近期，瑞银表明了自己的态度。他们称中国房地产的拐点信号已经显现。外资投行向来喜欢对中国房地产进行预言，不过瑞银之前所做的一些预测是有一定道理的。并且这次对中国房地产的预言或许能够得到一定的验证。
回顾中国房地产发展的过往历程，实际上已经迎来了一个重大的拐点。这个拐点较为特殊，它标志着房地产市场从大牛市开始向下行调整行情转变。这个拐点大致发生在 2020 年至 2021 年期间。
其实现在回顾那几年，房地产在那个时期的发展转折是有一定必然性的。那个时间节点差不多是中国房地产市场供求关系发生改变的时候，房地产市场原先的供不应求状况逐渐转变为供大于求，其中一个较为重要的指标是城镇居民人均住房面积超过 40 平方米。另外存在一个关键因素的转折情况，它对房地产市场会带来较为深远的影响。这个关键因素就是 2022 年迎来了国内总人口增长的转折点，原本总人口是正增长，而现在转为了负增长。
所以大多数事情的发生并非没有预估的可能，而是有迹可循的。在那个特定的时间段，我创作了很多提示房地产市场风险的文章，而这正是基于对这些相关因素的研究与分析。
2020 年起，房价开始进行一轮下行调整，幅度比较大。不少城市的房价从最高点下跌了 30%-40%，有些城市的跌幅甚至更大。房价的下跌以及房地产的下行在这几年很明显地带来了一些问题。这导致了房地产相关政策发生转变，在去年 9 月份的时候提出了要促使房地产市场止跌并回稳。
房地产的政策拐点显然已经出现了。过去政策是抑制高房价，现在转变为促进房地产市场止跌回稳。在利好措施等的支持下，很多城市的房地产市场出现了止跌回稳的迹象。特别是一线城市以及部分强二线城市，其住房市场的成交量和房价都有了比较明显的回升。
2025 年到来，此趋势仍在延续。今年 2 月房价变动数据不如前几月，但基本趋势未变。从楼市多方面表现综合来看，2025 年，国内楼市似乎迎来一个新的拐点。这个拐点意味着整体楼市止跌回稳，且房地产市场走势因城市而有所不同，大城市房价有望继续止跌回升，中小城市房价跌幅收窄并进行震荡调整。
