2025 年 3 月 18 日，北京市海淀区树村有一个资金平衡用地统筹项目，其中的 HD00 - 0705 - 0035 - 1 地块完成了出让。经过多轮激烈的竞拍过程，中海地产最终以 75.02 亿元的总价成功竞得该地块。该地块的成交楼面价约为 10.23 万元/平方米，溢价率达到了 27.93%，从而创造了北京住宅用地楼面价的历史新高。
地块基本信息与竞拍背景
吸引了中海、绿城、建发、华润与招商的联合体、保利等 10 家头部房企参与竞拍。
中海地产成为北京首宗楼面价突破 10 万元/平方米的住宅地块的获得者。
地理位置与规划条件
地块距离京新高速东边 1.1 公里，距离北五环路为直线 800 米。周边有北京体育大学、清华大学、北京大学等高校，还有上地信息产业基地的互联网企业集群，像联想、百度、腾讯等。在教育配套方面，地块靠近上地实验小学、101 学校（上地分校）等优质资源。商业配套包含华联商场和清河万象汇。
值得注意的是，地块实际的容积率包含了东侧的防护带以及北侧街坊路的面积。核算之后，该容积率接近 1.96，比名义容积率 1.6 要高。并且，地块的形状是狭长的，东西方向的宽度仅仅约为 160 米。因此，需要通过大户型的设计来优化空间的利用率。
市场影响与未来预期
海淀区是北京高端住宅市场的核心区域，其土地稀缺性较为明显。此次树村地块以高价成交，使得区域热度进一步提升。2025 年，海淀计划入市的地块包含宝山棚改、半壁店城中村改造等项目。预计在上半年，这些地块将形成超过 3000 套新房的供应，从而加剧了市场竞争。
周边在售及待售项目里，朱房村地块，其楼面价为 8.92 万-9.5 万/㎡，功德寺地块，销售指导价是 10.5 万/㎡，它们或许会受树村地块高价的带动，未来售价有可能突破 12 万/平方米。另外，像融创学府壹号院、海开圆明天颂这样的次新盘，其二手房挂牌价已经达到 16.5 万/平方米，这凸显了该区域的价值潜力。
政策与规划背景
树村这块地原本是用于回迁房的用地，在 2024 年被调整为“资金平衡地块”，利用土地出让所获得的收益来对区域城市进行更新。海淀近些年不断增加优质地块的供应频率，像上地 0702 地块、肖家河地块等，这些地块都被市场当作有潜力的标的。
此次土拍结果体现了房企对海淀区位价值的信心，也体现了房企对改善型需求的信心。同时，此次土拍结果也考验了开发商在高端产品设计方面的能力，考验了开发商在成本控制方面的能力，还考验了开发商在市场竞争中的综合能力。
（注：本文数据综合自公开报道，具体信息以官方发布为准。）
