2025年房价会继续暴跌吗？
从最新数据首先来看，北京的房价指数累计下跌了 28%，其回到了 2016 年 8 月的水平。上海的跌幅接近 30%，回到了 2016 年 3 月的价格。广州的跌幅是 29.8%，深圳的跌幅为 37.9%。其中，深圳的跌幅特别显著，几乎回到了 2016 年的水平。这个跌幅不算小。对于那些曾经经历过房价快速上涨的购房者来说，这一轮房价的回落无疑给他们带来了巨大的冲击。
政策方面，政府出台了一系列刺激措施，如降低首付比例、调降房贷利率、税费减免等。然而，这些政策的效果正在迅速衰减。以 2024 年末的税费减免政策为例，该政策在四季度推动了部分城市新房成交量的增长，但这种增长是短期的。
2025 年 1 月的数据表明，二手房市场已持续 34 个月处于下行周期。其价格同比下降了 0.51%。这显示政策的刺激作用正逐步变弱。市场的回暖并非由基本面的改善所致，而是更依赖于短期需求的释放。
从土地市场方面来看，形势较为严峻。2025 年初全国 300 城的住宅用地成交面积与去年同期相比下降了将近三成。土地出让金和 2020 年相比大幅度减少。许多地方政府已陷入卖地来偿还债务的状况，并且到了无地可卖的地步，形成了恶性循环。尤其在一些三四线城市，土地成交情况低迷，这使得新房供应变得紧张，进而对整体市场的健康发展产生了影响。
部分城市存在着无房可卖以及无人买房同时存在的状况，这更为严重。市场的供需失衡问题在逐渐加剧。并且，二手房市场的情形也不容乐观。在 2024 年，全国百城的二手房价格累计下降了 7.26%，这种趋势已经持续了 32 个月。
部分政策起到刺激作用后，核心城市的短期成交量有了回升。然而，二手房市场整体仍处于下行的惯性之中。很多城市的二手房挂牌量不断创下新高，像上海已挂牌 18 万套，北京已挂牌 15 万套。这些业主为了能快速实现变现，频繁降低价格，以价换量的这种现象在市场中越来越常见。
在高端房产市场，二手房的成交量呈现出两种不同的情况。豪宅的成交量与去年相比有大幅增长，增长幅度达到了 141%。而普通的刚需房源的成交情况依然比较疲软。在深圳，二手房的成交均价一直保持在 6.3 万元每平方米。不过，300 万以下的刚需房源的成交占比已经突破了 6 成。并且市场的整体活跃度仍处于低迷状态。
从供需关系方面来看，房产市场出现了根本性的转变。城镇化进程逐渐接近饱和状态，人均居住面积也达到了极限。曾经对市场起到支撑作用的刚需故事已不再有效。经统计，25 至 39 岁这个主要的购房人群在不断减少，每年大约减少 1200 万人。到 2024 年底，商品房的待售面积达到了 75327 万平方米，相较于上年末增长了 10.6%。这表明未来几年房地产市场将面临更为严重的供需失衡问题。
预测显示，未来数年房地产市场将持续调整。二三线城市方面，房价暴跌仍将延续，直至市场真正触底。需注意，此过程中偶尔出现的小幅回暖只是短期现象，大趋势依旧是暴跌。对于急于买房的人而言，应放弃执念，继续耐心等待。
我想说，在中国要获得财富增长，就必须看清国内的经济趋势，还要顺应时代的发展。
