2024 年起，北京楼市的风向呈现出微妙的转变态势。若你是关注北京楼市的购房者或者投资者，必然能感受到这种转变。政府的政策正悄然发生着变化，同时市场也在经历着一场深刻的结构性调整。今日，我们来探讨这个话题，以便让你对北京楼市的现状与未来有更明晰的认知。
一、政策暖风徐徐，救市之举初现
以往提及北京楼市时，我们更多地听到的是“调控”以及“收紧”。然而今年，由于市场需求变得疲软，政府也开始采取行动了，只是其行动不像其他城市那般大刀阔斧。
• “以旧换新”的真金白银
以前，北京的“以旧换新”常常只是做做样子，仅仅围绕着卖房的周边进行活动。活动的形式要么是中介机构、新房项目、装修公司来搭建舞台进行表演，要么就是提供诸如 90 天退房保护期、打折、推出待售的二手房、给予过渡期租房优惠等措施。总之，这种“以旧换新”缺乏真正能起到刺激作用的内容。
今年，怀柔区率先实施了“以旧换新”政策。这表明平台公司会动用资金来收购二手房，从而直接对“卖旧买新”的置换需求进行帮扶。这确实是实实在在的扶持。尽管目前该政策仅局限于怀柔区，但我们有理由期望，这种模式能够在北京市的其他区域得到推广。
• 时隔多年，新房展销会重出江湖
昌平区举办新房展销会之后，过了 10 多年，全市性的大型新房展销会将要在新首钢开展。这不是简单的重复，而是楼市所面临的压力促使进行的政策调整。
二、新房市场冰火两重天，分化加剧
北京新房市场好比一个剧场，当下正在上演的，毫无疑问是一场极为精彩的“冰与火之歌”。有的项目十分热闹，门庭若市；而有的项目则冷冷清清，无人问津。
• 顶级豪宅的“确定性”
海淀的“功德寺和樾望 Yun”以及“和樾玉鸣”开盘时就已售罄，成交额达到 152 亿；永丰的“南海开·颐海澐颂”开盘 30 分钟就卖出 606 套，销售额为 72.5 亿。这意味着什么呢？意味着有钱人在追逐“确定性”。当市场的不确定性增强时，稀缺且有价值的资产，通常会成为资金追逐的目标。
• 促销打折，无奈之举
并非所有新房都具备这样的抢手态势。昌平的清樾府、硅谷 ONE 以及梧桐山语等这些项目，曾出现过较大幅度的折扣。大兴西红门的玖玥府和橡树湾，由于降价促销而引发了争议。朝阳崔各庄的龙樾合玺、和光悦府、绿城晓风印月，还有东坝的某项目，也都在进行促销活动。
这种分化背后反映出购房者信心呈现两极化态势。在市场处于下行阶段时，只有具备地段佳、品质优且有升值潜力这些特点的新房，才能够得到购房者的喜爱。而那些缺少竞争优势的项目，仅能依靠降价促销的方式来吸引买家。
三、二手房市场：价格战下的博弈
二手房市场的表现能够反映市场的真实情况。当下，北京的二手房市场处在一个较为微妙的平衡点上。
• 挂牌量创新高
3 月 27 日截止，北京二手房网签量为 16061 套，此数字较为可观。然而，北京链家平台的挂牌房源量达到了 15.7 万套，在高峰时，还超过了 17 万套。这表明，房源的供应量比成交量大很多，卖方之间的竞争极为激烈。
• “以价换量”的主旋律
北京二手房市场成交量尚可，不过也面临着价格下行的压力。因为要尽快出售，所以越来越多的业主选择降价出售。我们预计，“以价换量”在北京二手房市场将会持续，并且是市场的主要旋律。
四、北京楼市的未来走向
在政策暖风的背景下，同时市场也在分化，那么北京楼市的未来将会走向何处呢？
• 谨慎乐观，止跌有望
北京楼市整体而言，其政策扶持力度在一线城市里相对是比较弱的。不过，成交量方面还算可以。我们觉得，在政府持续进行调控的过程中，今年北京楼市止住下跌态势是很有可能会发生的事情。
• 风险提示：
在当前的市场环境当中，购房者得更加谨慎。对于新房而言，要着重去关注地段这一因素，还要关注开发商的实力，以及项目的品质和周边的配套等。千万不要盲目地去跟风。对于二手房，要进行多家比较，仔细地去评估房屋的价值，防止出现高位接盘的情况。
• 给购房者的建议：
自住优先：你的购房目的若是为了自住，那么就可以把握住当下的市场机会，去选择自己心怡的房子，无需过分在意市场的波动。
投资需谨慎：若你的购房目的是用于投资，那就要更为慎重。需仔细地研究市场，挑选具有升值潜力的房产。
购房无论出于何种目的，都要根据自身的能力来进行，不要让自己的财务状况过度透支。
北京楼市正处于一个转型阶段。政策有所调整，市场出现分化，这些都给购房者带来了新的机遇与挑战。希望这篇分析可以给你带来些许启发。在楼市的探险过程中，保持理性且谨慎，如此方能抓住机会，避开风险，最终达成自己的置业梦想。
