3 月 27 日，建发房产在成都拿下一块“地王”。3 月 28 日，建发房产在杭州拿下一块“地王”。
3 月 27 日，历经 200 余轮的竞拍。成都金融城三期有 49 亩地块。建发房产拿下了该地块。成交价是 33.47 亿元。成交楼面价为 41200 元/平方米。溢价率达到 106%。3 月 28 日，杭州西湖区蒋村文新单元 XH030203 - 01（3）地块被建发房产拿下。该地块总价约 34 亿元，楼面价为 88029.06 元/平方米，溢价率达到 115.39%。此地块成为杭州土地市场新的单价“地王”。
3 月 29 日，建发房产方面对《每日经济新闻》记者作出回应。他们表示，杭州和成都属于新一线城市，这两个城市的人口一直在持续流入，从房地产的趋势来看，是长期看好的。
地方政府在供地策略方面越来越注重释放核心区的优质地块。这些地块具有较强的抗风险能力。正因如此，自然会引发开发商的争夺。所以这类地块的溢价率较高。建发房产做出了这样的表示。
市场规模总量有望筑底
实际上不存在所谓的“地王”。如今的好地是凭借储备的高价地而来的，优质的地就有优质的价格。房地产市场呈现出明显的两极分化态势，优质地段和项目一直都很受欢迎，正因如此，它的价差与普通产品相比相差较大。
建发房产拿下杭州新晋单价“地王”的当天下午，建发房产控股子公司建发国际（HK01908，股价 16.08 港元，市值 324.36 亿港元，建发房产上市平台）的董事会主席林伟国在 2024 年度业绩发布会上表明，此次拿下的项目在杭州地块单价为最高，但低于公司预期，实际地价水平比预期更低，该项目的地段极为重要且稀缺。
业界将其在成都金融城三期所拿地块的楼面价定为超 4 万元/平方米，同时同区域贝壳在 2024 年 9 月的成交价仅为 2.73 万元/平方米，针对这两者的对比，即是否还有盈利空间的问题，林伟国进行了解释：“去年贝壳拿地的时候，正是成都房地产行业处于低谷时期，而目前我们的拿地价，是以成都市场已经恢复正常状态为前提的。”
3 月 29 日，建发房产在回应每经记者采访时再次表明，杭州和成都作为新一线城市，人口一直在持续流入，从长期来看，房地产的趋势是被看好的。金融城三期地块以及蒋村地块，都处在城市的核心位置。针对像这样位于核心城市核心地段的地块，我们将以瞄准高端改善人群作为定位，保持积极进取的态度。
建发房产对于今年房地产市场的看法是，在政策的推动作用下，从今年开始，一线和强二线城市的市场已经趋于稳定。在数量和价格方面，能够看到一定程度的修复。并且，在核心城市的核心地段，土地拍卖呈现出溢价较高的态势。
近几年，由于宏观经济周期进行调整，并且行业也在深度调整。到 2025 年，整体市场的销售规模已经回落到较低的水平。与此同时，市场价格经历了较大的调整，风险也释放出了很多。规模总量有希望逐步实现筑底。建发房产方面向每经记者作出了这样的表示。
建发房产分析指出：当前的房地产政策呈现出友好宽松的态势。然而，市场分化的情况在不断加剧。一线以及强二线城市的市场具备较好的表现能力。并且随着限价、限购、限贷等政策的取消，主要城市的核心地段项目价格将会有所上升。但是，这些城市的边缘板块以及弱三四线城市的市场，其企稳的态势还不是特别明显。
人们向往美好生活，这必将促使房地产品质不断提升，并且释放出改善需求。与此同时，成都和杭州在解除限购之后，地块的起拍价没有进行调整，其核心区域的起拍价处于较低水平。建发房产方面如此表示。
今年拿地目标预计比去年有所增加
过去一年，曾经的“黑马”房企并没有表现得太激进。
该利润同比下降了 4.6%。
克而瑞数据显示，在拿地方面，2024 年建发房产拿地金额为 530 亿元。此金额同比下降了 40%，在行业中排名第六位。拿地强度为拿地金额除以销售金额，2024 年建发房产的拿地强度是 40%，同比下降了 7 个百分点。
以成都为例，2024 年建发房产在年末补仓了两宗地。在建发房产的在售项目有三个，其中仅建发书香云锦是独立开发的，而缦云、玺宸和著这三个项目是与华润置地合作开发的。并且这些项目基本上已经进入了销售后期。今年前 2 月，建发在成都实现的销售额为 6.85 亿元，在成都房企销售榜中位居第 28 位，与去年同期相比下降了 9 个位次，迫切需要进行补仓。
我们需要竭尽全力去实现增长。环境存在着不确定性，宏观环境每个季度都在波动变化。然而，2025 年建发依然希望能够达成目标，其市场规模要达到 1500 亿元，并且要保持增长态势。林伟国对此进行了强调。
建发房产称，拿地目标的确定会依据自身的经营目标以及市场的情况。他们总体上会保持一种既谨慎又积极的态度。在能够维持现金流健康的前提下，他们会去寻求合理的土地储备以及利润目标。
今年拿地目标预计比去年要增加。同时，会依据市场情况进行灵活调整。建发房产作出了这样的表述。
2025 年，公司的总思路为稳规模并且增利润，目的是提高市场占有率。倘若整体市场需求维持较好的态势，公司会尽力提升自身的经营质量，在去年销售规模达到 1300 多亿元的基础上实现增长。当然，公司也会依据市场情况，灵活地对经营策略进行调整，将保持合理的现金流和利润当作首要目标。
建发房产具体表示，从发展战略方面来看，会持续坚持产品的差异化以及引领性战略，从而形成“产品+服务+运营”的模式；秉持“客户为中心”的客户导向战略，以此获得品牌美誉度，达成长期经营的目标；维护资产健康的战略，让销售型资产具备流动性，使持有型资产拥有回报率；坚守高能级城市深耕战略，在核心一二线以及供需健康的城市进行投资布局；持续提升自身的经营质量，追求具有质量的规模和利润增长。
建发房产针对接下来的发展战略表明，他们看好那些人口持续流入且总体发展持续向好的城市，这些城市不限于杭州和成都。
地方政府在供地策略方面越来越注重释放核心区的优质地块。这类地块具有较强的抗风险能力，自然而然地引发了开发商的争夺。正因如此，这些地块的溢价率较高。核心城市的核心地段土地将会继续保持高热的状态。建发房产称，他们一直坚持稳健经营，追求合理的规模，将以健康的现金流以及合理的利润作为主要目标，同时以经营安全和流动性作为主要的考虑因素。
每日经济新闻
