楼市重大利空，房价又要下跌吗？
楼市迎来重大利空消息，房价是否又要下跌呢？近几日，国家统计局公布了一份报告，名为《2024 年国民经济和社会发展统计公报》。在这份报告中，有几个数据让人看后可能会感到有些发凉。
去年底时，全国人口为 140828 万人。与 2023 年相比，人口减少了 139 万人。全年出生人口是 954 万人，出生率是 6.77%。同时，死亡人口为 1093 万，死亡率是 7.76%。出生的人数比死亡的人数少。自然增长率为负的 0.99%。自 2022 年起，已连续三年出现人口负增长。
2024 年幼儿园在园人数是 3584 万人，2023 年幼儿园在园人数是 4093 万人，2024 年比 2023 年减少了 509 万人。普通小学在校生为 10584.4 万人，2023 年普通小学在校生为 10836 万人，2024 年比 2023 年减少了 251.6 万人。幼儿生数量在以每年几百万的数量减少，小学生数量也在以每年几百万的数量减少。
结婚登记人数在降低。去年的结婚登记人数为 610.6 万对，这是 40 年来的最低记录。这些数据十分明显，都在提醒人们，2025 年人口大概率会继续向下发展。
楼市受影响最大的因素是人口。在房地产领域，从长期来看人口很重要，从中期来看土地很关键，从短期来看政策起作用，这是一句很有道理的话。发布利好政策能够在一定时间内影响楼市。比如去年 9 月底的新政使得一些一线城市的成交情况得到了改善，然而一两个月之后又开始下降了，这只能让一线城市的房价下跌得慢一些，但总体趋势还是向下的。
二三四线城市难以阻挡房价的价值回归之路。原因在于，从长期来看，房地产与人口息息相关，而人口在逐渐萎缩，这种人口的变化反映到楼市中，就是需求在不断减少，进而使得供过于求的情况进一步加剧，这便是房价下跌的根本原因。
现在房价下跌的幅度已不是主要问题。现在的主要问题在于房价还要下跌多长时间。老年人在离世，然而新生儿却无法及时跟上，所以如今很多城市都在争抢人才，纷纷降低自身的入户门槛。因为他们深知有人才就拥有一切，倘若没有人前来，别说房子无人接手，恐怕整个城市的消费都难以支撑。
