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大家好，我是三一。
单日甩出9.4亿黄金地！
三亚地价破万了，海口在严控限价。在这个时候，这个县城正在悄悄地布局一盘大棋。
Part 1
陵水土地市场“反常”放量
双子地块（2024-70&2024-71）
两地块椰林镇北斗路与文黎大道交汇处，构成141亩连片开发带
规划指标：
特殊要求：
低密地块2025-01
基础参数：
配建义务：
区位优势聚焦
教育矩阵涵盖思源实验小学、中央民大附中以及华师顺湖中学，且这些学校都在 1 公里范围内。
交通动脉：北靠北斗路主干道，西接文黎大道城市轴线
生活半径：3公里内集聚农贸市场、医疗机构等基础配套
三宗地块关键指标对比
Part 2
房价会否迎来结构性上涨？
此次椰林镇的三地块与以往不同，以往是零散供地，而此次形成了连片开发的态势，尤其是 70 号和 71 号地块捆绑出让。这三地块紧邻文黎大道，文黎大道是三亚 - 保亭 - 陵水的主干道，同时也紧邻思源实验学校群。未来，这里可能会形成一个由“教育 + 交通”驱动的新城板块。
现房进行销售，同时禁止联合竞拍，并且设置了最低 3.1 亿的投资门槛，这样的规定直接把中小开发商排斥在外了。
一姐认为，在现房销售的逼迫之下，房企一定要拿出那种“所见即所得”的创新型产品。
海口西海岸的楼面价是 5000 多，三亚海棠湾的楼面价是 8000 多，而陵水的定价是 3000 多，相比之下，陵水 3000 多的定价很有诱惑力。
具体来看地块，“2024 - 70/71 号捆绑地块”。其中住宅占比达到 90%，加上 2.5 的容积率，这意味着会形成刚改产品线的标准化复制。并且，该地或许会打造出“教育 + 康养”这样的复合社区。
建筑风貌强制统一实际上是城市运营商的一种选拔方式。谁具备在陵水树立产品 IP 的能力，谁就能够抢占国际教育创新岛（黎安片区）的外溢红利。
「2025-01 号地块」具有 1.8 的低密以及全住宅的属性，原本是打造高端产品的极为出色的标的。然而，配建 1520㎡社区设施的这一要求，或许会以“民生配套换开发权”的模式，以一种曲折的方式进入到该地块中。
椰林镇的三宗地块，其起拍楼面价被锁定在 3206 - 3903 元/㎡。市场普遍持有这样的观点，即这是政府为开发商预留的“价格安全垫”。
这场土地拍卖结合陵水当前的市场格局，或许会对房价坐标系进行彻底改写。
目前陵水主城区新房价格已进入1.8万-1.9万/㎡通道——
陵水河畔的吉祥11号（精装现房均价约1.8万+）
新盘中交绿城·蓝香溪郡（精装约1.9万-2.3万）
假设三地块最终是以溢价的方式成交的。那么精装房价突破 2.5 万/㎡这件事不是没有可能的。
图源青辰摄影
三亚海棠湾地价破万之时，海口江东新区供应达到顶峰之际，陵水此次进行土地放量，从本质上来说，这是海南楼市价值中枢的一次战略性转移。
购房者现在要把目光紧紧盯在房企拿地名单上，这是关键时刻；投资者需要对“地价狂欢”背后的真实去化能力保持警惕。
或许，这座小城曾被当作三亚的替补选手。如今，它正通过土地市场的凌厉攻势来宣告：北纬 18°的房价话语权，应该重新进行分配了。
买房，不只是选择一个家，更是把握未来的钥匙。
掌握时机、抓住机遇、精挑细选性价比，每一步都至关重要。
特别合作：
全联房地产商会/北京精瑞人居基金会 （主席聂梅生许可授权）
《2025人居新质生产力白名单》海南区域公益征选（3月）
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