3月18号，北京海淀树村地块终于迎来土拍！
有 10 家房企参与了土拍，还有联合体也参与了土拍。在现场，那场景简直能用“惨烈”这个词来形容。
各大开发商为争夺这块地，纷纷疯狂举牌竞价，最终历经约 265 轮举牌，鏖战 3 小时，溢价率飙升至 27.9%，才使地块得以成交。
北京土拍史上诞生了地价最贵的地块。
争抢得非常激烈。饭总群里的宝子们直接给出了犀利的评价：这些开发商盯上了北京土豪们的钱包！
结合海淀今年已经入市的几个新房表现来看：
嘉华天珺开盘的销售额为 31.61 亿，颐海澐颂开盘的销售额为 72.5 亿。功德寺双子星在单日的认筹数量达到 400 多组。这狠狠地刺激了北京楼市一把。这块地引发如此争抢，是在情理之中的。
饭总群里有个粉丝说：树村旁边挨着清华、北大，还有上地，同时靠近圆明园、颐和园，能直通中关村，其他地段无法与这个位置相比较。
树村地块西边是当年极为火爆的学府壹号院和圆明天颂。学府壹号院属于共产商品房，其价格还不到 9 万，开盘时就被瞬间抢购一空。
，饭总有三四个粉丝都没抢到。
圆明天颂主要是海淀的高端豪宅。它的房子总价最低都是 2000 多万起。开盘时就卖出了很多。现在已经差不多卖完了。海淀的有钱人对这个板块很认可。
年初，圆明天颂成交了一套 196 平的户型。这套房子的成交价是 3215 万，裸房单价为 16.17 万。要知道，在 2021 年底，圆明天颂的开盘价大约是 11.5 万。
按这个成交价计算，不到4年就涨了40%
，而且圆明天颂刚刚交付不久。
这个价格让饭总感到非常震惊。于是，饭总去查了消息的来源。据说，这个是物业租售部卖掉的。但是，又有人说后来毁约了。
目前绿中介上，圆明天颂挂了2套房子，挂牌单价都在20万左右
饭觉得这个挂牌价有些夸张，不过超过 15 万应该是可以的，涨价是必然的了。
许多粉丝在群里开始猜测这个树村地块的价格，有的人说会卖 14 万，还有人说会卖 16 万。
你觉得树村地块可能卖多少钱，欢迎大家投票告诉饭总
地块的建筑控制规模为 73299.74 平方米及以下，容积率是 1.6，很有可能采用的是 6 层的小洋房设计。
树村地块有可能会像圆明天颂一样打造大平层。圆明天颂当时开盘就销售一空。所以树村地块也有很大可能会做这样的大平层产品。
这个地块的体量不是很大。如果按照每套平均 240 平来计算的话，预计会有 305 套左右的房源。
饭总团队推测房价或许在 14 万到 15 万之间。假如最小上车户型面积大概为 180 平，那么总价至少需要 2700 万才起步。刚需请退避！
地块设计有其要求，需遵循城市设计的理念。建筑形式要与圆明园相协调，采用新中式风格；建筑体量要与圆明园相协调，采用新中式风格；建筑色彩要与圆明园相协调，采用新中式风格。
外立面要用石材、铝板，还要设计成坡屋顶。
地块的东侧需设计一条狭长的绿化防护带，此绿化防护带会合并计入容积率，这样就无形之中压缩了地块的空间。同时，地块的南侧还有一条宽 15 米的东西向街坊路。
另外，海淀的报规审核较为严格。此前入市的几个新房在报规时都出现过问题。不知道树村这次能否放开一些，其得房率能否达到 85%以上呢？
除了贵之外，地块几乎没有什么短板，大家的预期也蛮高的。
位置非常好。南边过了五环，那里有圆明园、颐和园、清华和北大。到中关村的直线距离仅有 4 公里，到西二旗中关村软件园的距离也超过 2 公里。
还有就是学区，树村地块属于上地学区
上地学区被称作海淀派位最强的学区。在海淀的小升初派位中，主要分为两轮。一轮主要包含登记入学、对口直升、公办寄宿以及民办摇号等方式。二轮则是片区派位。片区派位的作用是保证孩子有学上。所以初中的好坏是非常重要的。
上地学区与东城的安交、西城的德胜情况相似。它的小学较为均衡，中学的升学通路也非常好。正因如此，在地海家长的心中，上地的地位很高。
树村地块出现后，受影响最大的是朱房村的两个地块。功德寺的两个项目受影响其实并不显著，因为人家的价格摆在那里，指导价为 10.5 万，与这边的价差比较大，所以不存在很大的竞争关系。
饭总团队会对海淀的这几个项目和地块的最新消息予以及时关注，关注这些项目和地块的粉丝可以添加饭总微信 vfang8 。
朱房村与树村不同，朱房村和树村相距约 1.5 公里，二者都在五环边上，中间隔着京新高速以及北京体育大学。
相当于是贴脸开大
两个地块的位置差异较小，周边的配套设施基本是共同享有的，其中最大的区别在于学区。
朱房村属于清河学区。未来大概率会上旁边规划的清华附分校，且是初中派位。十一龙樾、上地实验、二十中在片区派位计划内，然而一派时中签率很低。到了二派只能填写第一志愿尝试，若未中基本就意味着会掉入“坑”中。
小学只有海淀实验二小本部比较厉害，其他小学都较为普通。初中方面，通路和上地相比差距较大，进入一流梯队初中的可能性不到 10%，进入中等及以上初中的概率大概能到一半，另外 50%则可能会进入不太好的初中。
上地学区若进行排名的话属于第一梯队，而清河学区在排名中只能属于第三梯队。
树村如果出现，会给朱房村带来较大冲击。因为在这个总价段的购房者中，单价相差一两万的影响不会那么显著。他们买房肯定是希望房子在各方面都很完美。
买大户型产品的大多是几代同堂的家庭。他们肯定要考虑孩子读书的问题。既然都已经付了几千万，那为什么不买个好的呢？
树村出来之后，朱房村肯定会抢跑。要是你，你会选择朱房村还是树村呢？在评论区告诉饭总吧。
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除了今天拍的地之外，北京还有不少好地块呼之欲出。
东城区西革新里地块位于永定门外，在中轴路旁，其位于永定府项目南侧。
因此，估计它快出来了。
还有海淀宝山村、廖公庄几块地都是群里购房者聊的非常嗨的。
朝阳有太阳宫，酒仙桥以及团结湖。昌平和丰台还有许多不限价地块即将入市。到了 2025 年，又会呈现出遍地都是神盘的态势了。
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