潮新闻客户端 记者 印梦怡
3月28日，杭州地价首次突破“8万元/㎡”。
2025 年一季度，杭州的楼面价“天花板”有过三次刷新。这一次刷新到了 8.8 万元/㎡的新高度。此高度是由西溪湿地北侧的蒋村低密宅地创造出来的。该宅地经过 102 轮激烈的竞争。竞争过程中溢价率高达 115.39%。最终由建发胜出。建发的成交楼面价为 88029 元/㎡。
1 月 24 日湖墅宝地的地价为 64834 元/㎡，3 月 25 日水电新村首秀地块的地价为 77409 元/㎡，仅仅过了 3 天，杭州“最贵地价”的纪录就再次被改写，现在该纪录仅低于上海和北京。
同日出让的还有一宗重量级宝地，这宗宝地位于望江新城，是海潮 TOD 地块。该地块经过 204 轮拉锯战，最终被中海以 80.8 亿元的总价拿下。绿城再次在钱二进行补仓，三墩则被保利拿下。
4 月的杭州，土地市场依然热闹。今天，杭州有 6 宗宅地挂牌，这些宅地分别处在奥体、市北、运河新城、双浦、云城、下沙板块，并且将于 4 月 28 日进行出让。在发稿之时，4 月等待出让的宅地已经有 4 批次，总计 17 宗。
成交结果
激烈！地价超8.8万元/㎡
西溪湿地北绝版宝地，建发拿下
蒋村文新单元 XH030203 - 01（3）地块，其稀缺程度与水电新村区块相比毫不逊色。地块往南大概 400 米处便是西溪湿地公园以及地铁 19 号线西溪湿地北站。东南侧紧邻着西湖区文体中心。在 1 公里的范围之内，有龙湖西溪天街、西溪银泰城等商业配套。
容积率仅为 1.1，这使其天然具备溢价优势，能够打造纯低密改善型产品。建筑面积是 3.9 万㎡，起拍总价约为 15.9 亿元，起拍楼面价为 40870 元/㎡。
据悉，参拍的房企规模比水电新村地块大。至少有 15 家房企参与竞拍，并且宁波地产集团也来了，它是一个“生面孔”。
相比水电新村，它有更高的溢价空间。
2021 年清盘的红盘中杭府，其拿地时间为 2017 年 6 月，容积率是 2.4。该项目通过“高低配”的方式打造出 10 幢叠墅和 10 幢高层。当时高层的新房价格为 47000 元/㎡，叠墅的价格高达 62000 元/㎡。户型面积在 160 - 245㎡之间，总价在 750 万 - 1500 万元。一次性开盘就全部售罄，综合中签率仅为 11.06%。
皇城根下的海潮TOD
204轮，80.8亿元，中海夺地
上城区珍藏多年的海潮 TOD 地块，其原名是城站东广场地块，如今终于有了归属。历经 4 个多小时以及 204 轮的漫长拉锯战，最终的成交总价被拍到了 80.8 亿元，成交楼面价为 43353 元/㎡，溢价率达到了 35.58%，中海在这场竞争中取得了胜利。
堪称杭州“老钱们”最为认可的市中心。
限房价时期，望江新城的新房限价达到 69800 元/㎡。它与南星、江河汇一起，处在杭州新房的顶尖位置。
望江新城上次推出宅地是在 2020 年。板块的新房已经断供将近 3 年了。这是望江新城首个不限地价且不限房价的项目。
地块用地性质为商住，其中商业占比 50%，因为开发成本巨大，所以楼面价并未刷新板块最高纪录。2019 年 4 月拿地的杭源御潮府，其拿地价为 45325 元/㎡，且包含 22%的自持比例。
2024 年四季度，江明月朗园和海潮望月城陆续交付。望江新城的二手房热度持续上升。海潮望月城的户型清一色为 272 - 483㎡。有二手房成交价超出 13 万元/㎡。江明月朗园挂牌均价约为 10 万元/㎡。其成交均价超过 7 万元/㎡。
海潮TOD的未来新房价格会是多少？欢迎评论区留下猜想。
芝澜月华轩旁，绿城补仓钱二
22890元/㎡拿地，保利拿下三墩
钱江新城二期时隔 3 天出让了又一宗宅地。这次的位置在西片区，且更靠近江河汇。
四堡七堡单元 JG1402 - 21（2）地块，其体量为 3.2 万㎡。该地块的起始楼面价是 39139 元/㎡。此地距离地铁 9 号线五堡站大概 760 米。附近拥有观潮小学等综合设施，还有规划中央公园、杭州高级中学钱江校区以及邻里中心。
经过 25 轮竞价，绿城进行了补仓操作。最终成交总价为 153259 万元，楼面价是 47889 元/㎡，溢价率达到了 22.35%。
钱江新城二期西片区首个亮相的不限房价项目，未来房价也将高于前两宗不限房价项目，即招商·杭州序以及滨江新补仓项目。
绿城·玉澜月华在附近在售。它于 2024 年 10 月 22 日拿地。拿地楼面价为 50717 元/㎡。曾短暂坐上“杭州最贵楼面价”宝座。这个宝座坐了 94 天。
该项目不久前刚刚开盘，有 152 套房源，户型面积在 212 到 388㎡之间，精装限价为 67500 元/㎡，总价从 1500 万起。此情况吸引了约 2100 组客户进行报名登记，触发社保后有 1224 组入围，综合中签率为 12.42%，由此可见板块的认可度。
三墩单元 XH010401 - 17（1）地块依托浙江大学紫金港校区。此地产业集聚，存在阿里巴巴云谷园区以及西湖科技园。该地块靠近正在建设的地铁 4 号线莲池路站，周边配套十分丰富，有云城中学、求是星洲第二小学等。
地块的容积率为 2.3，其建筑面积是 4.6 万㎡。起拍总价是 6.4 亿元，起拍的楼面价为 14010 元/㎡。经过 46 轮竞价后，被保利拿下。成交总价是 104402 万元，楼面价为 22890 元/㎡，溢价率达到 63.38%。
2024 年 1 月 26 日成交了滨江·棠月映翠，这是三墩板块上一次推出的宅地，拿地价为 22818 元/㎡，精装限价 36800 元/㎡。2024 年 6 月仅开盘一次就售罄了，中签率是 13.12%。2022 年 4 月 25 日拿地的众安·岚荷芸府是三墩的最高地价项目，楼面价 23061 元/㎡，精装限价 36800 元/㎡。
