吓人，房价还要再跌25%……
昨天在小区里遛弯的时候，碰见了王阿姨，她正拿着手机，脸上露出愁眉苦脸的神情。她说：“听说高盛预测房价还要跌 25%，我家小崽子好不容易才攒够了首付，现在都不知道是买还是不买。”我一听，就忍不住笑了起来。这些“洋专家”一直都在唱衰中国的房市，这又不是第一天了，我们得保持理性，客观地看待这件事情。
房价预测这事儿啊，就如同北京的天气预报一样。只能大概相信一下，具体到个人头上就会有很大的差异。高盛预测 2024 年 10 月到 2025 年底房价会再跌 20%-25%，那它的依据是什么呢？它说库存值高达 93 万亿，债务规模 59 万亿，存在供需失衡的情况。然而，这些老外却忘记了我们中国地大物博，不同的城市之间差别是很大的。
一线城市有北上广深等。人会追求更好的发展，就像水往低处流一样。只要这些城市的产业强大，人口不会向外流失，房价就有能够支撑的底气。那些整天喊“崩盘”的人，可能是把北京的三环和河北的某一个县城弄混了吧？我家小侄女在北京找了三个月的房子来租，房租不但没有下降，反而还上涨了，这怎么能叫崩盘呢？
库存确实很多，这是毋庸置疑的。目前商品房待售面积达到 7.3 亿平方米。这是什么概念呢？它能够容纳下整个上海市的人口。三四线城市的去化周期超过了两年，有的县城的新房就如同沉睡的公主一般，就是没有人去唤醒它。
咱们的购房需求与十年前截然不同。如今人口有所减少，2023 年减少了 208 万。城镇化率已超过 65%，人均住房面积达到 40 平米。买房的问题从“有没有”转变为“好不好”。像我们这代人，当年结婚时连厕所都是公用的，而现在年轻人讨论的是是否要带花园。
政策方面已经实行了大规模的放水举措。首付降低到了 15%，利率下降到了 3.3%，限价也被取消了。然而，市场的反应就如同谈恋爱一样，只有双方看对了眼才会有感觉。在一线城市，市场稍有回暖的迹象，但在三四线城市，依然是冷冰冰的状态。简单来说，好房子无论在什么地方都不用担心卖不出去，而烂尾楼即使给你送钱，也没有人愿意要。
国家察觉到了问题。它打算动用 4.4 万亿来收购一批库存，将其转化为保障房。同时，还打算限制高层住宅的建设。这一举措颇为厉害，相当于政府亲自出手充当“接盘侠”，从而为市场汲取资金。
房价真跌25%靠谱吗？我觉得得分情况看：
买房该如何做呢？我给大家提供一个办法：对于刚需购房者不要犹豫，趁着政策的窗口期（包括降息和补贴等）赶快行动，但必须要选择城市的核心区域；对于拥有多套房的朋友们来说，三四线城市的房子如果能够出售就出售掉，要保留核心城市的优质房子。要牢记一条坚定不移的规律：房子不是用于投机的，而是用于居住的！
先说句实在话，那些对房价进行预测的专家，要是有本事的话，就让他们把自己家的房子按照预测的价格卖给你呀！他们不敢这么做吧？因此，在购房这件事情上，一方面可以听听专家的意见，另一方面看看相关数据，最终还是得依靠自己来做出决定。
你认为房价跌了是好还是坏呢？对于刚需购房者和改善型购房者来说，这绝对是一件好事；而对于炒房客而言，他们是活该的！这难道不正是国家进行调控的目的所在吗？
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