在房产新政的时代背景下，2025 年房产双轨制得以落地。在大城市中，有 60%左右的家庭或许将会永远与商品房告别。
昨天在排队买奶茶的时候，前面有两位大姐聊得很热烈。她们说：“听说以后我们买不了商品房啦？”
只能住政府的房子？
"另一位大姐摇头："别瞎说，是买不起才对吧！
她俩着急的模样映入眼帘，我不禁笑了起来。这件事不能听信八卦，我们得把事情讲清楚。
2025 年的房产双轨制，并非高深莫测的政策。其意思是将蛋糕分为两块，一块是保障房，一块是商品房。就如同公交车与出租车的关系，公交车是大众出行所必需的，而出租车则是在高端需求时才会用到。
这个双轨制参考了新加坡的“组屋 + 商品房”模式。具体而言，普通家庭居住保障房，而有钱人则居住商品房。
我国计划使保障房覆盖 60%至 80%的家庭，而商品房则留给 20%至 40%的高收入人群。
这不就是"按需分配"嘛！
北京朝阳区的情况是，共有产权房的售价仅为同地段商品房的一半。这简直令人难以置信。而且共有产权房配套齐全，既有地铁，又有幼儿园等设施。在深圳、上海等大城市，保障房的质量甚至比一些商品房还要好，这就像是白捡了一个便宜似的。
你肯定会问那为什么说大城市 60%的家庭要告别商品房呢？来，我给你细细讲：
现在城里的房价非常高。比如在北京，每平方米要六七万。普通白领一个月的月薪大概是一两万，就算他们一直攒钱，攒到八十岁可能都买不起一套房。然而，保障房的首付可能就需要八十万，每个月的月供是六千。到底是买普通商品房划算，还是选择保障房划算，这不用我再详细说明了吧？
二来，我们国家城镇住房拥有率已达 96%，并且有 42%的家庭拥有多套房。爸妈的房子终究会留给孩子，为何一定要自己再去购买一套商业性质的房子呢？
年轻人的居住观念发生了变化。现在没有人再认为不买房就会没脸见人。我的侄女喜欢“游牧式居住”，她会随着工作地点的更换而居住在不同的人才公寓，她过得比我这个老房奴还要滋润。
保障房存在多种选择，有租赁的，有共有产权的，还有人才公寓的等等，这些种类一应俱全！其租金和售价比市场低百分之三十到百分之五十，配套设施也都具备。杭州未来科技城的项目不仅配备了全屋智能，还配备了盒马鲜生，比我家的条件还要好。
当然啦，土豪们如果想买顶级豪宅，无需担心。在深圳湾，那种带有停机坪、价值 1.2 亿的豪宅，市场上永远不会稀缺。商品房今后将专注于高端改善型需求，朝着“精品化”的方向发展。
我觉得这政策是挺好的。住房原本就应当回归“住”的本质，而不应变成投资品。只要能够住得舒适且安心，又为何非得去追求“我有产权”呢？
提醒大家，申请保障房存在门槛。深圳规定需连续五年缴纳社保，北京的共有产权房中签率仅约为 7%。不要等到房子开始申请时才慌乱，应尽快关注住建部的官方网站，提前知晓相关政策。
别被“保障房焦虑”左右判断。政策就在那里。你要做的是看清自身需求。刚需家庭应优先考虑保障房渠道。中高收入者可以权衡长期增值属性。
简单来说，双轨制改革的目的是让住房从具有“投资属性”转变为具有“居住属性”。对于大多数家庭而言，不再购买商品房并非是生活水平的降低，而是能够通过多种选择来达成“住有所居”的梦想。
你问我政策何时能够落地生效？这需要看土地政策、金融政策、税收政策等如何相互配合。不过有一点可以确定，房子的用途是用来居住，而不是用来炒作。如今，这句话终于要从口号转变为现实了！
那么问题来了，你愿意住保障房吗？欢迎留言告诉我！
