这天早上，在小区花园的长椅上，李大姐与几位老姐妹围坐在一起。她们在晒太阳。
李大姐，我儿子昨日跟我讲，他希望在杭州购置一套房子。那么现在这个时候是个好时机吗？
我家小张最近在看上海的房子。他说小阳春来了，房子又开始变得热乎起来了。
我孙子说杭州的房子现在很火。有些楼盘有几千人去争抢几百套房子，这种情况比春节抢票还要疯狂。
这楼市到底怎么回事？我这老脑袋听着都糊涂了。
李大姐笑着拿出手机，打开一篇刚看到的楼市分析。
大家不要着急。我刚刚查看了最新的消息。我们一起来梳理梳理这楼市到底是怎么一回事。
## 热点城市楼市真的回暖了
3 月份在往年一直是楼市传统的交易旺季，业内人士将其称作“小阳春”。
今年较为特别，这个“小阳春”居然提前现身了！春节假期结束之后直至当下，众多热门城市的楼市开始呈现出回暖以及升温的态势。
国家统计局的数据表明，今年 1 至 2 月份，全国 40 个重点城市中新建商品房的销售面积呈现出同比增长的态势，增长幅度为 1.3%；销售额也有增长，增长幅度为 7.1%。
杭州楼市热度令人惊叹！3 月初，杭州某新楼盘有 402 套房源，吸引了 2558 组家庭进行登记，其中签率仅为 15.72%。
上海的数据表现较为突出。在 2 月份，上海新建商品住宅的成交量与去年同期相比增加了 83%，二手住宅的成交情况与去年同期相比增长了 127%。
北京有不错的表现，广州有不错的表现，深圳有不错的表现。有的楼盘出现了销售盛况，甚至是“挑灯夜战”的销售盛况。
## 为什么杭州楼市这么火爆？
杭州的房市呈现出火爆的态势，其背后蕴含着城市发展的强大动力。“六小龙”企业推动了杭州在科技创新方面的蓬勃发展。
“六小龙”是什么？是游戏科学以及深度求索等六家位于杭州的高科技企业。它们在人工智能领域和游戏领域都展现出了耀眼的光芒。
这些企业吸引了众多高薪人才来到杭州。这些高薪人才需要住房。他们的需求自然带动了楼市的热度。
杭州今年取消了新房限价政策。开发商能够依据地块的具体情况自主确定价格。这一举措刺激了土地市场的热度。
华润置地近期以高于 5 万元/平方米的价格获取了杭州的一宗地块，该地块的溢价率达到了 72.48%，这表明开发商对杭州的楼市抱有很大的信心。
## 上海楼市情况如何？
上海作为中国经济最为强劲的城市，其楼市正处于稳步回暖的态势。土地市场的热度有着明显的回升，房地产企业纷纷争相去补充土地储备。
数据表明，2 月份上海的二手住宅成交数量为 14982 套，与去年同期相比增长了 127%。春节过后，带看的数量一直在持续上升，比春节前增长了将近 20%。
上海的网红楼盘热度很惊人。有的项目认购率超出了 300%。还有楼盘认购率达到了 513%。
上海楼市存在分化情况。其中，网红盘和二手房比较热。而一些非核心区域的项目则相对较为冷清。
## 楼市分化现象明显
热点城市回暖较为明显，然而楼市分化的现象依旧存在，这是一个我们必须予以正视的事实。
一线和热门二线城市的表现较为良好，然而一些人口持续向外流出的城市，其楼市依然处于低迷状态。即便在热门城市的内部，也存在着冷热差异不均的情况。
很多开发商为促进销售而推出了各种优惠措施。有的项目会打出折扣，有的会推出特价房，还有的甚至打出“看房送龙虾，买房送奔驰”这样的广告。
这种分化现象反映了当前楼市的真实状况。市场正在回归理性，房子正在回归居住属性。
## 政策对楼市的支持
今年的《政府工作报告》明确地提出，需要持续地用力来促使房地产市场停止下跌并回归稳定。这体现了中央对于楼市所秉持的明确态度。
还有部分用于收购存量商品房。
现在各地开始把“因城施策”的政策予以落实。杭州在 3 月 14 日作出宣布，将二手房的限购政策全面予以取消，此举措有助于二手房市场的盘活。
今年的关键词之一是建设“好房子”。住建部正在对《住宅项目规范》进行修订，并且会把住宅的层高标准提升到不低于 3 米。
这些政策措施的目的在于促进房地产市场平稳且健康地发展，以便让老百姓能够住上更为优质的房子。
## 楼市未来怎么走？
楼市在短期内会保持分化的发展态势。一线城市以及热门的二线城市或许会进一步稳定下来并开始回升。
优质地段的房子需求将保持稳定，因为这是刚需和改善型需求的重点之一。优质学区房的需求也将保持稳定，同样因为这是刚需和改善型需求的重点之一。
专家们普遍持这样的观点，即从 2022 年到 2024 年经过了调整之后，房地产市场正步入一个新的平衡周期。
老年朋友现在无需为子女买房而过度焦虑。市场正回归理性，房价也在朝着稳定的方向发展，这是一件值得高兴的事情。
我们见证了房地产经历了从高速发展的阶段到走向理性回归的过程。未来的楼市将会更加健康，并且会更能符合居住的需求。
这场“小阳春”不管是否按时到来，对于我们普通人而言，最为重要的是能够安定地生活、愉快地工作。房子一直是供人们居住的，而并非用于炒作的。
各位老姐妹，你们觉得我这分析说得对不对呀？
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