锡望之城，沪联未来！3 月 26 日下午，2025 年无锡城市发展推介会以及土地资源推介会在上海顺利举办。现场宾客众多，大家齐聚一堂，共同探讨未来的发展。
无锡市政府的主要领导出席了，各区有关部门的主要领导也悉数出席。绿城中国、世纪金源、首开股份、中铁置业、华侨城、中海地产、万科集团、金地集团、中信泰富、象屿地产、建发地产、美的置业、国贸资本等多家优质企业的负责人参与了会议。政企双方一起探寻在长三角一体化战略背景下无锡房地产的发展方向以及锡沪合作的新机遇。
最新最全房地产政策解读
张立军副市长主持了本次会议。在这次会议上，无锡市住房城乡建设局的陈雪峰局长对无锡房地产市场情况以及政策进行了介绍。去年开始，无锡主动地贯彻和落实国家以及省关于房地产工作的决策安排。一直以来都在持续推进各项政策，以实现市场止跌并回稳。从市场的成交量方面来看，自去年 9 月份起，全市的一二手住宅成交量在不断地回升。尤其在今年的 1 月到 3 月期间，一二手房的环比和同比都呈现出了双增长的态势，回暖的势头较为明显。
从政策层面来看，无锡的稳楼市政策在不断升级。先后推出了“锡十条”（包含 1.0 版、2.0 版、3.0 版、4.0 版）。在降低首付比例方面不断发力，在降低利率方面持续动作，对公积金进行了调整，给予卖旧买新的契税补贴，实行房票安置，为人才购房提供支持等。并且在这些方面持续加大力度进行优化。目前，所有购房和落户的限制性政策都已经全部解除。
他指出，当前，居民对于住房的需求已经从单纯的“有没有”转变为“好不好”。市委市政府专门进行了部署并研究出台了利好措施，以此来应对市场的变化。这些措施将重点在十个方面加大政策的力度。
2025年优地研究报告重磅发布
接着，无锡市自然资源和规划局的局长席永清对无锡土地市场的情况进行了介绍。当前，无锡的土地供应展现出“控量、降本、提质”这三个特点。其一，商品住宅的供应面积一直在持续减少。在 2024 年，市区的商品住宅用地供应了 206 公顷，与近三年的平均供应量相比较，减少了 39%。其二，房地产的价格差明显地增大了。2024 年市区供应的商品住宅用地方面，有 42 幅地块达到了二级高品质住区的要求，同时其中 8 幅地块满足一级高品质住区的要求，还有 1 幅属于景观生态住宅试点。
2025 年，无锡在土地市场方面将重点发力。一是“控量”，二是“优地”，三是“提质”，四是“惠企”，以此落实土地市场止跌回稳的要求。
现场发布了 2025 年无锡优地研究报告。11 宗“优地”“绝版地”亮相，它们位于梁溪运河湾、太湖新城、蠡湖未来城等重点区域。这些地块区位条件优越，地块大小适中，可操盘性强，周边基础设施配套完善，发展前景看好。
| 地块指标仅供参考，具体以招拍挂公告为准
政企交流，共绘新篇
互动环节，政企双方深入对话，共商房地产发展大计。在市场竞争加剧的情形下，建设好房子是至关重要的。应对当下的挑战，我们打算以定制化为重要手段，进一步对销售体系进行优化……在会上，绿城中国、世纪金源、首开股份、中铁置业、华侨城、中海地产、万科集团、金地集团等地产企业的负责人纷纷发表意见，介绍在售项目的推进情况以及去库存等举措，坦诚地说出当前面临的主要困难，并且就未来的发展计划和政策支持等方面提出了具有建设性的意见。
大家将把无锡打造成投资发展的热土，与在座房企携手共进、实现共赢。
重点项目落定，城市发展跑出加速度
现场举行了2轮签约仪式，共签署了6个合作项目。
锡山区政府签订了战略合作框架协议，合作方是美的置业；新吴区政府签订了战略合作框架协议，合作方是建发集团；无锡经开区管委会签订了战略合作框架协议，合作方是绿城中国。
会议结束时，赵建军市长进行了总结发言。赵市长指出，上海是全国的经济、金融中心，无锡的发展方向是拥抱上海并深入对接上海。他肯定了绿城、世纪金源、华侨城等企业对无锡人居发展所做出的贡献，并逐一回应了这些企业提出的问题和建议。他指出，无锡属于长三角地区的重要中心城市，同时也是国家历史文化名城以及全国性综合交通枢纽城市。在未来的 10 年里，无锡会把全国先进制造业基地、区域性科技创新高地和文化创意基地以及具有湖滨山水特色的风景旅游目的地等功能充分发挥出来。无锡将努力谱写中国式现代化的无锡篇章，其房地产市场前景十分广阔。他希望“老朋友”能够在无锡深入发展，“新朋友”也能选择无锡，大家一起共同建设高品质的住宅。
附重点地块详情：
光明内衣厂A地块
地块处在运河湾片区，其沿着大运河分布。它临近市一中以及五爱小学等这些优质的教育配套设施。并且紧邻着地铁 2 号线，使得出行十分便捷。这块地兼具了山水资源以及中心地段这两大属性，是用来打造多层、高层四代住宅的试点区域。
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蓝天宾馆AB地块
地块处于南长板块的核心地带。它紧邻茂业天地。它靠近无锡博物院。它挨着清名桥历史文化街区。在其附近有辅成实验学校。在其附近有市人民医院。在其附近有地铁站口。这里尽享优质的生活配套。
此地块适合打造 4 到 6 层的叠加产品和洋房产品。
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永胜桥地块
地块与清名桥历史文化街区相邻，位于阳春巷和日航酒店的对面，其地理位置十分优越。在 1 公里的范围内覆盖了南禅寺、三阳广场、太湖广场等这些成熟的商圈，能够满足多样化的消费需求。正在建设地铁 5 号线，周边没有正在出售的楼盘，改善型置业的需求比较大。容积率为 1.3，地块的形状规整，适宜建造简约中式的低多层住宅。
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惠山古镇H地块
地块处于惠山古镇片区的核心地段。它背靠 5A 级的惠山古镇，前方对着京杭大运河，拥有着无法复制的绝版位置。周边有山色溪光等改善产品以及迎龙观月等产品先后上市，并且都取得了令人骄傲的销售业绩。该地块规划的容积率为 1.05 超低值，适宜打造高端且低密度的小区。
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锡东商务区集中工棚地块
地块处在锡东新城商务区。高架、地铁以及高铁路网距离很近，能够轻易到达。片区内映月天地、九里仓轻文旅街区、锡山区文体中心（在建中）等配套设施日益成熟且持续升级。此外，还有锡山实验小学、天一实验小学、锡东高级中学以及无锡学院等优质学校环绕在周边，一站式教育资源得以覆盖。当前，地块周边的中高端新房市场较为稀缺，改善型置业的需求较为明显。
钢厂5号地块
地块处于惠山区重点建设的洋溪文化城。未来会打造出“南低北高、水绿环绕、羽翼开合、高低错落”这样的城市空间形态，并且城市界面会持续提升。西侧的洋溪花园城已经吸引了多家品牌房企进驻，使得板块价值得以跃升。当下地块周边只有一个项目处于尾盘在售状态，而新的项目入市将会填补市场上的空白。
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明园路与秋月路交叉口东南侧地块
地块处于蠡湖未来城。它距离地铁 4 号线夏家边站 500 米。其西侧地铁 5 号线正在建设。这里双轨环绕。凭借珍稀山水资源。在静谧与繁华之间。造就了理想的湖居生活。该地块是蠡湖未来城首次供应的土地。意义十分重大。区域内二手市场的景观大平层很受欢迎。此地块能够打造成为蠡湖生态大平层的网红级项目。
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华光锅炉厂A地块
地段具有极强的增值潜力。
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贡湖大道与金石路交叉口西南侧地块
地块可欣赏到一线蠡湖的风景，周边有主干道环绕，且与双地铁站点联动，以此定义了都会生活。其北面是正在建设中的无锡医疗健康产业园，南面是经开区重点打造的黄金湾科创园，这里将会是未来新兴产业及人才高度集聚的地方。在板块内，玖映蠡湖连续 5 个月在无锡市区销售中位列 TOP3，该地块入市后将会协同打造出又一个位于蠡湖畔的高端人居板块。
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南湖大道与大通路交叉口西北侧地块
地块处于太湖新城板块，拥有经开“一镇五园”规划，能够享受到黄金湾科创园发展带来的红利。山姆会员店、周新里、金匮公园、尚贤河湿地公园等城市的精华资源都聚集在这儿，它是整个经开烟火气息最浓厚的生活片区。地块步行就可以到达地铁 1 号线南湖家园站，周边有南湖大道、周新路、贡湖大道等城市的主要动脉环绕着，能够贯通锡城的各个热点区域。
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五湖大道与吴都路交叉口西北侧地块
地块处在经开的核心区域。地铁 1 号线环绕着此地，同时 5 号线正在建设中，双轨在此交汇。周边集中了中信泰富·玖著以及无锡星河湾等高端改善型住宅。这些高端住宅奠定了高改产品的市场走向。在十分钟的生活圈内，海岸城、八方汇商业街、金桥双语实验学校、江南大学、江南大学附属医院、长广溪湿地公园等配套都已成熟，为高品质生活增添了力量。
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