今天上午，南京市举行政府新闻发布会；
会议公布了有关进一步促进南京房地产市场平稳健康发展的政策，共提出 7 方面举措，简称“房七条”。这些举措涉及取消限售，还有新版以旧换新以及房票安置，并且涉及公积金等多个层面。
其中，有正式的取消限售举措：在南京全市范围内，商品住房的转让限制被取消，购房者只要取得了不动产权证，就能够自由地进行交易。
南京的限售政策起始于 2017 年。为了遏制市场过热的情况，出台了一项严格限制，即取得不动产权证满 3 年才可以进行交易。
到 2022 年 5 月政策开始首次放松。实际交易周期被缩短了大约 2 年。新房需要调整为自合同备案满 3 年才可以进行交易。
到去年 11 月底的时候，对于买房人买新房的情况，或者二孩多孩家庭有未成年子女的情况，只要满足相关条件就能够解绑。
为全面取消埋下伏笔。
新政将这一周期缩短至“零等待”，极大提升了房屋交易效率。
此政策成为全国核心二线城市楼市松绑的标志性事件。
限售政策得到优化，对于置换改善型购房者而言，能缩短他们重新获得买房资格所需的时间，能够提高资产的配置效率，还有利于打通二手房置换的链条，改善流动性，对提振购房需求也有帮助。
从单一的行政限制转变为采取“松绑”与“支持”相结合的方式，这体现了“因城施策”的精细化特点。
南京已全面取消住房限售政策。
上周三发布了《推动经济持续回升向好细化政策举措》，距离现在时间最近的是安徽，其措施提到要全面取消住房限制性措施，其中包括取消商品房限售。
从带动房地产行业全链条循环的角度来看，之前讲过的是限购、限贷、限售、认房认贷等限制性政策将会逐步优化，甚至会逐步退出。
另外一个比较瞩目的就是公积金“全家桶”政策；
提高了公积金资源配置的效率，既盘活了家庭公积金的使用。
提取住房公积金支付购房首付款的范围被扩大了，从原本的夫妻双方拓展到了购房人的父母以及子女，这样就实现了家庭之间的互助购房。
调整存量房提取流程，买方申请资金直入监管账户。
2023 年政策开始实施后，到目前为止已经累计提取了 24 亿元。并且新政将实施期限进一步延长到了 2026 年。
通过优化住房消费的“以旧换新”模式，能够进一步满足居民置换和改善的需求。
首批有 1 亿元补助，这些补助按照购房合同金额的 1%来发放。同时还有政府的补助、开发企业的补助，以及金融机构的支持和经纪机构的帮卖等多种方式。
缩短交易周期之后，“卖旧买新”这种模式会加快改善需求的释放，并且能够带动新房的去化。
加快对被征收群众的安置工作：将库存商品房纳入房票超市，给予更大的金融支持，推行“全城通兑”以及“电子房票”。
…………
更多政策内容，感兴趣的朋友，可以通过官方平台进行了解。
通过综合采取各种措施，2024 年南京的房地产市场呈现出每个季度都越来越好的态势，结构性调整的步伐在不断加快。
今年南京新房价格环比涨幅连续 3 个月位居全国第一。新政实施后，有可能为房地产市场朝着良好的方向发展创造更有利的环境与条件。
目前楼市在持续优化购房政策，这是一个合时宜的举措。未来，或许会有更多的城市有希望效仿这种做法。
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