今天的土拍没有出现任何意外情况。将军祠只是象征性地拍了几下，而其他地方都是冷清的局面，由冷清来兜底。
将军祠地块由国贸和安控竞得。该地块的住宅部分楼面价为 52519 元/㎡，套数不多于 550 套，总建 6.35 万方。即便实际均面为 180 平，也只有 300 多套，肯定没有 550 套那么多。国贸是这块地的一级开发方，具有成本优势。虽然报名单位有 5 家，但每轮加价幅度都不大，经过几轮竞拍后，最后的楼面价不过 5.25 万。隔壁去年 3 月国贸拍下的将军祠另一个地块当时楼面价为 6.26 万，短短一年时间，楼面价降了 1 万。这说明在竞拍的开发商眼中，该地块就只值这个价，再高就有风险了，因为过去一年时间，附近二手房价格也在持续下降。
蔡塘地块由建发兜底。该地块的住宅部分成交楼面价为 42000 元/㎡。住宅套数不超过 283 套。总建筑面积为 3.56 万㎡。湖边水库看来接下来建发也要包揽全部。先是包揽上下湖，接着又要包揽蔡塘。如果地块落入别人手中，可能会互相伤害。不如自己全部接盘。当然，这个楼面价其他人也不愿意参与竞争。只是，它真的值得这个地价吗？东渡那个地方去年坚持要 4 万的地价。这值不值呢？时间和市场会给出答案。这块地未来的主要问题在于湖边水库二手次新房的降价，以及旁边那个巨无霸地块有一大片待开发的地块。
海沧乐活岛地块由建发负责兜底。该地块的住宅部分成交楼面价为 16000 元/㎡。此套住宅的数量不多于 460 套。其均面比较大，偏向于改善型住房。去年该地块的楼面价是 2.3 万，今年则是 1.6 万，降低了 7000 元。
环东银城智谷地块，由中海接手兜底。该地块的住宅部分成交楼面价为 10000 元/㎡，套数不超过 460 套。此地块较小，但配套较为不错，且资金成本较低。此前该地块曾流拍，中海原本不愿接手。然而，目前银城智谷基本没有新房竞品，所以这块地整体的安全性较高。老板给予中海诚意，让中海留下来继续拿地，否则峯汇里将亏损严重。当然，这也与中海项目收取房票有关，若手上的房票不拿地，就如同废纸一堆。
同安西湖地块，同安置业参与、特房海湾参与、绿城参与兜底。住宅部分的成交楼面价为 10068 元/㎡。套数不超过 1500 套。地价明显较高。这又是一个大坑。希望开发商们能在此深耕 10 年，开辟出新的天地。
整体而言，许多地块的地价下降幅度较大，这表明开发商当前有信心兜底的价格就是这般。若地价再升高，他们就不太愿意与你们合作了。对于土地拍卖，实际上我之前就已经发出过提醒。
