房价还没崩，房租先崩了
嘿，亲爱的读者朋友们！
昨天我在小区门口遇见了王阿姨，她面带愁容对我说，她家那套面积为 70 平的两居室，去年能够租到 5000 元，而今年好不容易才租出去，租金是 4200 元，相比去年跌了将近两成。
可我看新闻说房价还算稳定啊，这是咋回事？
"听完我笑了，心想：又一个被市场打懵的房东诞生了！
现在的房租市场情况很特殊，就好像夏天的时候突然一下子掉进了冰窟窿里一样，然而房价却依然在冬天里非常顽强地晒着太阳。这种“价稳租崩”的奇怪现象，让很多人都感到迷惑不解。我们今天就来仔细探究一下这背后的一些情况和门道。
为啥房租先跪了？
政府大力建设保障性租赁住房，这是第一个原因。深圳计划建设 74 万套，上海在两年内要增加 7 万套。这些“官方平价房”投入市场后，市场租金很难不下跌。就如同菜市场旁边突然开设了一个平价超市，老板如果不降价，那就只能等着喝西北风了。
第二个原因是，那些卖不掉的二手房全都转而做起了“包租公”。可以看到，在北上广深，二手房的挂牌量上涨了 20%到 30%。并且，其中差不多有一半的二手房都流入到了租赁市场。由于房子的数量增多了，而租户却没有增加，所以价格自然就会下降。
再来看人口因素，去年一线城市人口减少了 45 万。这 45 万人口可是租房的主要力量啊！人口减少了，需求自然也就随之减少了。并且大家普遍感觉工资涨不上去了，所以能节省的就节省，对于租金高的情况是不会答应的。
那房价咋还稳着呢？
房价稳定意味着大家都在坚持不肯让房价下降。你想一想，房子对于中国家庭来说是资产的重要支柱，所占比例超过六成。大家宁愿让房子空着也不愿意以低价出售，这就如同春节集市上的年货，宁可等到过年后烂在自己手中，也不会提前降低价格。
政府的“保供稳价”政策在发挥作用。一方面控制土地供应，另一方面调整房贷利率，同时实行限购和限贷措施。诸多招数一同实施，使得房价不会轻易崩盘。
上传失败，网络异常。
重试
这事儿对咱老百姓啥影响？
租房的小伙伴们可以偷着乐了！
现在有些地方的租金回报率能达到 2%以上。租售比的变化速度极快，就像翻书一样。因此，租房变得越来越有吸引力了。
小王原先每月的租金是 6000 ，现在降到了 5000 。这样一来，一个月就省下 1000 ，一年 12 个月就能省下 12000 ，这些钱足够买好几个大牌包了。
房东的情况很凄惨，尤其是那些通过加杠杆购买了好几套房子的“小投资者”。他们的房租收入一下子减少了一半，然而背后的房贷却一分也没有减少，这种情况就如同在打雨伞的时候遭遇了龙卷风，让人完全没有准备，措手不及。
从长远角度来看，这种房租房价的“剪刀差”能够持续的时间长短，需要看以下三个关键点：一是保障房究竟会建设多少；二是人口是否会继续向外流出；三是老百姓的钱袋子会不会鼓起来。
给聪明的你几点小建议
如果你是租客，那么这波是捡便宜的好时机。可以趁着房东急火攻心的时候，去争取更多福利，像装修翻新啦，换家电之类的。你就说“隔壁小区只要这个价”，这样包管房东眉头一皱，然后就会点头同意。
如果你是房东，那么与其让房子空着而遭受亏损，不如适当地降低价格，以确保出租率。这样做虽然比前年少赚了一些钱，但是总比现在一分钱都赚不到要好，不是吗？
如果你正有买房的打算，那可别过早地高兴。在我看来，这种房租先下跌的情况，通常是房价进行调整的前奏。就好像河边的青蛙先跳跃起来，那么后面可能就会有洪水到来。
房子无论是租还是买，我们都需要跟随市场的节奏。既不能过于激进，也不能一直保持固定不变。当市场发生变化时，我们的策略也应该随之改变，这才是应对“房市新常态”的明智之举。
大家有啥问题，欢迎留言聊聊！
点赞
