2025 年，厦门市举办了首场土地拍卖活动。此活动圆满结束。各大房企纷纷参与角逐，场面十分精彩。
编号为 2025P04 的地块由国贸和安控携手。他们以总价 32.55 亿元成功竞得该地块。该地块住宅部分的成交楼面价达到 52519 元/平方米。规划的住宅套数上限设定为 550 套。这彰显了地块的高端定位与稀缺性。
其二，建发地产以 14.7 亿元的底价顺利拿下 2025P05 地块。该地块的住宅楼面价为 42000 元/平方米，并且其住宅套数不超过 283 套。这预示着又将诞生一个精品住宅项目。
在 2025HP01 地块的竞拍过程中，建发再次凭借底价 10.2 亿元成功胜出。该地块的住宅楼面价为 16000 元/平方米，规划的住宅套数不超过 460 套，为市场带来了新的期待。
这样能满足更多购房者的需求。
值得一提的是，T2025P01 地块是由同安置业、特房海湾与绿城联合竞得的。他们以底价 13.76 亿元竞得该地块。该地块的住宅楼面价非常低，低至 10068 元/平方米。并且，该地块规划的住宅套数高达 1500 套。这些都为市场提供了丰富的住房选择，从而进一步促进了区域房地产市场的健康发展。
2025 年厦门进行了首场土拍。这场土拍以 74.7 亿元的总成交金额结束。此事件既是土地市场的风向标，又为厦门楼市的未来走向提供了重要参考。
一、首场土拍的重大意义：
市场呈现出信心企稳的信号。本次土拍有建发、国贸、华润、中海等 9 家房企参与。在这些房企中，国企占据主导地位，然而绿城等外来房企也积极参与竞标。这显示出市场对厦门核心地段价值的认可。特别是思明将军祠地块，以 5.13 万元/㎡的楼面价成交，溢价率达到 9.2%。这表明核心区域依然具备较强的抗跌性，开发商对后市的预期逐渐趋于乐观。
本土国企处于主导地位，且补仓的意愿十分强烈。像建发、国贸等这些厦门的国企接连夺得多块地块，其中建发获取了蔡塘（乐活岛）以及海沧的地块，国贸与安居控股联合竞得了将军祠地块。这表明本土国企在调控的周期里积极地进行“补仓”行为，通过对优质地块的布局来巩固自身在市场上的地位，并且还有可能为未来的新房供应带来更多的稳定性。
土地质量与规划导向较为明显。此次出让的地块在土地质量与规划导向方面，普遍具有“地铁+商圈+低密度”等复合优势，比如蔡塘地块的容积率为 2.0，乐活岛地块的配套较为完善。这表明厦门正在通过优化供地结构，例如增加第四代住宅用地，来推动产品升级，以满足改善型需求。
二、厦门楼市的未来走向：
区域分化在持续加剧。岛内的核心区，像将军祠、湖里等地的高价地块，其楼面价超过 5 万元/㎡，这些地块将对岛内的高端项目价格起到支撑作用，同时也会吸引改善型需求。
岛外区域中，同安、翔安等区域主要是刚需。成交楼面价处于 1 万-1.7 万元/㎡。未来房价或许会维持在低位。然而，配套完善的地块，像乐活岛，有可能会成为热点。
2024 年厦门借助“9.30 新政”等释放出宽松的信号，这使得四季度的成交量得到了回升。2025 年的政策基调依然是以“止跌回稳”作为主要方向，再加上土地拍卖的热度，核心区域的房价有希望率先稳定下来。然而，岛外地区则需要依靠“以价换量”的方式来维持去化的速度。
根据 2025 年供地计划，厦门会推出 21 幅商住地块，其总供应为 90 公顷。同时，会提高第四代住宅的占比。房企有可能借助低密度以及绿色科技等方式进行产品创新，以此来吸引购房者。例如建发鲤悦二期出现了“日光”现象，这表明市场对优质项目存在追捧。
它们共同来支撑市场。
三、风险与挑战并存：
2024 年厦门新房成交均价同比下降 20%。岛外部分区域存在库存需要消化。如果供应过多，就可能使价格承受压力。
政策的边际效应在减弱。如果后续的政策力度不够，那么市场的回暖可能会受到限制。尤其是三四线城市的外溢需求对厦门所起到的支撑作用存在疑问。
2025 年厦门首场土拍热度很高。这反映出市场对核心地段价值一直看好，也体现了政策托底下的信心修复。未来楼市格局将是核心区趋于稳定，外围出现分化。政策导向和产品创新是决定市场走向的关键因素。购房者可以关注岛内的高端改善项目以及岛外配套成熟的优质板块。投资者需要警惕库存高压区域的波动风险。您怎么看呢？评论区交流，共同关注厦门楼市信息，探索美好未来！
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