3 月 28 日，上海静安大宁地块以 92659 元/㎡的价格成交，这个价格是天价，刷新了区域纪录。同一天，杭州西湖区蒋村地块溢价 115%，楼面价达到 8.8 万/㎡，成为杭州新地王。并且这已经是杭州今年第三次刷新地价的天花板了。
更魔幻的是，在同一场土拍当中，上海青浦的地块以 6008 元/㎡的底价达成交易，而静安的地价与之相比相差 15.4 倍。这一边是核心区域的抢地大战，那一边却是远郊之地无人问津，楼市正在上演一场极为明显的“贫富分化”现象。
地价失控的真相：谁在疯狂撒钱？
这轮土拍具有一个鲜明的特征：国企和央企占据了整个场地。民企在这次土拍中集体消失不见。中海、建发、大华等这些“国家队”频繁地举起牌子。而曾经表现得很激进的民营房企在这次土拍中几乎完全看不到了。
杭州今年的 595 亿土地出让金里，有 13 宗地块的单价突破了 3 万/㎡，同时有 9 宗地块的溢价超过了 50%。然而仔细去看的话，这些高价地全部都位于地铁、学区以及商业这“三件套”齐全的核心区域。开发商通过行动来表明态度：宁愿价格高昂到令人难以承受，也绝对不会买错地方。
地价涨，房价跟？未来3年楼市剧本已写好
蒋村地块的楼面价为 8.8 万/㎡，未来的新房预计能卖到 15 万/㎡；上海大宁地块的楼面价是 9.2 万/㎡，这意味着其售价至少为 16 万+。但这仅仅只是其中的一小部分。
核心区会呈现豪宅化的趋势，北上广深的优质地段将会彻底转变为“奢侈品化”的状态，普通的改善家庭或许会被挤出这个市场。
远郊阴跌：没有产业和人口支撑的三四线，房价可能回到5年前。
租房市场崛起：由于买房的门槛高得极为离谱，所以保障性租赁住房将会成为政策所青睐的新宠。
普通人怎么办？三种策略应对变局
某购房者在 2023 年买入了杭州未科的二手房。如今，该房子的价格已经下跌了 20%。这表明选错区域所付出的代价就是实实在在的真金白银。
政策背后的博弈：为什么放任地价疯涨？
表面来看是房企在抢地，实际上是地方财政与开发商之间存在着共谋的情况。在 2024 年，土地出让金出现了下滑，下滑幅度达到 23%，所以今年必须依靠核心地块来恢复资金。而开发商也变得聪明了，他们只拿那些能够快速变现的黄金地块，即便这些地块的价格稍微贵一些，他们也愿意接受。
更深层次的逻辑在于货币放水。M2 的增速连续 18 个月超过 12%。多印出来的钱总归需要有一个去处。当股市出现震荡，实业处于低迷状态时，核心房产便成为了最后的“安全资产”。
终极预言：楼市正在“日本化”
1990 年的东京，其核心区的房价保持坚挺态势，而偏远区的房价则暴跌了 60%。如今的北上广深，正如同在复制当年东京的这条发展路径。在未来的 5 年时间里，会有 20%的房子呈现上涨趋势，而 80%的房子则会处于横盘状态或者是缓慢下跌的情况。
杭州贝壳数据表明，2024 年二手房成交量与去年同期相比下降了 37%。然而，奥体、南星桥等板块的房价却逆势上涨了 15%。由此可见，分化才是当前的新常态。
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