锡望之城，沪联未来！3 月 26 日下午，2025 年无锡城市发展推介会在上海举行，同时土地资源推介会也在此顺利举办。现场宾客众多，大家齐聚一堂，共同探讨未来发展。
无锡市政府的主要领导悉数出席，各区有关部门的主要领导也悉数出席。绿城中国、世纪金源、首开股份、中铁置业、华侨城、中海地产、万科集团、金地集团、中信泰富、象屿地产、建发地产、美的置业、国贸资本等多家优质企业的负责人参加了会议。政企双方共同去探寻在长三角一体化战略背景之下的无锡房地产的发展方向以及锡沪合作所带来的新机遇。
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最新最全房地产政策解读
张立军副市长主持了本次会议。在这次会议上，无锡市住房城乡建设局的陈雪峰局长对无锡房地产市场情况以及政策进行了介绍。去年开始后，无锡主动贯彻执行国家和省关于房地产工作的决策安排。一直持续推进落实促使市场停止下跌并回归稳定的各项政策。从市场的成交量方面来看，自去年 9 月份起，全市一手住宅和二手住宅的成交量持续上升。尤其在今年 1 月至 3 月期间，一手房和二手房的环比以及同比都呈现出了双重增长的态势，回暖的趋势十分明显。
从政策层面来看，无锡的稳楼市政策在不断升级。先后推出了“锡十条”，包含 1.0、2.0、3.0、4.0 版。在降低首付比例、降低利率、调整公积金、给予卖旧买新的契税补贴、实行房票安置以及人才购房等方面，都持续加大力度进行优化。并且，所有与购房和落户相关的限制性政策都已经全部解除。
陈局指出，当前，居民对于住房的需求已经从单纯的“有没有”转变为“好不好”。市委市政府特地进行了部署并研究出台了利好的措施，以应对市场的变化。这些措施将主要在十个方面加大政策的力度。
2025
房地产近期实施政策
支持“一地一策”、“一企一策”；
支持分期支付土地出让金、分期办理规划建设手续；
支持房地产企业根据项目优化调整高品质住宅相关建设指标；
支持房地产企业探索商品房共有产权销售试点；
支持金融机构去创新贷款产品，这样就能更好地去满足青年群体那种多元化的信贷需求。
完善新出让地块周边配套设施配置；
取消商品房限售政策；
取消商品房价格备案；
延长相关购房补贴政策；
给予多子女家庭购房补贴。
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2025年优地研究报告重磅发布
随后，无锡市自然资源和规划局局长席永清对无锡土地市场情况进行了介绍。当前，无锡土地供应呈现出“控量、降本、提质”这三个特点。其一，商品住宅供应面积持续下降。在 2024 年，市区商品住宅用地供应了 206 公顷，与近三年的平均供应量相比较，减少了 39%。其二，房地价差有了显著的提升。2024 年市区供应的商品住宅用地方面，有 42 幅地块满足二级高品质住区的要求，同时其中 8 幅地块达到了一级高品质住区的要求，还有 1 幅属于景观生态住宅试点。
2025 年，无锡将在“控量”方面全面发力，将在“优地”方面全面发力，将在“提质”方面全面发力，将在“惠企”方面全面发力，以落实土地市场止跌回稳的要求。
现场重磅发布了 2025 年无锡优地研究报告。11 宗“优地”和“绝版地”亮相，它们位于梁溪运河湾、太湖新城、蠡湖未来城等重点区域。这些地块区位条件优越，地块大小适中，可操盘性强。周边基础设施配套完善，发展前景十分被看好。
地块指标仅供参考，具体以招拍挂公告为准
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政企交流，共绘新篇
互动环节，政企双方深入对话，共商房地产发展大计。在市场竞争不断加剧的情形下，建设好房子是最为关键的。应对当下所面临的挑战，我们打算以定制化为重要的着手点，进一步对销售体系进行优化……在会上，绿城中国、世纪金源、首开股份、中铁置业、华侨城、中海地产、万科集团、金地集团等地产企业的负责人纷纷畅所欲言，他们介绍了在售项目的推进情况以及去库存等相关举措，坦诚地说出了当前所面临的主要困难，并且就未来的发展计划以及政策支持等方面提出了具有建设性的意见。
要与在座房企携手共进，实现共赢。
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重点项目落定，城市发展跑出加速度
现场举行了2轮签约仪式，共签署了6个合作项目。
锡山区政府签订了战略合作框架协议，合作方是美的置业；新吴区政府签订了战略合作框架协议，合作方是建发集团；无锡经开区管委会签订了战略合作框架协议，合作方是绿城中国。
会议最后，赵建军市长进行了总结发言。赵市长指出，上海是全国的经济、金融中心。他强调，拥抱上海、深入对接上海是无锡发展的方向。赵市长对绿城、世纪金源、华侨城等企业为无锡人居发展所做出的贡献给予了肯定，并逐一回应了这些企业提出的问题和建议。他表示，希望共同建设高品质住宅。
附重点地块详情：
光明内衣厂A地块
地块处在运河湾片区，其沿着大运河分布。它靠近市一中以及五爱小学等优质的教育配套设施。并且紧邻地铁 2 号线，出行十分便捷。此地块兼具山水资源和中心地段这两大属性，是用于打造多层、高层四代住宅的试点区域。
蓝天宾馆AB地块
地块处在南长板块的核心地带。它紧邻茂业天地。它也紧邻无锡博物院。它还紧邻清名桥历史文化街区。在其附近有辅成实验学校。在其附近有市人民医院。在其附近有地铁站口。这里尽享优质的生活配套。
周边主要是房龄 20 年左右的老小区，人口较为密集。在这个区域范围内，近几年没有新增加楼盘。该地块的容积率为 1.2，这种条件适合打造 4 到 6 层的叠加产品以及洋房产品。
永胜桥地块
地块与清名桥历史文化街区相邻，位于阳春巷和日航酒店的对面，其地理位置十分优越。在 1 公里的范围内，覆盖了南禅寺、三阳广场、太湖广场等这些已经成熟的商圈，能够满足多样化的消费需求。正在建设地铁 5 号线，周边没有正在出售的楼盘，对于改善性置业的需求较大。该地块的容积率为 1.3，地块形状规整，适宜建造简约中式的低多层住宅。
惠山古镇H地块
地块处在惠山古镇片区的核心地段。它背靠 5A 级的惠山古镇，前方对着京杭大运河，占据着无法复制的绝版位置。周边有山色溪光等改善产品以及迎龙观月等产品先后上市，并且都取得了令人瞩目的销售业绩。该地块规划的容积率为 1.05 超低值，适宜打造高端且低密度的小区。
锡东商务区集中工棚地块
地块处在锡东新城商务区。高架、地铁以及高铁路网距离很近，能够到达。片区内的映月天地、九里仓轻文旅街区、正在建设中的锡山区文体中心等配套设施在不断升级且较为成熟。此外，还有锡山实验小学、天一实验小学、锡东高级中学以及无锡学院等优质学校环绕在周边，一站式教育资源得以覆盖。当前，地块周边的中高端新房市场比较稀缺，改善性置业的需求较为明显。
钢厂5号地块
地块位于惠山区重点建设的洋溪文化城。未来会打造出“南低北高、水绿环绕、羽翼开合、高低错落”这样的城市空间形态，并且城市界面会持续提升。洋溪花园城在西侧，已经吸引了多家品牌房企进驻，使得板块价值得到了跃升。当下地块周边只有一个项目处于尾盘在售状态，而新的项目进入市场将会填补市场上的空白。
明园路与秋月路交叉口东南侧地块
地块处在蠡湖未来城。它距离地铁 4 号线夏家边站 500 米。其西侧地铁 5 号线正在建设中。这里双轨环绕。凭借珍稀的山水资源。在静谧与繁华之间。造就了理想的湖居生活。该地块是蠡湖未来城首次进行供地。意义十分重大。区域内二手市场的景观大平层很受欢迎。此地块能够打造成为蠡湖生态大平层的网红级项目。
华光锅炉厂A地块
地块紧邻古运河风光带，处于梁溪、新吴、经开三区的核心位置。这里有三条轨道环绕，多元配套聚集在一起，描绘出了都市中心的黄金生活圈。地铁 5 号线（正在建设中）在附近设立了新光路站点，地铁 1 号线和 3 号线从地块的东西两侧穿过，能够高效地通达全城的繁华。凭借地铁开发以及城市更新的发展契机，无论是地块本身还是其所处的地段，都拥有非常强的增值潜力。
贡湖大道与金石路交叉口西南侧地块
地块可饱览一线蠡湖的风景，周边有主干道环绕，且与地铁双站点联动，以此定义了都会生活。其北面是正在建设的无锡医疗健康产业园，南面是经开区重点打造的黄金湾科创园，这里将会是未来新兴产业及人才高度集聚的地方。在板块内，玖映蠡湖连续 5 个月在无锡市区销售中位列 TOP3，该地块入市后将会协同打造出蠡湖畔的又一个高端人居板块。
南湖大道与大通路交叉口西北侧地块
地块处于太湖新城板块，坐拥经开“一镇五园”的规划，能够享受到黄金湾科创园发展带来的红利。山姆会员店、周新里、金匮公园、尚贤河湿地公园等城市的精华资源都汇聚在这个地方，它是整个经开地区最具烟火气息的生活片区。从地块出发步行就可以到达地铁 1 号线南湖家园站，周边的南湖大道、周新路、贡湖大道等城市的主要动脉环绕在周围，能够贯通锡城的各个热点区域。
五湖大道与吴都路交叉口西北侧地块
地块处在经开的核心区域。地铁 1 号线以及 5 号线（正在建设中）呈双轨环绕之势。周边汇聚了中信泰富·玖著、无锡星河湾等高端改善型住宅。这些住宅奠定了高改产品的市场走向。在十分钟的生活圈内，海岸城、八方汇商业街、金桥双语实验学校、江南大学、江南大学附属医院、长广溪湿地公园等配套设施已经成熟，为高品质生活赋予了能量。
