老王退休之后，茶馆便成为了他固定的一个停留之处。在今天，一大清早的时候，他正捧着一杯热茶，开始翻看起手机里的新闻。
老钱，你瞧这新闻，两会提到要促使房地产市场停止下跌并恢复稳定，这究竟是什么含义呢？
刚进门的老钱放下手中的茶杯，眼镜片后的目光闪烁着些许困惑。
我家的儿子在租房子。每年的房租上涨的速度比我的退休金上涨的速度还要快。现在有什么新的政策吗？
茶馆另一角，王阿姨也凑了过来。
我听闻以后租房的和买房的待遇将会一样，这是真实的情况吗？并且农村的宅基地也要进行改革吗？
几个老伙伴七嘴八舌，谁也说不出个所以然来。
房产新政策：稳定房价不是梦
这次两会，政府明确表示要“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。这意味着国家不希望房价继续呈现下跌的态势。
限购政策或许会有所松动。尤其是在北京的五环之外，以及上海的临港这个区域，极有可能会解除限制。
二三线城市方面，政府会直接给予资金鼓励人们买房。例如，郑州为博士提供 10 万的买房补贴，杭州准许二胎家庭多购买一套房。
老房子的命运与新房子的命运会有所不同。政府打算运用 10 万亿专项债来收购那些难以售出的商品房，将其改建成保障性住房。
想卖掉老破小的朋友们，建议抓紧时间。因为之后这类房子售卖会更困难。
租房也能"躺赢"？租购同权来了
过去，租房子的情况就如同是二等公民一般。在学区方面，租房子的人比不上有产权的业主；在医疗方面，租房子的人比不上有产权的业主；在社区服务方面，租房子的人也比不上有产权的业主，样样都处于劣势。
现在，政策明确地提出了“租购并举”这一理念。具体而言，就是要让租房的人和买房的人能够享受到同等的待遇。
孩子上学无需再一定购买学区房。通过租房的方式，也能够享受到当地的教育资源。这对于众多租房家庭而言，是一个非常好的消息。
押金问题有希望得到解决。在两会期间，有代表提出要设立押金托管制度，并且要对租金涨幅进行规范，同时还要增加合同警示条款。
如果这能够真正落实，那么以后在租房时就不必再提心吊胆了。房东以及黑中介想要随意乱收费、胡乱涨价以及不退押金，也就不会那么轻易得逞了。
房地产税：传说变现实？
房地产税在今年两会成为热门话题之一。财政部副部长史耀斌表明，此税的主要功能在于调节收入分配以及筹集财政收入，同时能促进社会公平。
简单来说，多套房以及大面积豪宅或许要缴纳更多的税。并且普通的自住房可能会具备较低的税率，亦或是享有免税的额度。
大家不必过于担心。房地产税会将相关税种进行合并整合，并且会合理地降低房地产在建设以及交易环节所承担的税费负担。
这项改革并非是要给普通老百姓增添负担，而是要让房子回归到“住”的这个本质层面，对投机炒房行为予以打击。
乡村振兴：农村房子也有大文章
两会提及要大力推动乡村发展。关于农村的那些老房子，也将有新的改造规划。
城中村的危房改造被提上了日程。这与千家万户的安全息息相关。政府将会投入资金来改善农村的住房条件。
以前的那些房子很破旧，住在里面让人心里不踏实。如今终于要进行改善了，一想到以后能够住进安全且舒适的新房子，心里就踏实了许多。
乡村条件改善了，年轻人或许就乐意回乡发展了。并且大城市的房价压力也会跟着有所减轻。
共产主义来了？并没有那么夸张
有人提出疑问：这是否就意味着“房产共产主义”即将到来呢？答案是予以否定的。
政府的目标是构建多元化的住房供应体系。其中包含商品房市场，还有保障性住房，同时也有长租公寓等多种可供选择的形式。
房子的根本属性在于用来居住，而非用于炒作。政府运用多种方式，使得老百姓能够有房子可住，并且能够承担得起住房的费用。
这并非是“共产主义”，而是要让住房回归到民生的属性当中，以此来满足人民群众对于美好生活所怀有的向往。
未来房价走势：冷暖自知
强二线城市的改善型住房可能会有所上涨。
业主需要降价 10%才能将二手房出手。
如果你有迫切的需求，那么现在或许是进入市场的良好时机。不过需要留意去挑选由中央企业开发的已经建成的房屋，同时要避开老旧破旧且面积大的房屋以及位于远郊的楼盘。
投资者可以关注核心区的房子，这些房子是小户型。同时，也可以关注总价 300 万内的地铁房。这类地铁房的出租收益率可能超过 4%。
给大家的几点建议
不管是买房还是租房，都要擦亮眼睛。
别被花里胡哨的广告忽悠，看准地段、配套和交通。
条件允许的话，可以申请保障房。如果月薪低于 1.2 万，并且社保满 1 年，就能够排队申请。目前北京已经放出 5 万套保障房。
签租房合同之前，一定要去政府租赁平台进行核验。这样做可以避免遭遇二房东跑路这种情况。
实话讲，这轮政策对我们老年人而言是个好消息。稳定的房价能让养老资产不会大幅度减少。租购同权可以使子女的住房压力得以减轻。
房子的用途是居住，能够让人们安居乐业，让子女没有忧虑，这便是我们最大的幸福。你们是怎么认为的呢？
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