2025 年全国两会后发布了房地产相关政策及进行了市场分析。结合当前的政策导向与市场动态来看，今年房价走势预计会呈现出一些特点。
一、整体趋势：止跌回稳，核心城市率先企稳
政策基调强化市场信心
两会明确提出要持续用力推动房地产市场止跌回稳。政策的连贯性有了显著增强，其中包括调减限购政策，对土地供应进行优化，还扩大了专项债规模（4.4 万亿元），用于土地收储以及存量商品房的收购等，一共 1210 项举措。像北京、上海、深圳等核心城市已经显现出房价企稳或者微升的迹象，一线城市的二手房价格环比连续多个月保持持平或者小幅上涨，达到 39 次。需求端：降低首付比例，首套为 15%，二套为 25%；降低房贷利率，为 LPR - 30BP；实行“因城施策”，放松限购政策，从而释放刚需和改善性需求。城中村改造在 2025 年将新增 100 万套以上。这种改造通过货币化安置的方式，直接对购房需求起到了刺激作用，刺激的购房需求为 2411。并且区域分化的情况还在延续。
一二线城市经济基础强且需求集中，所以预计会率先止跌回稳；三四线城市由于存在库存压力以及人口流出的情况，房价反弹的动力比较弱，仍然需要更长的时间来进行修复。二、政策工具与市场修复的关键支撑
融资支持与风险化解
房地产融资协调机制已经审批了超过 6 万亿元的贷款。保交楼工作在持续推进。房企的债务违约风险得到了有效的控制。政府的专项债有一部分被用于化解房企的流动性压力，比如收购那些出现风险的房企所拥有的存量土地和商品房，数量达到 111 。同时，城中村在进行改造，并且采用了现房销售的模式。
2025 年城中村改造的规模有可能超过 100 万套。货币化安置能够带动大约 1 亿平方米的住宅销售，这与 2015 年棚改去库存的效应相似。现房销售的占比有所提升，替代了预售制，从而增强了购房者的信任，稳定了市场预期。“好房子”的建设推动了品质的升级。
两会首次在报告中写入“建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子”。这一举措使得房企面临压力，从而倒逼其优化产品结构。在这种情况下，差异化竞争有可能引发部分新房价格出现结构性上涨，上涨幅度为 210。
三、潜在风险与挑战库存压力与房企债务风险
到 2024 年底的时候，新房处于待售状态的面积大概是 7.5 亿平方米，没有开工的土地达到 53 亿平方米，高库存依然是主要的阻碍。房地产企业在 2025 年到期的债务规模达到 5257 亿元，债务进行重组所面临的压力依旧很严峻。政策的执行效率以及信心的修复情况。
政策力度是空前的，然而存量商品房收储价格存在争议，地方财政也面临着压力，这些因素可能会对政策的落地效果产生影响。市场信心要想彻底恢复，需要政策具有持续性，并且经济基本面能够得到改善。
四、综合预测
总结
2025 年房地产市场的核心逻辑包含“政策托底”“需求释放”“风险化解”。房价走势呈现出区域分化的态势，并且具有稳中有进的特征。核心城市因为政策松绑以及人口流入而受益，有希望逐渐企稳。三四线城市仍然需要依靠专项债和城改项目来消化库存。政策执行效率、居民信心以及经济基本面的改善将会是市场修复的关键变量。
