竞价246轮拍到，溢价率超70%。
天津和平区的山东路地块，最终是以 4.35 万/平米的楼面价出让的。它成为了 2025 年天津的单价地王。
郑州金水区，8 家房企展开了激烈的竞争，持续了 6 小时。中海成功夺得新地王，其溢价率达到了 87%。
......
今年不买房，而明年却买地王。这句曾经被钉在耻辱柱上的话语，如今又一次重新出现了。
2025 年一季度已经结束。全国土地成交的平均溢价为 17%。目前中国房地产市场的土地溢价处于历史最高位。
这也是中国房地产历史上第五次大规模的地王潮。
目前全国的地王是真的还是假的，怎么解读地王？
不用解读。真假不重要。
3 年土地供应全面收缩之后，2024 年下半年 10 月份起热点城市开始大量销售，一直卖到现在，你觉得这些拍地王的几个头部房企手中还有多少存货呢？
他们的库存差不多都卖完了。要是他们不进行补货，那么之后就会没有货物可以用来销售了。
他们拿地是为了补货。拍地王不是他们决定的。
他们不想低价拿地？可他们说了不算。他们是买家不是卖家。
现在是卖家说了算。
地王并非由房企拍出，而是由政府拿出来的，并且这句话的含金量在未来还会提升。
地王和放松限购、限贷一样，都是救市的手段。
不同于其它手段鼓励你去买，地王是明确告诉你，房价要涨了。
这也是一种预期管理，引发资产上估。
地王的更大效应体现在能够刺激短期的购买情绪。从根本上来说，这就是示范效应，它会提高人们对房价上涨的预期。
每一轮房地产周期的启动，都是从地王开始。
每一轮楼市的复苏，都跟地王息息相关。
库存清的太快了，他们快没有库存了。
先看一线的二手成交——
截止到3月31日：
北京环比上涨50%
上海环比上涨70%
深圳环比上涨65%
杭州环比上涨123%
广州环比上涨73%
北、上、深、广、杭都创了3年新高。
具体来看，上海的二手成交数量为 2.9 万套。这个数量虽然没有达到 3 万套，但是却创造了 4 年以来的新高，这是非常夸张的。
杭州二手房成交量创下2017年以来的7年新高。
深圳二手成交量已经突破了荣枯线。
再看新房——
北京海淀双盘同开，一分钟之内卖了152亿。
一分钟，上百亿，中国房地产历史上从未有过。
真实上演杀疯了！ 这就是一线的实力。
上海金陵路金陵华庭项目更为猛，有 158 套，均价为 18.9 万元/平方米，总价在 6000 万到 1.8 亿元之间。此项目刷新了上海新房市场自 2025 年以来的多项纪录，包括单日总销金额最高、套均总价最高以及均价最高等。
今天，连上海本地人都感到惊叹。上海的新房如今已无人买得起，全部是 6 千万、一个亿的项目。上海内环线的新房，看的人会瑟瑟发抖，别说购买了，我都不敢去看。
总之，北上广深杭房地产市场已经全面强势回暖。
他们是这样，多数重点二线城市的新房成交有回暖，多数重点二线城市的二手成交也有回暖，且回暖程度不同。
从各个数据方面来看，无论是二手还是新房，无论是环比还是同比，2025 年一季度的楼市都呈现出火爆的小阳春态势，这是无需争议的。
2025年的一季度，是最近3年内中国楼市最旺的三个月。
依据上一轮楼市周期的发展态势来看，如今的楼市即将出现反弹，牛市的迹象十分显著，并且已经步入了牛市的前夕。
鉴于以上情况，我们来讲一下米宅最新计划。
本周和下周，我们将同时开通杭州、上海、深圳的城市考察团。
先看杭州——
杭州再度把握住新经济的机遇，持续推进城运，并且将会再次重现 G20 时期楼市的辉煌时刻。
杭州这个城市就是有城运，会卖地。
过去 20 年，杭州经历了从普通二线到强二线，再到断层新一线的过程。那么，接下来北上深广杭是否会变成北上深杭广呢？
如果广州不争气的话，是有可能的。
过去 20 年的经验向我们表明，买房子意味着买一个城市的城市运势。进而意味着买一个城市的红利。
当下，中国拥有众多城市。若在未来 5 年中，有一个城市会迎来城运会的爆发，那会是哪一个城市呢？
别的城市暂且不提，但杭州是确定的。
当下的杭州，有着一线的排面。然而，它的房价却是二线的。对于那些预算有限，又不想购买深圳那种类似凤尾般高价房子的朋友们来说，杭州是他们的最优选择。
不限购，不限贷！没限制！
400万+上车杭州一梯队板块。
重要的事情说三遍！
杭州存在着为数不多的限价红利盘，其存续时间较短，如今已到了需争分夺秒的时刻，一旦买到便有获利机会，此刻已处于最后阶段。
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再看上海——
上海不用多讲，世界湾区，国际大都市，中国金融门面。
要想乘坐上海的车，需要 500 万以上的资金，并且至少要有 6 个月的社保。如果不满足这些条件，那就去看看上面的杭州吧！
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还有深圳——
去年 10 月起，楼市的成交量和价格都在上涨。新房与二手相互联动，市场呈现出极为火爆的态势。
去年400多万上车深圳的朋友们，现在笑的合不拢嘴。
目前的深圳还有零星机会，500万+，还有末班车可以上。
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最后再问大家一个问题，到2045年，房价能涨到多少？
大多数人都认为房价从长期来看一定会上涨。因为时间是比较长的，货币会贬值。然而，房价到底能涨到什么样的价位呢？
过去 25 年里，上海房价平均上涨了约 20 倍。如果未来 20 年的房价增速是过去 25 年的一半，那么上海房价的均价有可能涨到 50 万一平。这个数字听起来挺离谱的。
也许20年后再看，可能是我们当下的想象力还是不够。
2000 年 M2 的数值为 13 万亿，如今是 300 万亿加上一些。M2 增长了 22 倍。在这个时候，你有没有发现什么问题呢？上海房价在过去的 25 年里增长了 20 倍，而货币供应增长了 22 倍，两者非常接近。
当下我们觉得某个数字很离谱，很有可能是我们低估了某种力量。
事实上，我在上面所计算的数字的均价为 56 万。我自己都感觉这很离谱，所以才写成了 50 万。
如果经济学是正确的，并且我们过去 20 年的经历确实存在，那么未来这个数字也应该是真实的。
未来的房子，要么生来就有，要么生来就没有。因为真的已经买不起房子了。
20 年后，在一二线城市中，有 70%的人主要思考的问题是怎样去交房租，而不再是怎样去买房。
20 年后，倘若你在杭州、深圳或上海拥有房产，且这些房产是 2025 年春天跟随米宅城市考察团购入的，那么你会为自己 25 年前的这个决定而深感庆幸。
人会老，钱会贬，赚钱一阵子，花钱一辈子！
本周和下周，重要的事情需再说一次。我们米宅将同时开通杭州、上海、深圳的城市考察团。点击下方二维码就能进行相关操作。
THE END
