从购房者的视角出发，将关注点集中在楼市！大家好，此处为房价经济民生情报站，我是对房产事务无所不知的百晓门！
3月降息落空，房价走向何方？2025年楼市真相大揭秘！
大家好，我是你们的老朋友“阿墨”。
最近，楼市圈子里最热的话题莫过于“3月降息落空”了！
原本有很多人一直殷切盼望，他们认为降息能够给处于低迷状态的楼市注入一剂能让其振奋的力量，然而实际情况又是怎样的呢？
靴子落地，央行按兵不动。
这下，买房人慌了，卖房人懵了，房价到底是涨还是跌？
今天，我们结合 2025 年 2 月的官方最新权威数据以及政策走向。我们来扒一扒楼市的“前世今生”。然后看看未来几个月，房价将会如何发展。
一、降息落空，楼市预期被泼冷水
先说说这次“降息落空”是怎么回事。
2025 年开始之后，经济复苏面临着不小的压力。大家都将目光聚焦在央行身上，希望能看看是否会再次进行降息来刺激一下经济。
毕竟，过去几年，降息可是楼市回暖的“救命稻草”。
2025 年 3 月 20 日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心进行公布。公布的内容是贷款市场报价利率（LPR）。其中 1 年期 LPR 为 3.1%，5 年期以上 LPR 为 3.6%。并且这已经是 LPR 连续第五个月保持没有变化了。
3 月 25 日有最新消息，显示央行选择以稳字为先。利率没有变动，LPR（贷款市场报价利率）依旧保持在 3.6%的水平。
这意味着什么？
简单来讲，房贷的成本维持不变。刚需族在买房时所承受的压力没有减轻。同时，市场的信心也没有迎来大幅度的提振。
有朋友可能会问，不是说今年要稳楼市吗？怎么不降息了？”
别急，咱们得看看背后的逻辑。
官方数据显示，2025年1—2月全国商品房销售情况如下:
其降幅比上年全年减少了 7.8 个百分点。
下降的降幅比上年全年减少了 14.5 个百分点。
这说明啥？
需求处于疲软状态。降息确实有刺激的作用，然而倘若需求无法跟得上，那么其效果或许只是短暂地出现一下，就像昙花盛开后很快就消逝了一样。
央行此次未采取行动，可能是希望先使金融系统稳定下来，接着观察市场自然会产生的反应。
二、2月最新数据：房价分化加剧，止跌仍是主旋律
再来看看刚出炉的2月数据。
国家统计局最新发布了《2025 年 2 月 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。从这份报告来看，全国房价整体呈现出一种态势，那就是“分化加剧”。
一线城市，例如北京、上海、广州和深圳，新房价格环比呈现出微涨的态势，涨幅为 0.1%。二手房价格环比也有所上涨，涨幅同样是 0.1%。并且，其涨幅相较于上月回落了 0.2 个百分点。
二线城市的新房价格与上月相比保持持平。二线城市的二手房价格与上月相比下降了 0.3%，并且这个降幅比上月又扩大了 0.1 个百分点。
三线城市新建商品住宅价格环比下降 0.1%，此降幅与上月相同。三线城市二手房价格环比下降 0.4%，此降幅也与上月相同。（数据源:统计局）
这数据背后藏着啥信号？
一线城市仍在艰难维持，然而二手房市场已呈现出疲态，这表明库存压力较为显著。
二线城市呈现出一种“不上不下”的态势。刚需盘能够保持稳定，然而改善型需求却明显不够。
至于三四线城市，人口流出加上高库存，房价想止跌都难。
国家统计局数据显示，2025 年 1 至 2 月新建商品房的销售面积为 10746 万平方米。此期间同比下降了 5.1%。然而，并没有提及 2 月相较于 1 月的环比具体数据。
并且环比下降了 25%。
这说明啥？
春节后的“小阳春”没来，降息落空的预期更是让观望情绪加重。
朋友们，你们有没有察觉到，在你们身边，那些想要买房的人依旧在等待，然而那些想要卖房的人却急于降价并将房子抛售出去呢？
这市场，真是“冰火两重天”啊！
三、政策风向：稳楼市力度不减，但“药方”变了
降息没来，不代表政策就躺平了。
2025 年 3 月，住建部发声了，同时财政部也发声了。住建部强调了“因城施策”，财政部强调了“精准调控”。
3 月 10 日出台的《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展的通知》，明确地提出要增加保障性住房的供给，让存量土地和商品房得以盘活。
2025 年 3 月 10 日的相关报道提及，政府工作报告提出了一系列举措。这些举措涉及盘活存量用地以及收购存量商品房等方面。其中包含“盘活存量用地和商办用房，推动收购存量商品房，并且在收购主体、价格和用途等方面给予城市政府更大的自主权”。
住房城乡建设部部长倪虹提到，地方政府专项债安排了 4.4 万亿元。其中一个使用方向是土地收储以及收购存量商品房。所收购的商品房会被优先用于保障性住房等。
上海也已经开始试点“以旧换新”，同时鼓励开发商收储二手房，以达到减轻市场压力的目的。
3 月 15 日，央行与多部门一同推出了“房贷延期还本付息”政策。此政策针对那些收入受到影响的购房者，给予他们最长可达 6 个月的宽限期。
这招听起来让人感到温暖。然而仔细思考一番，实际上也从侧面表明：刚需族的还款压力是比较大的。政策必须先稳定住这些人，才能够稳住市场。
3 月 20 日，财政部有一个大动作值得关注，那就是宣布今年将新增 5000 亿元专项债额度，并且其中一半以上的额度将投向城市更新和保障房建设。
这意味着啥？
未来几个月，楼市在供给端将会有更多来自“国家队”的力量参与进来。房价出现暴跌的情况可能性不是很大，然而，那种房价会暴涨的幻想也应该收起来了。
四、房价走向何方？三句话看透未来
聊了这么多之后，咱们直接进入主题：在降息落空之后，房价到底会如何走向呢？我给你们总结出以下三句话：
短期来看是下跌的，中期则会企稳。在 3 月到 6 月期间，由于降息未能实现以及需求较为疲软，房价仍存在下行的空间，尤其是三四线城市以及部分二线城市的二手房。不过，随着政策的不断发力，在年底之前有望逐渐停止下跌。
城市分化成为主线。一线城市的核心区域具有较强的抗跌性。二线热点城市有可能率先迎来回暖。三四线城市需要熬更长的时间。
买房时机要根据需求来判断。如果你属于刚需群体，那就不要等待所谓的“最低点”，因为政策底已经临近；而如果你是进行投资，那么建议你再稍微等待一段时间，因为市场目前还没有完全清晰明朗。
五、写在最后：买还是卖，你得自己拿主意
说了这么多，房价的走势其实没有绝对答案。
降息落空只是个插曲，真正的变量还是政策力度和市场信心。
2025 年的楼市，并非如某些人所言“马上崩盘”，也并非如中介所吹“马上暴涨”。
咱们老百姓，最重要的是要把自己的需求看清楚。比如刚需买房，那就挑选一个靠谱的楼盘，然后赶紧上车。
改善型需求，不妨再等等政策红利；
想炒房的朋友，劝你三思，风口可没那么好追。
你问我房价走向何方？
我只能说，楼市这盘棋，政策在下一半，市场在下另一半。
你的家门口有一套房，不知道它是涨还是跌。你可以留言告诉我你的城市以及所在的小区，然后大家可以在评论中帮你进行分析。
要记得关注“百晓门”，下一期我们来探讨一下保障房是否会“抢”商品房的饭碗。
