北京未来的很多房子不再具有投资价值了。这些房子的房价要跌下去之后再涨起来是比较困难的。
北京的房子早已不是随意购买就能够获利的了。看好北京的楼市，并不能说明各种房子都可以随意去购买。现实的情况便是如此。
北京的房价并非普遍上涨，而是呈现区域化的上涨态势。一部分类型的房子率先上涨，一部分小区处于震荡状态，同时还有不少小区的房价在下跌。因此，不同的人对于北京的房价会有不同的看法，关键在于你所关注的是哪些房子。
海淀西三环以老破小区为主，跌幅比较大。
幅度大约为 35%
工商大学家属院在 2021 年 12 月成交的一套三居室，其成交价为 1140 万。同户型在 2025 年 3 月的成交价是 925 万。两者相比，价格大跌了 215 万，幅度约为 19%。
阜北小区在 2022 年 9 月成交了一套两居室，其成交价为 617 万。同户型在 2025 年 1 月的成交价是 415 万。两者相比，价格大跌了 202 万，幅度约为 33%。
工商大学东校区 2022 年 1 月成交一套三居室，成交价为 960 万。2025 年 3 月同户型成交价是 733 万。两者相差 227 万，幅度约 25%，呈现大跌态势。
2021 年 8 月翠微北里成交了一套一居室，成交价为 578 万。2025 年 3 月同户型的成交价是 416 万。相比之下，价格大跌了 162 万，幅度约为 28%。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：拥有北京户口，有二套房产且无自住需求，打算进行纯投资并长期持有大约 5、6 年时间来收取租金。手头有 500 现金的预算。考虑朝青区域的华纺易城、润枫水尚、天鹅湾，以及双井区域的首城国际 A 区、富力城 A 区、苹果派南区。请问这两个区域哪个方案更优？具体到各个小区的情况如何？请给予指点。
建议选择双井的首城国际。关于《北京 800w 投资回报率高的小区》可在知识星球内部分享中查看。关于《北京 900w 投资回报率高的小区》也可在知识星球内部分享中查看。
问：奥林北园附近的天朗园和天畅园，为何比旁边的天乐天溪便宜许多呢？是因为办公居多的原因影响的吗？我想给父母挑选一套位于公园附近且带有电梯的四居室，面积在 160 平以上。有可推荐的小区吗？
天朗天畅的价格属于正常范围，天畅相对新一些。天乐是低密度板楼区，其环境稍微好一些。天溪全是低密度的洋房别墅，仿佛在螺丝壳里打造豪宅的场所。办公会有一定程度的影响。在望京，性价比方面天通苑大面积的要低一些。得了解你的首付和流水具体有多少。《北京 1500w 投资回报率高的小区》可在知识星球内部分享中查看。《北京1600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
请问三元桥的凤凰城一期这个项目怎么样呢？主要从以下几个方面来评价：一是小区环境；二是小区自主率；三是地理位置；四是学区；五是抗跌保值能力。谢谢。
一期由华远所建，其后由华润接手。前期状况较为混乱，且存在不少商户。华润接手后，对其与后面几期进行了统一规划。目前，一期的整顿情况尚可。三元桥凤凰城从整体来看，地理位置不存在问题，交通配套十分齐全，其中包括轨道交通，如机场线、10 号线、12 号线，在路面交通方面，紧邻机场高速和三环路，可谓处于黄金位置。商业配套包含凤凰商街、凤凰汇、凤凰置地广场以及酒店等。原先的新源里中学和左家庄中学都已改名为清华附中朝阳校区，其教学质量尚未可知，但名声颇为响亮。综合各种情况来看，是可以加以考虑的。关于《北京重点板块标杆品质小区跟踪监控》的不定时报告，可在知识星球内部分享中查看。
问：能否推荐下600w左右东城龙体学区的房子，谢谢。
冠城名敦道属于次新小区，可用于占坑。关于北京 600 万投资回报率高的小区详情在知识星球内部分享。关于北京重点板块标杆小区的增值及增值原因分析也在知识星球内部分享。
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1、买房技巧
《北京楼市中，300 万到 5000 万这个价格区间的投资回报率高的小区，在知识星球内有分享》
1.2、《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》
1.3、《北京买房选房指南》
1.4、《北京买房板块选择指南》
1.5、《北京重点板块标杆小区增值和增值原因分析》
1.6、《北京买学区房最真诚的建议》
1.7《北京楼市上涨规律》
1.8《北京买房你需要知道的事》
1.9《二手房交定金前注意事项》
1.10《几种常用的砍价策略》
1.11《破限购代持方法+如何完美规避风险》
1.12《没有中介费，二手房自行交易流程》
2、二手房卖房技巧
2.1《装修秘籍篇-凤姐变冰冰》
2.2《卖房技巧篇》
3、房产避坑指南
3.1《北京为什么不建议买一居室》
3.2《北京楼市这些房产不能碰》
3.3《为什么不要轻易“合伙买房”》
4、道
4.1《哪种类型的房产比较确定能够赚钱呢》
4.2《投资住宅，那为什么是90-110平的三房呢》
4.3《投资为什么必须是住宅，而不是公寓或商铺》
4.4《投资为什么一定要选择新盘和次新盘》
4.5《如何淘笋？低于市场价50万的那些笋盘》
4.6《买房买什么？》
4.7《如果上家的房子有抵押，应该怎么处理解押？》
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