真是没想到，未来几年北京房价竟是这样的走势！
昨天群里有个哥们儿发了条消息，他说：“听说 AI 能够预测房价了？DeepSeek 称北京未来房价要涨 3%-5%，这靠谱吗？”我看到后就笑了。在如今这个时候，连机器人都敢对房价做出保证了？我在心里想着，这件事得好好地探讨探讨。
记得前些时候，很多亲友曾在我耳边提及“北京房价要跌”，各类自媒体也一直在“唱衰”。然而，DeepSeek 给出了完全不一样的预测，即未来 5 年北京房价每年的涨幅处于 3%至 5%之间。
你原本以为手里的彩票肯定会输，然而店主却告诉你说：“实际上是有一点希望的呢。”
这预测里有个关键词——"区域分化"。
啥意思呢？
简单说就是：好的地方更好，差的地方更差。
就像一个班级里，尖子生越来越优秀，后进生越掉越远。
海淀的北部、昌平的南部以及亦庄这些产业发达或者学区密集的区域，房价或许会稳中有升；房山和大兴等远郊区，可能会面临下跌的压力。
让我感到高兴的是，DeepSeek 预测出海淀的部分地块指导价已经突破到了 10 万/㎡。这个数字让我十分惊讶。我还记得当年自己买房的时候，老丈人说“5 万一平已经是天价了”。现在看来，世界变化真的很快，真是“出门之后看天下，每天都有不一样的情况”啊！
最有意思的是，这些预测还有个时间节点——2025年。
这一年或许会有许多核心区价格较高的项目进入市场。例如海淀的永丰南以及朱房村地块，这些地方的房价并不低廉，有很大可能会使整体的平均价格升高。
就像超市里进了几箱高档水果，整个水果区的均价都上去了。
从政策面来看，未来可能主要以“稳房价、防波动”为导向，甚至有可能逐步对限购政策进行放松。就如同妈妈最终决定不再限制你摄入零食的量，不过依然会叮嘱你“不要吃太多”。尤其值得注意的是，核心区的限购政策或许会被保留下来，而其他区域则有可能逐步解除限购。
真的，这些预测合理与否呢？我认为，它与当前的政策导向以及市场分化趋势是相符的，不过也存在局限性。预测这类事情，就如同猜测你老婆明天的心情一样，有一定的规律可循，但其中的变数却非常多。
如果你正在考虑买房，我建议你优先考虑东西城，因为这里有丰富的教育资源；考虑海淀，因为这里有产业和学区；考虑朝阳，因为这里有商业和交通。这些地方就如同“铁饭碗”一样，在再艰难的时候也不会让你陷入饥饿的境地。
通州副中心有规划确定性高的特点，并且有不少潜力；亦庄也有规划确定性高的特点，同样有不少潜力。
但一定不要去触碰远郊以及产业薄弱的区域，这些区域的风险是很大的。就如同去买彩票一样，你投入的资金很有可能会白白浪费掉！除此之外，要尽量去关注那些已经建成或者即将建成的现房项目，以此来降低交付方面的风险。在如今这个时代，买到“烂尾楼”可不是一件可以随意对待的事情！
最后说一句心里话：对于预测这一事物，听听就可以了，千万不要太过于认真。要知道，就连我们人类自己都难以准确预测明天的天气情况，那么对于几年后的房价就更不用说了。
其实，无论房价是上涨还是下跌，关键在于购买适合自身的房子。房子的位置合适，户型是自己所喜欢的，价格也能够接受，这些才是真正重要的。至于 DeepSeek 的预测是否准确，我们就等着看结果吧！
你觉得 AI 预测房价是否靠谱呢？我对此是半信半疑的，那你呢？
