年后一二线局部热门城市土地市场已经进入了疯狂状态。
昨日在成都锦江区金融城三期，有一宗 48.74 亩的纯住宅用地。该地块经过 213 轮激烈的竞价。最终，建发地产以 41200 元/平方米的楼面价将其拿下。此成交价的溢价率高达 106%，总价约为 33.47 亿元。这一成交价刷新了成都土拍的楼面单价纪录。
现场主持人据说多次对各家开发商进行提醒，让他们“冷静”。落锤之后，现场主持人还直擦汗。
在此次土拍之前仅半个月，成都土地市场已经有过一次“破纪录”的情况。3 月 11 日，高新区大源板块的一宗 64 亩住宅用地，经过 132 轮的竞价，被招商蛇口以 31700 元/平方米的楼面价竞得，溢价率达到 70.43%，这是成都的地价首次突破 3 万元。
同样的故事今天发生在另外一个火爆的城市——杭州。
杭州滨江水电新村创造了 7 万+的地王纪录，此纪录仅保持了三天，由此成为杭州史上存续时间最短的地王。而在今天上午，杭州诞生了首宗 8 万+的地王。
杭州今日进行土拍活动。蒋村文新单元 XH030203-01（3）地块引发了激烈的角逐。此地块是一块住宅用地，出让面积为 35470 平方米，容积率是 1.1，起拍价为 15.95 亿元，起拍楼面价大约 4 万元/平方米。经过 102 轮的竞价后，建发以 34.35 亿元的价格将该地块摘得，成交楼面价为 88029 元/平方米，溢价率达到 115.39%。上述蒋村地块的成交楼面价比 3 月 25 日滨江所拍水电新村地块的单价纪录要高。基于此，它成为了杭州新的单价地王。
放开限价后，这是杭州的首宗地块，其溢价率超过了 100%。并且，它还一举超越了昨天成都金三地块 106%的溢价率，成为了今年全国宅地溢价率最高的地块。
有趣的是这两块地王均由建发拿下。提及建发，大家应当都知晓，去年在武汉土地市场能够以市场化方式拿地的，建发也是主要力量。接下来在武汉市场的优质地块方面，建发是否会再度刷新地王纪录呢？大家可以予以期待。
武汉今天进行了一次土地出让。然而，唯一值得一谈的只有青山滨江的 P（2025）014 号地块。
溢价率 34.29%。
我看到朋友圈以及一些自媒体都在说“武汉土拍爆了”。然而，当我看到这样一块一线看江的地块，它仅仅拍到了 1.1 的地价，这表明市场已经处于非常低迷的状态了。这也说明了开发商对这个城市的预期还处于比较低的水平。
我们来看这块地旁边的二手房，其地块属性与他的地块类似，比如武汉江山的价格。我们保守地以最新的低区价格 2.2 来进行计算。
现在新规使得新房产品力有了大幅提升，得房率也提升了。这块地的容积率仅为 2.1。参考武汉江山的价格，在平稳的预期之下，市场至少会有 2.5 以上的市场预期吧？该地块的利润空间是足够大的。
这样的利润空间即便存在，也没有几家开发商愿意继续跟拍拿地。武汉的土地市场面临着艰巨的任务，还有很长的路要走。
从3月份全国各地土拍来看：
1，地价反映了开发商对这个城市预期。
其实武汉的土地市场目前处于低迷状态一点都不意外。归根结底是城市发展方面的问题以及地产的基本面问题。
地价背后是城市竞争力的体现，毕竟资金是用真金白银来投票。
在全国大楼市处于下行的这种环境之下，那些率先摆脱下行趋势的城市，肯定会迎来第一批开发商的进入。
地价上涨，这反映出开发商对这个城市有信心。同时，也反映出开发商预期接下来市场价格会上涨。
武汉目前的地价现状是，开发商们的信心似乎还不足。他们对武汉市场的信心不如对热门城市的信心。正因如此，他们才会纷纷去争抢热门城市的土地。
2，资本的流动性。
资金除了嗅觉灵敏，自然还有风险预判。
热门城市地价出现暴涨的情况之后，即便预期有所提升，但若地价继续上涨，那么许多地块在算账方面会变得困难，或者说其利润空间已经大幅度地缩小了。
有一些开发商未能抢到土地，他们自然会对那些处于低位的城市进行考虑，例如武汉。
我认为，在二三季度的时候，最迟也就是这个时间段，热门城市的土地市场将会呈现出疲态，无法继续跟进了。在这种情况下，这些开发商有很大的可能性就会来到武汉进行抄底操作。
3，武汉“地王”如何出？
前几天我提到汤逊湖地块会超越关山口的汽发地块，有希望去争取今年的光谷地王乃至武汉地王，并且还有后续情况。
