近年来，一些老人为了实现“老有所养”，委托他人来为自己养老送终。作为回报，老人用自己名下的房产来给予对方。在老人百年之后，其名下的房产就归赡养者所有。
一种看起来还不错的方案，在实践中出现问题的情况并不少见。记者从上海市普陀区人民法院得知，该院近期审理了一起赠与合同纠纷案件。老人觉得对方接受房屋赠与后，没有尽到赡养义务，于是将对方起诉至法院，要求撤销赠与。
对此，法院将会作出怎样的判决呢？在当下老龄化程度持续加深的情况下，老年人应当怎样更好地处理这类赠与合同，从而获得更高质量的老年生活呢？
孤老想以房产换昔日养女赡养
邱老伯今年 85 岁，是一位孤老。1970 年，邱老伯与他的妻子一同收养了邱女士作为养女。然而，父女关系并非十分融洽。1992 年，邱老伯向原上海市闸北区人民法院提起诉讼，解除了收养关系。在此之后，两人之间的往来也比较少。
2019 年时，邱老伯年事已高且需要人照顾，他主动联系了邱女士，提出让邱女士来赡养自己。作为对邱女士的回报，邱老伯表示等自己去世之后，名下的一套房产将归邱女士所有。邱女士经过权衡之后同意了。
同年 11 月，邱老伯把原住宅卖掉了。他在邱女士家附近买了一套房子，这套房子已经加装了电梯。因为邱女士受到当时上海市限购政策的影响，所以这套房产登记在了邱女士的儿子宋先生和邱老伯两人的名下。在这两人名下，宋先生占有 99%的份额。不过，过户之后，一直是邱老伯在实际居住。2020 年 1 月，邱老伯签署了一份书面协议。2022 年 2 月，邱老伯又签署了一份书面协议。两份协议约定，由邱女士为邱老伯养老送终后，邱老伯的房产份额由邱女士继承。
起初，邱女士会时常去看望邱老伯，还会给邱老伯购买一些生活用品。然而，很快邱女士与邱老伯就因居住照顾以及私生活等问题产生了争执。接着，邱老伯把邱女士的微信拉黑了，并且把邱女士和宋先生起诉到了普陀法院，要求撤销赠与，收回房产。
双方对房产全部由邱老伯出资购买这一情况没有异议，即认可宋先生名下的份额是邱老伯的赠与。然而，对于这份赠与是否附有赡养条件，双方存在不同意见。邱女士认为，邱老伯提出赠与房产主要是为了补偿当年对自己的亏欠，未曾提及要以赡养为前提。她表示，如果是以赡养为前提，自己可能不会同意。邱女士称，邱老伯的意见容易出现反复的情况。并且，他之前曾以这种方式将财产赠与其他亲戚，可后来又反悔并要了回来。
很少履行赡养义务判决撤销赠与
普陀法院审理后认为，从动机方面来看，在购买这套房屋的时候，邱老伯与邱女士脱离收养关系已经有 20 多年了。在这期间，双方几乎没有任何来往，也未曾一起共同生活过，并且也没有做出过赠与对方或者照顾对方等相关表示。邱老伯年事已高，且没有其他子女，在此之前，他曾希望将房产赠与侄女以换取赡养，但遭到了拒绝。正是因为这样，他才与邱女士重新建立了联系，而之后的一系列做法是符合常理的。邱女士称，邱老伯赠与系争房屋份额是出于对亏欠的一种补偿意见。然而，这种说法缺乏证据的支持，所以难以被采信。
从两份协议来看，邱老伯明确写了系争房屋是养老房屋，这一点邱女士是知晓的。然而，邱女士认为此约定仅局限于邱老伯名下 1%的产权份额，这种看法明显不合常理，并且与邱老伯签署《协议书》时对子女养老的真实需求的意思表示不相符。
法院认为，邱老伯赠与 99%房产份额是以邱女士照顾养老为前提这一意见的盖然性更高，所以予以采纳。按照法律规定，当受赠人出现以下三种情形之一时，赠与人可以撤销赠与：一是严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；二是对赠与人有扶养义务却不履行；三是不履行赠与合同约定的义务。
本案中，邱老伯认可曾有一段时间是邱女士在照顾自己。然而，在两人因生活琐事导致关系恶化并拉黑微信之后，邱女士就很少去履行养老照顾的义务了。从当事人的陈述来看，邱老伯的日常生活消费以及起居照顾主要是由他自己负责的。在双方都觉得已经无法继续相处的这种情况下，邱老伯提出撤销赠与的意见，这是符合法律规定的，所以法院给予了支持。
最终，普陀法院在一审中做出判决，支持了邱老伯撤销赠与的诉求，使得系争房屋变更到了邱老伯一人的名下。之后，邱女士提出上诉，但该上诉被驳回了。目前，本案的判决已经生效，并且邱女士也配合着履行了判决所相关的义务。
未签书面协议难认定附条件赠与
近年来，普陀法院受理了许多类似的赠与合同纠纷案。在这些案件中，老人以帮助养老作为条件，把房产赠与了他人。之后，老人却认为对方没有尽到赡养义务，于是起诉对方要求索回房产。
但是，并非所有老人的诉求都能获得法院的支持。其中一个关键因素在于，是否留存有足够的证据来证明该赠与是否附有条件。
普陀法院去年审理的一个案件，驳回了原告朱老伯的诉求。朱老伯与前妻育有一女叫孙女士。在 20 世纪 90 年代，朱老伯夫妻离婚了，此后孙女士一直跟随母亲生活。2016 年，朱老伯在浙江嘉兴购置了一套房产。因为考虑到之后的养老问题，在与孙女士进行协商之后，将这套房产变更为父女两人共同拥有。
之后几年，父女二人相安无事。到了 2023 年，孙女士因疲于照顾生病住院的母亲和年幼的女儿，与朱老伯发生了争吵。朱老伯一怒之下，把孙女士告上法庭，要求撤销赠与合同，让嘉兴的这套房子归自己所有。孙女士向法庭说明了自己的家庭情况，以及与朱老伯发生矛盾的缘由，还表示愿意继续赡养朱老伯。
普陀法院审理后认定，在本案中，孙女士经由朱老伯的赠与获得了房屋的部分所有权。朱老伯称双方存在口头的附条件赠与协议，然而却未留下书面材料，也未能提供相应证据，所以他应当承担举证不利的后果。并且，孙女士主动提交了承诺函，对之前双方往来中言语不妥的情况表达了歉意。最终，法院判决驳回了朱老伯的诉讼请求。
尽量细化内容保留证据避免纠纷
当下养老需求日益增大，名下的房产是很多老人，尤其是孤老获取赡养的重要凭借。老人在签署这类赠与协议时，需要注意哪些事项，才能够避免产生纠纷呢？
审判实践表明，我认为应当尽量使协议内容更加细化。例如，在正常情况下，一周来探望的次数以及每次探望的时间等都应明确约定。同时，要约定好如果未按照协议履行，老人有权撤销赠与。倘若有可能的话，还可以前往公证处进行公证，将名下财产交由公证处托管，以此避免出现人财两空的情况。普陀法院的一位法官如是说道。
此外，老人的情绪有时会变化多端，容易改变主意。或者其他近亲属有可能会对房产的归属提出不同的意见。受赠方为了避免自己尽了赡养义务之后，却没有按照约定获得相应的回报，在平时也需要注意留存相关的证据，例如探望老人时所拍摄的视频，以及为老人购买日用品所花费的开销单据等。
一位律师曾告诉记者，在他代理的一起意定监护案件里，老人的近亲属不认可老人签订的赠与协议，并且起诉了非亲非故的受赠方，想要拿回财产。这位律师还告诉自己的当事人，之后每次去老人家里都要开直播，让大家看看自己是如何照顾老人的，以及老人对自己是什么态度。律师称，一开始当事人认为这样或许会有作秀的嫌疑。然而，倘若不采取这样的做法，当事人或许就无法在法庭上提交强有力的证据，以证明自己履行了赡养义务。归根结底，这也是为了让善良的人能够获得应有的回报。
