澄品实景
近日，钱江世纪城核心区的澄品（即澄之华庭）。在一周时间里，先是有房子的成交单价达到 9 万元/平方米。紧接着，又有房子的成交价达到 10 万元/平方米。该小区的成交价在短期内呈现出迅猛上涨的态势，从而引发了市场的热议。
3 月 24 日，澄品有两套二手房完成成交。这两套二手房刚一成交，就迅速在中介们的朋友圈中刷屏。其中一套位于 27 幢，是 145 平方米的洋房，还带有车位和地下室，成交总价为 1385 万元，折合单价为 9.55 万元/平方米。
一套是高层的 203 平方米户型，并且带有车位。该户型的成交总价是 1850 万元，单价为 9.1 万元每平方米。与去年同户型相比，价格上涨了将近百万元。
世纪城的中介透露，澄品有一套 203 平方米的成交房源，其位于小区的 7 号楼高层。当初开盘时，这套房源总价约 970 万元。这次转手，扣除车位等费用后，这套房子与首次发售时的价格相比，总共增值了近 800 万元。
澄品实景
3 月 26 日，中介们发出了澄品的成交捷报。此次成交的是南区一套 170 平方米的户型，挂牌价为 1880 万元（包含两个车位），最终以 1788 万元成交。经计算，折合单价约 10 万元/平方米，刷新了澄品的成交单价纪录。
中介称，这套房子单价达到 10 万元有其特别之处。此房子处在高层楼幢 11 幢的底层，属于小区内较为稀少的带有地下室和花园的户型。并且地下室装修良好，尽管处于低楼层，然而室内采光并未受到太大影响。
这套房子在 2019 年开盘时，总价加上车位一共是 800 多万元。如今距离开盘仅仅过了几年时间，它就增值了近千万元。
澄品于 2022 年 6 月开始正式交付，整个小区的户数为 1988 户。以澄之巷作为分界线，澄品被划分成了西区和东区。西区主要是洋房；东区全部是高层。在二手房市场中，中介们习惯将西区称作“南区”，将东区称作“北区”。
澄品实景
澄品的最小户型是 99 平方米的三房。主力户型有 127 平方米到 146 平方米的四房。另外还有 167 平方米到 198 平方米的五房。
杭州钱江世纪城的澄品是备受关注的改善型住宅项目，在二手房市场热度一直较高。杭房数据表明，从去年 10 月起，澄品的成交量持续上升。2024 年第四季度，每个月的成交量都达到了两位数，三个月总共网签了 49 套，网签的均价区间在 5.92 万元/平方米至 6.36 万元/平方米。
由此可见市场热度可见一斑。
3 月以来，这个世纪城的热门小区呈现出成交态势，量价齐升。以 146 平方米户型为例，房子楼层相近。1 月初时，成交总价约为 1025 万元。到了 3 月份，成交总价涨到 1150 万元，涨幅达到 12%。
杭房数据表明，从去年 3 月开始一直到现在，整个小区的网签数量达到了 134 套，并且换手的活跃度是比较高的。
澄品在二手房市场之所以受欢迎，和几大因素有关。
澄品实景
小区是大盘。杭报房产实地去澄品看房，发现园区的景观设计较为年轻化，布局也较为年轻化，风格同样较为年轻化，“颜值”较高。园区的游泳池呈现出年轻人喜欢的度假风，水景也是如此。在小区中，不时能看到穿着时尚的年轻人出来遛狗，也能看到三三两两的年轻人坐在水景边上悠闲地刷手机。
澄品是大盘，其挂牌量比较大。目前有 150 多套在售房源，这对于购房者而言，意味着户型的可选择余地较大。
小区所在地段有优势。此地段位于钱江世纪城核心区，与地铁 2 号线和 15 号线（建设中）的盈丰路站相邻，交通较为便利。
站在小区的花园里，可以看到周边林立的商务楼幢。
近段时间，世纪城的二手房价格上涨得比较快。在观品这个楼盘，有高价成交；在嘉品这个楼盘，也有高价成交；在澄品这个楼盘，同样有高价成交。
网络社交平台上，关于世纪城二手房的未来走势，引发了网友们的关注。在一些购房群里，展开了热烈的讨论，大家在问：“世纪城单价 10 万元的时代要回来了吗？”
中介透露，其实澄品去年 12 月就有房子成交。这套房子的成交单价达到了 9.69 万元/平方米。那是一套洋房的底楼户型。其面积为 196 平方米。还带地下室和车位。成交总价约为 1900 万元。
澄品和创世邸
世纪城的业主回忆起了过去的荣光。2021 年，创世邸紧邻澄品，其有的房子成交单价达到了 10 万元每平方米。如今世纪城的成交价不断被刷新，这位业主大胆地进行猜想：“房价会重新回到 2021 年的那个巅峰状态吗？”
熟悉世纪城一带二手房成交情况的中介进行分析，澄品呈现出价格强势与多重因素有关。世纪城核心区的宅地供应一直较为克制。澄品不只是拥有 170 平方米以上大户型的改善次新盘。在高层住宅密集的世纪城，澄品提供了罕见的 5 层 - 7 层洋房，在世纪城具有稀缺性。
钱江世纪城街景
业内人士认为，杭州城市新中心是钱江世纪城核心区，这里的房产具有抗周期属性。当前，改善客户更加注重产品力和居住体验。像澄品这样的次新盘，拥有较高品质，集中了大户型房源，并且具备成熟配套的商务氛围，其价值潜力还将持续释放。
如今，世纪城板块的商业氛围得以全面升级，交通配套也全面升级，形成了聚合效应，区域价值持续获得省内外购房者的认可。地段目标为世纪城核心区的改善需求购房者，在大阳春的楼市氛围的带动下，出手的时间缩短了。
杭报房产提醒购房者，要理性地评估自身的居住需求，同时要注意短期投资所存在的风险。
