山东和江苏房地产市场：谁更“坚挺”？
最近，房地产市场成为大家茶余饭后谈论的热门话题。其中，山东这个经济大省的房地产市场表现引人注目，江苏这个经济大省的房地产市场表现也很突出。那么，山东和江苏这两个地方的房价到底谁更能保持稳定呢？
山东：房价稳中有降，市场趋于理性
山东的房地产市场向来较为稳健。近些年房价出现了波动，不过总体是稳中有降的态势。拿济南来说，在 2025 年 2 月，济南的新房价格环比上涨了 0.3%，从而结束了 18 连降的局面，其涨幅比北京和上海都要高，仅低于深圳的 0.4%。然而，济南各个区域的房价走势并不相同，主城区的新房价格保持稳定，部分郊区依然面临着较大的去库存压力。
青岛的情况与之类似。3 月，青岛新房市场成交环比呈现稳步增长态势，库存去化周期持续缩短，热门板块的价格出现了积极的变动。3 月第三周，青岛新建商品住宅的成交量环比上涨了 22.7%，复苏态势得以延续。在价格方面，3 月上旬商品住宅的成交均价稳定在 14598 元/平方米，像李沧区这样的热点区域，部分新盘的价格相较于去年的低点回升了 5%至 8%。
江苏：南京领涨全国，市场活力十足
江苏的情况存在差异。尤其在南京，其最近的房价表现极为突出。依据国家统计局的相关数据，南京的新房价格涨幅在全国处于领先地位，且已连续三个月位列榜首。2025 年 2 月，南京新建商品房价格相较于上月增长了 0.5%，从 2024 年 11 月开始已连续上涨 4 个月。这背后存在诸多原因。其一，人口导入为南京的房地产市场注入了新的活力；其二，产业发展也为南京的房地产市场注入了新的活力。
南京取消限售：这是啥意思？会有啥影响？
3 月 31 日，南京宣布全面取消商品房限售。这表明从当下起，南京的商品房在获得不动产权登记证书之后，便能够直接进入市场进行交易。此政策的发布，可被视为给南京的房地产市场注入了强有力的推动因素。
为啥要取消限售？
取消限售的原因主要有几个方面：
南京新房市场一直很火爆，新房成交大增，且库存不足。二手房存量库存较大，然而却供不应求，供求矛盾较为突出。
新房价格上涨，无法解决供需问题。仅依靠新房价格上涨这一方式，是无法化解供需不平衡的状况的。
二手房存量过多时，容易出现房贷断供的情况。因为存量过多就难以及时流转，所以容易引发房贷断供现象。
房地产下降速度过快的话，会对地方经济的稳定产生影响。房地产市场保持稳定对于地方经济而言是极为重要的，而取消限售这一举措有助于稳定房地产市场。
取消限售后会有啥影响？
市场活跃度会提升。因为取消限售后，二手房的流通速度会加快，所以市场活跃度也会随之提升。对于有改善性住房需求的人而言，这是个好消息，他们能够更快地卖掉旧房，进而购买新房。
专业人士认为，取消限售这一举措意味着南京房价已经到达底部。新房价格有望停止下跌并恢复稳定，二手房价格也有望停止下跌并恢复稳定。
政策调整会促使更多人愿意进入购房市场，尤其是那些此前因限售而有所犹豫的购房者，从而吸引更多人购房。
山东和江苏的未来趋势：房价会怎么走？
那么，未来山东和江苏的房价会怎么走呢？
山东：稳中求进，政策助力市场回暖
山东的房地产市场整体较为稳健，不过也在探寻新的增长点。政府或许会推出更多政策以刺激市场，像加大对有刚性住房需求购房者的扶持力度，推动老旧小区的改造等。这些政策得以实施，有望使山东的房地产市场在稳定的态势下逐步呈现出回暖的趋势。
2025 年 3 月，济南的新房价格呈现环比上涨的态势，涨幅为 0.3%。同时，济南的二手房价格均价为 14553 元/平米，且环比上月上涨了 0.98%。随着政策带来的利好以及市场信心的不断增强，济南楼市的成交活跃度有希望能够持续得到提升。
3 月青岛的新房市场成交情况环比呈现稳步增长的态势。青岛的库存去化周期一直在持续缩短。热门板块的价格出现了积极的变动。3 月上旬，商品住宅的成交均价稳定在 14598 元/平方米。像李沧区这样的热点区域，部分新盘的价格相较于去年的低点回升了 5%-8%。
江苏：南京领涨，带动全省市场向好
江苏的情况较为乐观。南京作为省会城市，它的房价上涨能够带动全省。随着南京取消限售等政策得以实施，预计全省的房地产市场将会呈现出较好的发展态势。
2025 年 2 月，南京新建商品房价格环比增长 0.5%。自 2024 年 11 月起，南京新建商品房价格已连续上涨 4 个月。取消限售后，二手房的流通速度会加快，同时市场活跃度也会提升。
无锡在 2024 年 12 月起连续两个月环比上升，然而 2 月份没有继续上升，而是环比下降 0.8%。徐州的情况较为稳定，近三个月新房房价环比降幅分别为 0.1%、0.4%、0.4%。
AI分析未来的房地产涨跌趋势
AI 数据模式分析表明，未来山东的房地产市场将呈现一种发展趋势，同时江苏的房地产市场也将呈现另一种发展趋势。
山东的房地产市场预计将保持稳定，部分城市或许会有小幅上涨。济南作为核心城市，其市场活跃度会进一步提高。青岛作为核心城市，其市场活跃度也会进一步提升。
江苏方面，AI 预测其房地产市场会持续保持活跃态势。尤其在南京取消限售后，市场会进一步回暖。南京的房价有希望持续上升，从而带动全省市场朝着良好的方向发展。
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