像往常一样，我和几位老友在小区的长椅上聊着天。
听说了。政府要大力推进保障性住房建设。以后买不起商品房的人也能住上好房子了。刘大姐眉飞色舞地说道。
真的吗？我孙子买房子把三代人的积蓄都掏空了，现在政府要对这件事进行管理了？张阿姨对此持半信半疑的态度。
是啊，说要学习新加坡的模式呢，目的是让咱们老百姓都能够有房子住，都能住有所居。李大爷肯定地点了点头。
我在听他们讨论，心中的想法难以抑制，于是插了一句说：“我对这事有一定的了解，我们来聊聊吧？”
保障性住房：一个新的居住选择
最近国家推出了新的保障性住房政策，其中特别有“配售型保障房”。这种保障房的理念借鉴了新加坡的“居者有其屋”。
简单来说，是政府主导建设的房子，其价格比商品房要便宜很多。这样能让普通百姓拥有自己的房子，从而能够安居乐业。
这并非普通的公租房，而是你能够拥有产权的住房。它和过去的经济适用房有相似之处，不过政策方面更为完善。
未来，大城市中可能有 40%的家庭会借助这种方式来处理住房问题。对于那些正为高房价而发愁的人而言，这是一个不错的消息。
新加坡的成功经验：八成人住保障房
为什么要学习新加坡？因为他们在这方面做得特别成功。
新加坡在建国初期的时候，大部分的人都居住在贫民窟。到了 1964 年，他们推出了“居者有其屋”这样的计划，并且建设了大量的政府组屋。
新加坡有 85%的国民居住在这种保障房中，并且其中 93%的国民拥有产权，这使得新加坡的住房自有率达到了 91%。
想象一下，一个国家有大部分的人都能够拥有属于自己的房子。并且，这些人不必去承担沉重的房贷。这便是我们希望去学习的那种模式。
保障房的四大核心要素
土地：国家掌握主动权
新加坡的保障房能够成功，原因之一是政府掌控了大部分土地。政府有能力以较低成本获取土地，进而将其用于保障房的建设。
我国正在推进这一方向的工作，具体方式是规划保障性住房用地，以此来降低拿地成本，而这一步是控制房价的首要举措。
资金：多渠道保障
资金的来源有哪些呢？主要有以下三个渠道：一是住房公积金；二是个人贷款；三是政府财政拨款。
我国在 90 年代开始学习新加坡并建立了公积金制度。如今，更进一步的是，将公积金制度与保障房政策紧密地结合在了一起。
这表明你的公积金不但能够用于购买商品房，还能够用于购买保障性住房。同时，其贷款利率较为低廉，所带来的负担也更轻。
房子：品质有保障
保障房与简陋房不同。新加坡的组屋存在多种户型，有一室的，也有四室的；面积方面，从 33 平米到 140 多平米都有。
重要的是，政府会进行定期的维护和维修工作。这能确保居住环境保持良好状态。因此，即便居住了几十年，小区的环境依然能够保持不错。
预计我国的保障房会采用类似的标准，这样住在里面的人就无需担忧质量问题。同时，其价格大概只有商品房的三四折。
人：覆盖面广泛
谁可以购买保障房呢？新加坡的保障房主要面向本国的公民，同时也面向持有绿卡的外国人。在经过了多年的发展之后，其购买的门槛逐渐地降低了。
我国的保障房政策正持续完善。未来，它将覆盖更多的人群，尤其是刚需家庭以及中低收入群体。
保障房能自由买卖吗？
这是很多人关心的问题。新加坡的做法是"半封闭"运行。
组屋需住满五年方可转售，并且只能卖给具备购买资格的人。转售的价格大约是商品房的七折。
这样保障了保障房的公益性质，同时也给了业主一定的流动性，并且给了业主一定的升值空间。
我国目前推进的保障性住房属于“封闭式”的。业主仅能将其卖给政府，且售价不能有溢价，同时还需考虑建筑以及装修的折旧情况。
这样做的目的是防止保障房被进行炒作行为，要保证真正存在需要的人有机会买到房子。
与新加坡的区别：覆盖面会更低
新加坡的组屋覆盖了80%的人口，但我国可能达不到这么高。
因为新加坡是一个城邦国家，所以它的人口较少且地域面积也较小。然而，中国的幅员十分辽阔，情况要比新加坡复杂得多。
专家预计，在未来的中国大城市中，配售型保障房与配租型保障房的总和大概能占到总人口的 40%上下。
在三四五线城市，这个比例会更低。因为这些地方的房价压力原本就不是很大。
保障房户型更倾向于大一些
新加坡的保障房有多种户型。这些户型涵盖了从 1 室到 5 室的范围。在这些户型中，4 室及以上的房型所占比例是最大的。其比例达到了 70.1%。
香港的保障房大多是小户型，其居住空间较为狭小。而新加坡的人均住房面积约为 30 平方米，这远远高于香港的 13 平方米。
这意味着保障房不一定是空间狭小的。它也可以是宽敞且舒适的家。我国的保障房政策会将这一点考虑在内。
会不会影响现有商品房市场？
有些朋友存有这样的担忧，那就是倘若大量地去建设保障房，是否会致使已有的商品房出现贬值的情况呢？
这个担忧是可以被理解的。然而，从新加坡的经验来进行观察的话，商品房市场依旧处于健康发展的状态。
保障房所瞄准的人群与商品房所瞄准的人群不同。保障房主要是解决基本居住需求，商品房则更多地是满足改善型需求。
两者相辅相成，共同促进住房市场的健康发展。
房产新政：利民惠民
这些年发展下来，我国的住房市场已经不再处于短缺时代，而是逐步迈向了多元供应的新时代。
保障性住房得到大力推进，这标志着我国住房制度发生了重大转型。从过去的“重市场、轻保障”转变为现在的“市场与保障并重”。
这是个好消息，尤其对于普通百姓而言。对于那些在大城市努力打拼却无力购买住房的年轻人来说，更是如此。
还记得“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”这句诗吗？保障房政策，它正是将这句诗在现代进行的实践。
不一定非要购买商品房才能够实现安居乐业。因为有了保障房，我们便拥有了更多的选择。你是怎么看的呢？
来都来了，点个三连再走吧~~~
