最近我在小区遇见了王大爷，他一脸忧愁地拿着手机看新闻。
小李，你瞧这新闻讲房价要大幅下跌啦。我孙子刚买的那房子，会不会亏得很厉害呀？
我凑过去看了看屏幕，原来是关于未来房价预测的报道。
前几年我们家的老二有想法再买一套房子用于投资，我把他给拦住了。如今看来，这真的是躲避了一场灾难啊！
王大爷的担忧是有道理的。房子是很多家庭最大的资产。然而，房价是否会像传言中那样“滑梯式下跌”呢？让我们一起来看看真相吧。
全国楼市现状：70城房价确实在下跌
最新数据表明，全国 70 个大中城市的房价呈现出普遍下降的态势。这并非是毫无根据的道听途说，而是有着真实依据的实打实的官方数据。
一线城市中，北京的新建商品房售价同比下降了 0.5%，且降幅比上个月扩大了 0.4 个百分点；上海的新建商品房售价同比下降了 0.5%，且降幅比上个月扩大了 0.4 个百分点；广州的新建商品房售价同比下降了 0.5%，且降幅比上个月扩大了 0.4 个百分点；深圳的新建商品房售价同比下降了 0.5%，且降幅比上个月扩大了 0.4 个百分点。
北京上涨了 1.3%，上海上涨了 4.2%，广州下降了 3.6%，深圳下降了 4.1%，可见一线城市的情况各不相同。
二手房市场整体处于低迷状态，70 个大中城市的二手房价格都比一年前要低。其中，降幅最大的前三名分别是徐州，其降幅为 9%；厦门，降幅为 7.9%；南京，降幅为 7.4%。
这些数据向我们表明，房价存在下跌的情况，这并非是毫无根据的危言耸听，而是实实在在已经发生的事实。
房价下跌的深层原因是什么？
很多人或许会询问，房价为何会下跌？实际上，背后存在着几个起着作用的关键因素。
首先是供求关系出现了改变。过去人们在买房方面存在着多种需求，比如用于自住、用于结婚、为孩子上学做准备、进行投资等等。然而，在最近几年，这些需求都呈现出减弱的态势。
统计显示，2022 年因定居需求购房的人占比为 29%，到 2024 年降至 24%。同时，因教育需求购买学区房的人数也在不断减少，并且有更多的人明确表明不再将购买学区房纳入考虑范围。
结婚需求购房的面积在 2022 年至 2024 年呈现下降态势。需注意的是，仅改善型需求从 33%提升到了 40%，这表明人们对居住品质的要求在不断提升。
投资购房的热情呈现出明显的降温态势。用于出租的房产，其销售面积和销售额在下降；用于做生意的商业用房，其销售面积和销售额也在下降。
简单来说，房子的需求呈现整体下降的态势，然而供应却没有相应地减少，由于供过于求的情况自然就使得价格出现了下跌。
政策面：国家为什么要"止跌回稳"？
房价下跌看上去是件好事，尤其对于那些准备买房的人而言。然而，对于整个经济社会来讲，房价不管是大幅上涨还是急剧下跌，都不是一件好事。
2024 年 9 月 26 日，中央政治局会议提出了一个新的提法，即“促进房地产市场止跌回稳”。这表明国家已经察觉到了房价过度下跌所带来的风险。
为何国家要稳定房价？因为房地产与经济社会有着复杂的关系。
房价适度增长的话，能够促进房地产以及相关产业的发展，还可以增加就业机会，进而拉动经济增长。然而，房价如果过高，就会对消费造成挤压，使贫富差距得以扩大，并且会引发社会方面的问题。
房价过度下跌会致使银行坏账增多，进而引发金融方面的风险。并且，还会对消费者的信心造成打击，对经济的稳定产生影响。
国家推出了一系列政策组合拳，包括“四个取消”“四个降低”“两个增加”。其目的在于稳定房价，使房价能够在合理的区间内进行波动。
未来3年房价走势如何？
多方分析表明，在未来的 3 年时间里，房价不太容易出现那种像滑梯一样快速下跌的情况。相反，更有可能是处于稳定的状态，同时还会有一定程度的下降。
一线城市或许会首先稳定下来，甚至还会有一定程度的上升。其他城市尽管依然面临着下行的压力，不过会获得更强大的政策支持，以此来稳定价格。
值得注意的是，未来房地产市场的分化情况会更加明显。好的房子或许不会价格低廉，而差的房子或许会越来越没有价值。
改善型住房的房价可能保持稳健，低密度住房的房价可能保持稳健，高品质公寓的房价可能保持稳健。而配套不全的房源会逐步被市场淘汰，交通不便的房源会逐步被市场淘汰，质量低劣的房源会逐步被市场淘汰。
这意味着，在未来进行买房行为时，不能仅仅将目光锁定在房子的价格上，而是需要更加注重房子自身的品质以及所在区域所具有的发展潜力。
老年人该如何应对房价变化？
对于已退休的老年朋友来说，房价变化主要影响几个方面：
您如果有多处房产，或许需要重新考量是否应该出售部分房产，以达到减轻负担或者调整资产配置的目的。
如果您的子女近期有购房打算，那么可以让他们依据自身的需求去做决策，不要只是一味地等待房价下降而错失真正适宜的房子。
您有改善居住条件的需求，现在或许是个好时机。因为政策支持力度较大，同时房价也相对稳定。
最重要的是，不要被各类市场传言干扰。房价的上涨或者下跌，都是由市场规律所导致的。我们这些普通人最为应该关注的是自身的实际需求。
说实话，我们更应该关心的不是“房子”的价格高低，而是“票子”的数量是否充足，“日子”的生活是否美好。
房子的用途终究是供人居住，而不是用于炒作。期望每一位老年朋友都能够拥有惬意且让人心安的居住环境，从而安享幸福的晚年时光。
大家对房价走势有什么看法？欢迎留言分享您的观点和经历。
来都来了，点个三连再走吧~~~
