时隔3天，杭州楼面价再度被刷新。
3 月 28 日，经过 102 轮竞价。建发旗下企业斩获了杭州蒋村的低密宅地，溢价率为 115.39%。该宅地的楼面价达到 8.8 万元/平方米，刷新了 3 天前西兴地块所创下的 7.74 万元/平方米纪录。在 3 天的时间里，杭州地价跳涨了超万元。此前，杭州楼面价从 6 万+提升到 8 万+，仅用了两个月时间。而从 4 万+提升到 5 万+，则用了 9 年时间。
同一天，上海静安大宁板块的地块楼面价被刷新了，达到 9.27 万元/平方米。去年该板块的楼面价是 6.83 万元/平方米。半年时间里，涨幅超过了 35%。
业内人士认为，土地市场的热度在上升。核心区的优质地块竞争十分激烈。房企拿地的信心开始显现出来。地价的快速上涨对市场信心的提升作用非常显著。
杭州：
楼面价纪录3天跳涨超1万元
3 月 28 日，杭州有 4 宗涉宅地块出让。这些地块的总起始价为 94.44 亿元。最终，总成交价约达 140.89 亿元。整体平均溢价率达 49.2%。杭州土地市场的高溢价特征再次得以体现。
此次土拍中最受关注的是西湖区蒋村文新单元地块，也就是蒋村的低密宅地。该地块的容积率为 1.1，建筑面积达到 3.9 万平方米，起始楼面价是 4.09 万元/平方米。最终历经 102 轮竞价，被建发集团旗下的子公司以总价 34.35 亿元成功摘得，成交楼面价为 8.8 万元/平方米，溢价率高达 115.39%。
对此，中指研究院华东大区常务副总高院生作出表示。蒋村的低密宅地属于商改住地块。在板块内，已经超过 8 年没有新的宅地供应了。该地块紧邻西溪湿地，并且周边的生活配套已经成熟。预计此地块的新房价格为 15 万元/平方米。
3 天前，西兴单元地块备受关注。此地块经过 72 轮竞价，最终被滨江集团以总价 52.03 亿元摘得。该地块的溢价率为 69.86%，成交楼面价达到 7.74 万元/平方米，从而成为当时杭州的“新地王”。
溢价率达到了 71.25%。
该楼面价超过了 2016 年起潮鸣地块所保持的 4.54 万元/平方米的楼面价纪录。
值得注意的是，在最近的三天时间里，杭州的楼面价纪录从 7 万+提升到了 8 万+。此前，从 6 万+到 8 万+仅仅用了两个月的时间。并且，从 4 万+到 5 万+，却花费了 9 年的时间。
高院生对此表示，土地市场的热度处于上升态势，核心区的优质地块竞争较为激烈，新的“地王”频繁出现，房地产企业拿地的信心得以凸显，并且两次刷新了杭州的楼面价纪录。地价的快速上涨对市场信心的提升作用非常显著，预计在第二季度，改善型项目将会迎来供应的高峰。从当前的情况来看，在 2025 年 3 月，杭州的土地拍卖以火热的态势结束，总的成交价格达到了 266 亿元。
高院生认为，杭州新房市场在“小阳春”期间表现得很亮眼。从 3 月份开始，已经开盘 53 次，推出并销售了将近 5000 套房源，中签率为 37%。像绿城、滨江等这样的高端改善楼盘触发了“超百月”的社保门槛，部分叠墅的单价突破了 11 万元，然而这些楼盘仍然受到人们的热烈追捧。二手房成交呈现强势反弹态势。3 月（截止到 27 日）期间已签约 9137 套，平均每天签约 338 套。与去年同期相比，增长了 67%。3 月整月的签约量可能会突破万套，创造历史新高。政策宽松的情况与土地拍卖的火热相互叠加，推动了市场的预期。二手房呈现出“量升价稳”的发展趋势，整个楼市进入了活跃的周期。
值得关注的是，蒋村的低密宅地其溢价率达到了 115.39%。并且，这一溢价率是今年以来全国土拍市场中最高的。前一天成都金融城三期板块 49 亩地块的溢价率第二高。该地块吸引了 10 家房企参与竞价。经过 213 轮竞价后，此地块以 106%的溢价率成交。最终的竞得方是建发。成交楼面价为 4.12 万元/平方米。此地块打破了成都宅地楼面价的“天花板”。它也是成都首个成交楼面价超 4 万元/平方米的住宅用地。
上海大宁板块：
最高楼面价半年涨幅超35%
无独有偶。3月28日，上海静安大宁板块楼面价也被刷新。
当天，上海进行 2025 年第三批次土地出让。静安区 N070302 单元 111 - 21 地块热度最高，它位于静安大宁板块。此地块共吸引了 9 家报名，分别是越秀与金茂、招商蛇口、保利置业、建发、华发、中海地产、大华、绿城以及北京城建。经过 67 轮竞价，最终被拿下的是大华集团旗下子公司。它以 24.85 亿元成交，成交楼面单价为 9.27 万元/平方米，溢价率为 32.31%。
9.27 万元每平方米的价格将静安大宁板块去年创下的楼面价进行了刷新。2024 年 9 月，中建玖合成功摘得当时大宁的单价“地王”，其楼面价达到 6.83 万元每平方米。
此次出让的地块面积不大，但其位置优越。其起始楼面价超过了 7 万元/平方米，这意味着提前锁定了大宁板块新的楼面价“地王”。最终成交楼面价比上一任“地王”高出 2.44 万元/平方米，涨幅超过 35%。
中指研究院上海数据总经理张文静介绍说，大宁板块内正在销售的新房数量比较少。中建玖合在 2024 年 9 月获取了一块地，这块地是住宅与办公混合用地，预计在年中进入市场，将来或许会成为板块内的重要竞争对手。
该地块邻近上海国际新媒体产业基地。张文静称，静安区大宁板块正全力构建产学研融合的世界级影视基地。同时，也在打造商旅文联动的特色商圈。并且，还在营造居职娱一体的国际社区。该板块依托久光中心、大宁中心广场、大宁公园、上海马戏城等优质的商业及文旅资源，未来或许能够持续吸引人口流入。
目前，热点城市或新一线城市成为近期土地投资市场的焦点。北京、杭州、成都等地的成交楼面价均创新高。对此，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，房企看好核心城市新房市场销售回稳，补仓意愿较高，这是土拍热度居高不下的主要原因。而且年初拿地能够在当年进入销售阶段，有助于回笼资金，提升周转效率。
新京报贝壳财经记者 袁秀丽
编辑 杨娟娟
校对 穆祥桐
