西安总是慢半拍，但这次好像慢了好几拍
土地价格是城市价值的集中体现，西安路在何方？
成都锦江区金三板块今日成交了一块地，这块地成为了新地王，其地价飙升至 4 万+。具体的成交信息如下：
【地块】：锦江区金三板块48亩住宅用地
【容积率】：2.5
【起拍价】：20000元/㎡
【成交价】：41200元/㎡
【溢价率】：106%
【获取企业】： 建发
【房企出价】：远达41100，金茂统建40100
成都新地王的楼面地价与去年 9 月同板块的贝壳地块相比提升了 13900 元/㎡。其中，第二位是招商大源地块，其楼面地价为 31700 元/㎡；第三位是贝壳金三地块，其楼面地价为 27300 元/㎡。
成都这块地的位置，和西安高新的团结南路以及软东核心区的位置相类似。
实话而言，在相同的地段情况下，西安目前的地价能够达到成都地价的一半，这已经是很幸运的事情了。
成都的土地市场的狂飙是有持续性的：
可以看出：由于限购全面取消，楼市分化首先在城市间体现出来；成都楼市的客群厚度不仅能辐射到西南、西北，还有可能覆盖全国。
所以，我们对于西安的认知必须要足够清醒。有一个比较清晰的结论，那就是西安的城市能级和成都相比存在不小的差距，并且地价水平的差距在逐步拉大。这种趋势的核心原因包含以下几点：
土地财政依赖程度极高。楼市下行后，房企拿地的意愿降低了。为了获取足够的土地成交，使得土地定价过度与市场相匹配，地价出现了明显下跌，土地价值被严重低估了。
青黄不接，没有合适地块可树立标杆；高新曲江核心区饱和式开发，高新外拓新区规模空前高涨，致使核心区逐渐老龄化且无空间，新区受市场下行趋势影响，价格稳定性不佳；明显趋势为：青黄不接，无合适地块树立标杆。
2024 年，西安的常住人口为 1307.82 万人。2024 年较上年，西安的常住人口增加了 8.23 万人。人口呈现出保持增长的态势，但增长量相对偏低。
目前西安的地价趋势是好事。因为地价直线上升会使房价快速上涨，而这对一个城市的伤害是比较大的。
对购房者而言是好事。尤其是曲江高新的核心地块，该地块已经成交。目前它处于相对低位。如果这轮周期能够平稳度过，那么后期它还是有空间的。
期待西安城市价值稳步增长，我们毕竟是西北龙头城市
最后有两个小TIPS：
地价快速上升不是一件好事，然而地价不增反降也会让人感到苦恼。要实现地价的平稳，才是核心资产稳步上行的关键所在。止跌回稳与快速飙升之间存在着很大的区别。
2、如有购房意向，关注并私信，我给你详细解答。
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买房是件大事，要慎之又慎，让我们一起穿越周期
永远相信：天空越黑，星星越亮！
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