今日头条在 2025 年房地产推出了重磅新政。新政落地了。止跌回稳成为了核心内容。“好房子”的建设引领着行业的转型。
2025 年 3 月 27 日，全国两会圆满结束。2025 年的房地产政策框架在此时全面清晰起来。政府工作报告首次把“稳住楼市”纳入经济社会发展的总体要求当中。并且围绕“止跌回稳”这一目标，推出了一系列的政策组合拳。这些政策从需求的提升、供给的优化、风险的化解以及存量的盘活等多个维度着手发力，推动着房地产行业朝着高质量的方向发展。以下是对新政核心要点的解读。
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政策基调一方面注重宽松，另一方面强调精准，全面对市场稳定进行护航。
1. **货币政策持续宽松**
2025 年会继续推行“适时降准降息”的政策。这样能让流动性保持充裕状态。同时也能降低居民购房所需要的成本。5 年期以上的 LPR 有望进一步下调。存量房贷利率的优化空间得以扩大。从而能让更多的购房者受益。
结构性货币政策工具会把重点放在支持房地产融资协调机制上。它会扩大“白名单”的覆盖范围，以此来保障优质项目贷款能够“应贷尽贷”。在这一年里，已经审批的贷款超过了 6 万亿元，并且覆盖了超过 1500 万套住房。
2. **因城施策调减限制性措施**
一线城市或许会逐步取消郊区以及大户型的限购政策。二线城市和以下城市会进一步把首付比例降低，对公积金政策进行优化。并且会通过给予购房补贴、减免税费等措施，来激活刚性需求和改善性需求。
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### **二、需求释放：城中村改造与存量盘活双轮驱动**
1. **加码城中村改造**
2025 年计划新增的城中村改造项目在 100 万套以上。将结合货币化安置以及房票制度，以此来撬动刚需和改善性的住房需求。北京、上海、深圳等城市已经开始了大规模的改造试点，预计能够带动万亿级的投资。
2. **加速存量商品房收购**
地方政府拥有了更大的自主权来收购存量房，这些存量房将被用于保障性住房体系。专项债的额度增加到了 4.4 万亿元，其重点在于支持土地收储以及存量房的收购工作，以此来解决库存积压的问题，进而优化供需结构。
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### **三、供给优化：严控增量与提升品质并行**
1. **土地供应“量出为入”**
合理控制新增住宅用地的供应，把优先盘活存量土地放在重要位置，以避免出现供需失衡的情况。在 2024 年，全国的土地库存达到了 36.6 亿平方米，新的政策将会促使存量用地朝着保障房、产业用地等功能复合的方向进行转变。
2. **“好房子”建设首次写入国策**
修订《住宅项目规范》，提升层高标准，增强隔音效果，改善采光条件，推动绿色建筑以及智慧社区的建设。试点城市会打造出高品质的住宅示范项目，以满足居民对于安全住房、舒适住房以及低碳住房的需求。
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### **四、风险防范：保交楼与房企纾困并进**
1. **强化融资协调机制**
“白名单”制度可精准支持合规房企，能让优质企业借助股权融资以及债务重组来优化财务结构。2025 年重点在于防范流动性风险转化为资不抵债风险。
2. **保交楼攻坚战延续**
2024 年已经推动了超过 1500 万套住房完成交付。2025 年将会加大专项借款的支持力度，以此来确保项目能够交付，同时维护购房者的权益。
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### **五、新模式构建：双轨制住房体系加速落地**
1. **保障性住房扩容**
扩大保障性租赁住房的供给，把“租购并举”体系加以完善。地方政府能够借助 REITs 模式来让存量资产运转起来，以此降低财政方面的压力，新市民以及青年人群体将会成为重点被保障的对象。
2. **现房销售试点推进**
优化预售资金的监管，在部分城市进行现房销售的试点，这样能够减少烂尾的风险，并且推动行业朝着“所见即所得”的模式进行转型。
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### **社会影响与专家建议**
- **机遇与挑战并存**
新政有希望能让房企的债务压力得到缓解，也能够激活市场的交易。不过，需要对库存去化缓慢以及政策执行存在差异等这些问题保持警惕。专家发出呼吁：
- 加强地方政府与金融机构协同，确保专项债资金高效使用；
- 细化“好房子”标准，避免品质升级推高房价；
- 动态评估城中村改造进度，防止“大拆大建”加剧财政负担。
