随着拍卖
刚刚，经过 200 余轮的竞拍。金融城三期有 49 亩的地块。该地块被建发拿下了。成交的楼面价是 41200 元/㎡。溢价率超过了 100%。
大源西地王诞生16天后，成都的成交楼面价被再度刷新！
地价纪录刷新，
建发拿下
金三 49 亩登场后，刷新了 16 天前招商蛇口在大源西创下的地价纪录。并且，金融城三期已经稳稳地坐上了成都 TOP1 板块的位置。
报名今日土拍的房企包含：华润置地，招商蛇口，建发，金茂与锦江统建，中海，华发，中旅，远达，仁和春天，交子金控。一共有 10 家企业报名此次土拍。在这些报名企业中，有 8 家是央企或国企，而仅有仁和春天和远达这两家是民企参与竞拍。
本次出让宗地区位示意图
这一地块处在锦江区柳江街道包江桥社区和祝国寺社区。贝好家去年拿下的金三地块与它仅一街之隔。去年，这一地块以 27300 元/㎡的楼面地价创造了当时的地王纪录。
打围施工的贝好家H12实拍图
成都市七中育才学校（金融城校区）实拍图
现在再次来到这一区域。贝好家地块正在进行施工。该地块的另一侧是已经建成的中学。旁边有一宗 48 亩的地块正在进行考古工作。预计这宗地块也将在今年进入市场。
金融总部产业园二期实拍图
视距被放大，区域内有在建的写字楼集群，还有交子金融梦工厂四期等地标性建筑环绕四周。地铁 6 号线和 9 号线从板块内部穿过。地块本身距离地铁 6 号线金融城东站仅仅只有数百米的距离，交通十分便捷。
更重要的是，金三这一板块是金融城的延伸，它与金融城的物理距离很近，站在该区域内就能够看到复地金融岛、双子塔等建筑。并且，随着永安桥、锦尚桥、锦言桥、交子人行桥以及交子公园的呈现，金融城三期与金融城的边界正在逐渐消融。
交子人行桥实拍图
与此同时，区域内目前还有多块土地等待开发。然而，目前的路网交通已经非常完善了。并且，产业商业等建筑也大多已经呈现出来了。这个区域是成都少有的城市界面呈现度极高的新板块。
锦尚桥实拍图
整个区域内目前没有新房在售。去年入市了锦宸府，这是最近一次推出的新房。因为是双限地，所以彼时该项目的单价在 3.5 - 5.1 万元/㎡，吸引了上千组家庭报名。今年将入市的贝好家 H12 项目，被视作将能体现金三的价值。
新地王拍出，意味着什么？
地王拍出之后，会对市场产生怎样的影响呢？这是许多人在每一次土拍结束之后所关心的问题。
首先，最直观的影响是坐实了金三的TOP1的板块地位。
2023 年华润拿地，接着贝好家以 27300 元/㎡进行布局，到如今创下地价新纪录。金三板块每次供地，都被多数房企极为看好。有房企表明，无论是城市资源还是产业规划，金三板块都可称得上是成都的头部板块，这种资源的高确定性，使其具备更高的投资价值。
今年初贝好家 H12 地块报规获得通过，确定了 300㎡+的产品布局。此前锦宸府的起始面积达到 240㎡。这样一来，整个区域的产品定位，在成都市场处于断层领先的状态。
今天拍出的地块，在城市资源方面与贝好家地块相近。它的楼面地价更高，占地面积更大，限高 100 米的高度也更高。业内人士预测，这一地块上的产品若要形成大价差，可能会导致业态发生变化，产品排布也会更加丰富。这意味着，未来该区域的产品价格天花板还将继续上升。
所以，无论是土地价值，还是新房定位，金三板块位于全城头部。
出让地块周边实拍图
其次，可以看出目前多数房企的投资态度。他们比较谨慎，更倾向于进行投资。并且他们更愿意获取核心地块。
今天参加金三土拍的房企，有多家之前在大源西土拍中出现过。这表明他们的投资选择是成都的核心板块。
这类板块具有高价值，其背后是以高安全度作为支撑的。比如金三板块，这里的地块享有着金融城的配套，同时也承接了金融城大量的换房需求以及全城头部的置业需求，而这部分群体的规模是金三后期销售的最大保障。
上周，中指研究院发布的《2025 中国房地产百强企业研究报告》提及，百强企业持续秉持精准投资的策略，聚焦于重点城市，并且越发注重对核心城市的核心地块的关注。这种布局战略，将会使得城市之间以及板块之间的分化状况进一步加剧。
最后，城市天花板被拉高了，这并不意味着会普遍上涨。也就是说，拍出了金三地王，对于大多数人以及多数房子而言是没有影响的。然而，随着新房市场呈现出豪宅化的趋势不断蔓延，未来一二手房市场的分化将会越发地明显。
