房价降了，你信吗？
看到这个标题，很多人第一反应或许是：“这又是房地产中介在进行炒作吧？”因为这些年大家早已听惯了“房价只涨不跌”的这种说法。然而，这次的情况确实与以往不同了。
2025 年初的数据表明，在全国 70 个大中城市里。有 65 个城市的房价出现了下滑，且下滑程度各不相同。二手房的成交量比新房好，现房的销售情况比期房好。这些迹象都在向我们传达：房价的泡沫正在逐步被挤出，市场正朝着理性的方向回归。
房价真跌了，数据不会骗人
你可能会问：真的假的？咱们看数据说话。
国家统计局发布的最新数据显示，2025 年第一季度，全国房地产价格指数有变化。同比下降 7.8%，环比下降 2.3%。北上广深等一线城市的新建商品住宅价格也有变化，其同比跌幅达到了 5.3%，这个跌幅远超市场的预期。
尤其值得注意的是，三四线城市向来被视为“价格洼地”。这些城市的跌幅甚至超过了 8%，而这种情况在过去 10 年的房地产发展史上是极为罕见的。
房价下跌了，然而城市之间的分化依旧存在。北京和上海的学区房依然保持坚挺的态势，与此同时，许多三四线城市的库存却在持续不断地攀升。这难道不正表明房地产市场正在步入一个注重质量、具备韧性并且审慎增长的时代吗？
政策"组合拳"成效显著
房价泡沫在 2025 年迎来拐点的原因是什么呢？关键在于政策的调整。
2024 年底的中央经济工作会议清晰地提出“稳住楼市、持续发力推动房地产市场停止下跌并回归稳定”。接着，打出了一系列政策方面的举措，就如同一套“组合拳”一样：
这些政策在 2025 年初全部得以落地。到目前为止，全国有超过 100 个城市推出了楼市优化政策。很多城市的首付比例降到了两成。部分城市更是将首付比例放松到了 15%。
楼市回归居住属性，刚需终于等到机会
房价泡沫挤出后，谁是最大受益者？当然是刚需购房者！
近十年来首次，普通工薪族迎来了难得的“上车”机会。比如在北京，在 2025 年 4 月，北京市住房的均价和居民的年收入比，从最高时的 25：1 降低到了 17：1。尽管这个比例仍然偏高，然而购房的压力确实得到了很大的缓解。
这位年轻人觉得真没白等。
未来趋势：稳中有降，理性回归
房价泡沫挤出并非意味着房价会崩盘，而是会回归到理性的区间。对于 2025 年下半年的楼市，我有一个预判；对于 2026 年的楼市，我有一个预判；综合来看，我还有一个预判。
一二线热点城市会率先稳定下来，部分区域还有可能稍微上涨，然而不会再次出现那种疯狂的暴涨情况。三四线城市依然在承受压力，尤其是那些人口持续向外流出的城市，房价下跌的幅度或许会继续加大。房地产的投资价值在变弱，居住属性在增强，购房者会更加留意居住体验以及生活的便利性。
对于那些在犹豫是否现在购房的朋友来说，我的建议如下：如果是刚需，就不要再等待了；如果是改善型需求，可依据自身的实际情况进行灵活的决策；而如果是投资型购房，就必须要慎重地进行考虑。
房子是用来住的。房子不是用来炒的。在 2025 年的今天，这句话终于真正实现了。
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