在当下房地产市场持续波动的情况下，人们一直非常关注未来房价的走势。通过人工智能工具 DeepSeek 对未来两年的房价走势进行分析，它得出的结论让人深思。
从时间的角度来讲，2025 年到 2027 年处在短期调整的阶段。在这期间，像北上广深这样的一线城市的房价在 2026 年有希望完成底部的构筑。土地供给端经过几年调整后，新开工面积比商品销售面积低很多，库存去化周期逐渐变好，一线城市的库存周转月份降到了平均水平之下，市场的供需关系变得平衡了，二手房的成交量同比大幅度增加，这些情况都给房价筑底提供了支持。同时，像杭州、成都这样的强二线城市也会有企稳的迹象出现，不过它们的价格修复速度比一线城市慢。三四线城市经济增速放缓，人口流出，住房需求不足，所以房价仍会继续承压。部分区域的房价甚至有可能回归到 2015 年的水平。
政策方面，2024 年多地已实行限购放松举措且降低了首付比例。2025 年“两会”之后，政策或许会有进一步宽松的态势。这在一定程度上能够刺激市场的需求。然而，随着保障性住房政策不断推进，会有部分刚需被分流出去。这对商品房价格会起到压制的作用。从经济的基本面来看，居民的收入预期会逐渐得到修复。但高储蓄率依然反映出消费信心存在不足的情况，购房能力的增长也是有限的。地方财政压力或许会促使土地供应进行结构性的调整。在这种情况下，核心城市的优质地块价格有可能会保持稳定且坚挺。与此同时，三四线城市的土地市场则呈现出趋冷的态势。
从空间维度来看，一线城市核心区的房价具有较强的抗跌性。因为其经济基础十分雄厚，人口持续不断地流入，住房需求也很旺盛。预计在未来两年，其年均涨幅大概在 2% - 3% 之间。部分强二线城市的楼市存在着结构性的机会，对于那些产业发达的城市，其房价有希望出现小幅上涨的情况。例如，一些城市通过产业升级吸引了人才流入，这对房价起到了一定的支撑作用。然而，三四线城市的房价有可能会持续下跌。年跌幅大概在 5%到 10%之间。部分城市或许会出现“白菜价”的状况。因为这些城市的经济增长动力较为欠缺，人口大量向外流出，住房的库存处于较高水平，市场供大于求的态势难以在短时间内得以改变。
总体而言，未来两年房价的走势会呈现出一种分化的格局，即核心资产能够抗跌，而非核心资产则会承压。在政策层面，预计会保持“托而不举”的基调，并且房价的波动幅度有很大概率会被控制在±5%的区间内。从长期的角度来看，房地产将会逐渐回归到其居住的属性，投机属性也会持续地弱化。购房者在做出决策时需结合城市发展潜力等因素综合考量，投资者在做出决策时也需结合城市发展潜力等因素综合考量，切勿盲目跟风。购房者需结合人口流动趋势等因素综合考量，投资者也需结合人口流动趋势等因素综合考量，切勿盲目跟风。购房者要结合个人财务安全边际等因素综合考量，投资者同样要结合个人财务安全边际等因素综合考量，切勿盲目跟风。
