2025年上海第三批土拍商品住宅用地成交明细
总结：2025 年上海第三次土拍，4 块商品住宅地块全部成交，共揽金 138 亿元。本次土拍有以下四个特征：其一，本批次土拍有很多宗地块出现溢价情况，首次引发“双高双竞”；其二，供地规模有所缩减，而核心地块热度很高；其三，土拍市场热度持续上升，溢价率分化变得更加严重；其四，国央企依然是主力军，民企拿下了热门地块。
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本批次土拍多宗地块出现溢价情况，首次触发“双高双竞”
本批次上海的土地拍卖遵循了已有的规则。市场的活跃度有了明显的提高。多块地块都以成功且溢价的方式完成了成交。本次浦东新区北蔡地块开始进入“高品质建设”阶段。此地块要求装修标准至少为 5000 元/㎡，公共服务设施需达 300㎡，高端人才住房配建比例为 0.6%。同时，该地块也是竞争最为激烈的地块，经过 66 轮竞价后，最终以 29.16 亿元的成交总价和 40%的溢价率成交。
02
供地规模缩减，核心地块火热
2025 年 3 月 28 日在上海进行第三批次土拍。此次土拍共吸引了 15 家企业参与竞拍。其中有 4 家是央企，5 家是国企，1 家是民企，还有 1 家是混合所有制企业。和以往相比，这次参与竞拍的企业数量有一点下滑。下滑的幅度不是很大，并且国央企的数量占比较多。静安区地块热度较高，参拍企业超过 5 家。浦东新区地块热度也较高，参拍企业超过 5 家。闵行区地块热度一般。青浦区地块意向房企仅有一名，并且是以底价成交的。
03
土拍市场热度持续攀升，溢价率分化加剧
本次土拍相较于前两次有了进一步的分化。浦东新区地块引发了“双高双竞”的情况，其溢价率达到了 40%，经过 66 轮的竞价后，最终溢价率依然高达 40%，此地块成为了本次土拍的核心关注点。静安区地块的溢价率是 32.31%。闵行区地块的溢价率达到了 18.97%。青浦区地块是以底价的方式完成成交的。郊区地块的情况与之对比，显得无比冷清。它仅仅是以底价成交的。这表明土地市场的热度分化情况十分严重。
04
国央企依然为主力军，民企拿下热门地块
本次土拍，国央企依然是成交的主力。国央企拿地的占比达到了 75%。拿地的房企有象屿、绿城和长三投。民企大华以 32.31%的溢价拿下了静安区的地块，并且创造了区域的新高。
