每次有大政策出台，我们必然是最先忙碌起来的。5 月 19 日下午，房产中介杨雷（化名）骑着快没电的电动车来到门店，然而店里已经没有同事闲置的电动车可供借用了。
杨雷称，他的电动车已使用多年。前一天因太忙而未顾得上充电，到今天很快就无法继续使用了。他从周五晚上起就一直在外面奔波，原本打算借同事的车，然而大家都出门了。并且还有客户在等着，于是他赶紧扫了一辆共享单车骑过去。
上个周五，央行采取了“四箭齐发”的举措来助力楼市。在刚刚过去的周末，这一举措为楼市带来了一股热情。中新财经在进行采访时发现，一方面新房的访问量上升了，另一方面二手房的带看量也上升了。同时，买卖双方的心态也发生了一定的变化。
资料图：商品住宅高楼。中新社记者 陈超 摄
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热度上升明显
5 月 17 日星期五下午开始，我的手机就一直处于发热状态，电话和微信都没有间断过。杨雷主要负责的片区位于北京市区二环和三环，客户主要是进行二手房的置换。
在变化的市场中，政策的些许变动都会带来很大影响。杨雷提及，由于上周一直有政策即将出台的传言，许多对房地产格外关注的业主提前前来询问他，询问会出台什么样的政策以及会如何影响房价。
周五的时候，央行采取了“四箭齐发”的举措来助力楼市。其一，取消了商品房的利率下限；其二，将住房公积金利率下调了 0.25%；其三，把首套首付比例降低到不低于 15%；其四，央行设立了 3000 亿元的保障性住房再贷款。
消息传出后，我最主要的感受是，许多意向客户开始从对能否购买、是否要购买感到纠结，转变为开始询问一些细节方面的问题，像某个具体的小区、某一套房源等。杨雷表示，由于他负责的片区横跨北京两个区，或许面对面的两个小区就分属于不同的分区和街道，价格以及成交量也会存在较大的差异，因此他们考虑的时间相对而言比较长。
周五晚以及周末两天的时间，忙碌的杨雷带看客户的数量一共是 12 组。他感觉累得腿都好像在飘着。在路上，他碰到了许多看房的同事和客户，从小区门口走到楼道口，都能看到两三组中介。可以看出，他的带看量确实明显增多了。
中原地产数据表明，“517”楼市新政后的首个周末，实际市场成交呈现出明显的升温态势。在 5 月 18 日至 19 日期间，北京二手房日均成交再次突破 1000 套，其中周六约 900 多套，周日约 1100 多套，基本达到了 2024 年小阳春时的热度。同时，新建住宅成交量也有部分项目出现了升温的情况。
在北京市大兴区的新房市场中，某楼盘的置业顾问向中新财经记者表示，该项目本周末的销售情况良好，每天能够卖出 8 到 10 套房子，这些成交的客户大多是之前就有意向的，最终决定购买并落定了。同时，置业顾问还提到，五环外总价 500 万元左右的房子依然很受欢迎。
新客户前来咨询的数量也不少。他们主要询问我们的政策何时执行以及有哪些细则，还有项目是否有优惠。该置业顾问称，项目从“五一”假期起，推出了总价直降、特价房、赠送车位和物业费等活动。新政策与降价相互叠加，近期看房的人流量一直很大，销售情况也很不错。
众多楼盘。张一辰 摄
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对预期影响更大
这个周末我去看房了。我知道有新政策出台，然而感觉房价并未出现太明显的下降。我还想等等银行下调贷款利率，所以目前仍在观望中。在深圳生活的小林正考虑购买一套位置较好的二手房，他并不着急，想要多观察一下市场的变化。
小林的中介告知他，近期卖家的心态变化较为迅速。上周共洽谈了 4 个单子，其中有 3 套达成了交易，而未签成的那单是因为业主犹豫不决且来回变化，所以买家直接选择了放弃。“即便新政在成交以及房价方面的体现不会那么迅速，但确实对很多卖家的心理产生了影响。”
程成（化名）是一位正在卖房的业主。她在这个周末感受到了市场的火热。她的房子挂了几个月，之前可能两周才会有一个人来看房，然而这个周末两天就来了大概十波人，她光是忙着去开门了。
这使得程成的心态难以不发生改变。说实话，他挂出去的价格没有进行改动，然而他的心理价位确实提升了。在这两天中，尽管来看房的人比较多，但是总共也就只有两三组人具体地和他聊到了价格，并且都没有达到他的心理价位，所以也就没有再深入地交谈。
她提到，之前曾有买家直接砍价几十万。她自己会花费大量时间去回复和沟通。有一次，几乎都谈妥了，可买家却又说要考虑考虑。“现在要是再有这样砍价的情况，我肯定不会再理会了。”
政策出台在周五，网签数据尚未反映出政策的变化。政策中明确提及首付及利率下调，而北京等城市是否执行以及执行幅度需等各地明确，这影响了部分不着急网签的购房者等待政策落地。中原地产首席分析师张大伟表示。
他认为，连续多次释放重磅政策，这代表了稳楼市的决心。中金研报指出，近期的一揽子政策有利于本轮周期在 6 到 12 个月的时间维度内更快地迎来转机，从而结束自 2021 年开始的快速调整阶段，并过渡到相对平稳的阶段。
