封面新闻记者 黄益辉
3月27日，成都楼面地价突破4万/㎡！
建发拿下了成都锦江区金融城三期的一宗 48.7 亩住宅用地，经过了超 200 轮的竞价。该地块的起拍楼面价为 20000 元/㎡，最终成交楼面价是 41200 元/㎡，溢价率达到了 106%，刷新了成都土拍成交楼面单价的纪录。
地块地理位置优越。西侧一街之隔便是成都市七中育才学校金融城校区。西北侧是已建成的 H07 小学，不过暂未挂牌命名。此地距离地铁 6/9 号线交汇的金融城东站约 200 米。周边规划有地标建筑，还有交子公园特色金融街以及滨江商业步行街等城市级配套。其区位优势十分显著。
交子金控报名参与此次拍卖，展现出房企对片区价值的认可。
金融城三期是成都“交子公园金融商务区”的重要组成部分。它规划定位为“生态 + 商业”特色金融中心，用地规模约 2.82 平方公里。片区内已经建成了横跨锦江的交子公园，还布局了金融科技科创空间以及 TOD 综合开发项目。
金融城三期的住宅用地供应数量极少。整个片区只规划了 10 宗宅地。其中北区华润置地锦宸府项目已经售完。南区剩余的地块都围绕着学校集中进行布局。未来这里将会形成连片的高端住区。这次 48.7 亩的地块是南区今年年内首次出让的用地。该地块的容积率为 2.5。建筑限高 100 米。它也具备打造高端产品的先天条件。
2024 年 9 月，贝壳旗下的贝好家以 27300 元/㎡的楼面价成功竞得 23.6 亩的地块。此地块的溢价率达到了 42.19%，从而刷新了当时成都土拍的单价纪录。该地块位于今日建发地块的南侧。项目在今年年初已经获得了《建筑工程规划许可证》。项目规划了 4 栋建筑，其中 15 - 16 层为中高层建筑，建筑高度约 60 米。整个项目的总户数为 108 户，平均每户的面积超过 360㎡。
根据 2025 年锦江区的拟供住宅用地计划，在接下来的时间里，该片区还有 1 宗占地面积约 48 亩的住宅用地将会出让，并且这宗住宅用地位于今日出让宗地的北侧。
中指研究院四川分院的数据表明，2024 年成都宅地的整体成交楼面价是 7534 元/平方米。整体呈现下滑态势，下滑幅度为两成。在这些成交数据中，“5+2”区域的成交楼面价出现上涨，达到了 17540 元/平方米，其平均溢价率为 12.4%。而二圈层的成交楼面价为 5989 元/平方米，三圈层的成交楼面价为 2894 元/平方米，这两个圈层的成交楼面价均出现下滑，二圈层的平均溢价率为 0.4%，三圈层的平均溢价率为 0.03%。与 2023 年相比，各个圈层的成交楼面价和平均溢价率都有下滑的情况。
可以看出，土地市场呈现出明显的两级分化趋势。金融城三期是城市更新与产业升级的核心载体，各项城市资源对地价价值起到支撑作用，所以它能够不断刷新地价纪录并不让人感到意外。然而，少数高地价并不能带动所有商品房普遍上涨，购房者没有必要因此而过于焦虑。
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编辑 唐维灿
